Ihre Chance in Blaustein - attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Potenzial
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Objektdaten
| Objektart | Etagenwohnung |
| Referenznummer | 4552 (1/4552) |
| Baujahr | |
| Grundstücksfläche | - |
| Anzahl Stellplätze | 1 |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Energieausweis
| Energieeffizienzklasse | Nicht vorhanden |
Beschreibungen
Objektbeschreibung
<p>Willkommen in dieser gepflegten 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Blaustein, die eine gelungene Kombination aus Wohnkomfort, attraktiver Lage und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Wohnung befindet sich in einem überschaubaren Mehrfamilienhaus mit lediglich sechs Wohneinheiten in ansprechender Hanglage und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. </p>
<p> Die Wohnung ist bezugsfrei und nicht vermietet, sodass Sie flexibel entscheiden können, ob Sie die Immobilie selbst beziehen oder langfristig vermieten möchten. </p>
<p> Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine angenehme und freundliche Wohnatmosphäre. Mittelpunkt der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit Einbauküche. Teilweise bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und verleihen dem Raum ein offenes und einladendes Wohngefühl. Die vorhandene Einbauküche ist bereits Bestandteil der Wohnung und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug beziehungsweise eine zeitnahe Vermietung. </p>
<p> Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen und privaten Rückzugsbereich. Das Badezimmer ist mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Ein praktischer Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls direkt im Badezimmer. </p>
<p> Zur Wohnung gehört außerdem ein Außentellplatz, der für € 10.000 zusätzlich zum Kaufpreis erworben werden muss und eine komfortable Parkmöglichkeit direkt am Objekt bietet. </p>
<p> Dank der kompakten Wohnungsgröße, der guten Infrastruktur und der Nähe zu Ulm eignet sich die Immobilie hervorragend für Singles, Paare oder Berufspendler. Gleichzeitig bietet sie interessante Voraussetzungen für Kapitalanleger, die eine gut nutzbare Eigentumswohnung in einem kleinen Mehrfamilienhaus suchen. Die erneuerte Gasheizung, die Einbauküche und der eigene Außenstellplatz runden das Gesamtangebot ab. </p>
<p> Ob selbst einziehen oder investieren – diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen die Freiheit, selbst zu entscheiden, welche Perspektive am besten zu Ihren Vorstellungen passt.</p>
Lagebeschreibung
<p>Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage in Blaustein, unmittelbar westlich von Ulm, und verbindet ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Ulmer Innenstadt. Damit eignet sich die Lage gleichermaßen für Eigennutzer, Berufspendler und Kapitalanleger. </p>
<p> Das Zentrum von Blaustein ist bequem erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine komfortable Versorgung im Alltag. </p>
<p> Auch in der Freizeit hat Blaustein einiges zu bieten. Das Bad Blau, verschiedene Sport- und Freizeitvereine sowie die Wege entlang der Blau und durch die reizvolle Umgebung bieten vielfältige Möglichkeiten für Sport, Erholung und entspannte Stunden im Grünen. </p>
<p> Ein besonderer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zu Ulm und zum Eselsberg. Über die B28 sind die Ulmer Innenstadt sowie wichtige Arbeits-, Hochschul- und Wissenschaftsstandorte schnell erreichbar. Dies macht die Lage insbesondere für Berufstätige, Studierende und Pendler interessant. </p>
<p> Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist attraktiv. Der Bahnhof Blaustein bietet regionale Zugverbindungen und ermöglicht eine gute Anbindung an Ulm und die umliegenden Gemeinden. </p>
<p> Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur, naturnaher Umgebung und der Nähe zu Ulm macht Blaustein zu einem attraktiven Wohnstandort mit hoher Alltagstauglichkeit.</p>
Ausstattung
<p>– Mehrfamilienhaus mit nur 6 Wohneinheiten <br /> – Baujahr 1990 <br /> – sehr gepflegter, Zustand <br /> – Einbauküche <br /> – Außenrollläden <br /> – kleiner französischer Balkon <br /> – Laminat- und Korkböden <br /> – charaktervolle Holzdecken <br /> – Gas-Zentralheizung, erneuert 2017 <br /> – eigener Außenstellplatz für € 10.000 <br /> – frei und nicht vermietet</p>