Idyllischer Bauernhof im Kinzigtal - 7,5 ha Natur & außergewöhnliche Möglichkeiten
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Objektdaten
| Objektart | Bauernhof |
| Referenznummer | 4584 (1/4584) |
| Baujahr | |
| Grundstücksfläche | 75000 m² |
| Anzahl Stellplätze | - |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Energieausweis
| Energieeffizienzklasse | Nicht vorhanden |
Beschreibungen
Objektbeschreibung
<p>Idyllischer Bauernhof im Kinzigtal – 7,5 ha Natur & vielfältige Möglichkeiten </p>
<p> Inmitten der idyllischen Landschaft des vorderen Kinzigtals erwartet Sie ein außergewöhnlicher Bauernhof mit viel Raum für Naturverbundenheit, Tierhaltung und individuelle Lebenskonzepte. Das abgeschieden und naturnah gelegene Anwesen umfasst ca. 75.000 m² auf einem einzigen Flurstück. Davon entfallen rund 32.000 m² auf Waldflächen. Ergänzt wird das Grundstück durch Wiesen- und Weideflächen, eine Streuobstwiese sowie weitere landwirtschaftlich nutzbare Bereiche. </p>
<p> Das historische Bauernhaus aus dem Jahr 1845 beherbergt drei Wohnungen, die sich in einem renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand befinden und damit viel Gestaltungsspielraum bieten. </p>
<p> Seit 1994 wird auf dem Hof Pferdehaltung betrieben. Mehrere Stallbereiche, insbesondere für die Offenstallhaltung, ein eigener Reitplatz und ein Roundpen bieten hierfür gute Voraussetzungen. Zusätzlich stehen ein separater Ponystall mit eigenem Heulager, zwei Sattelkammern sowie eine Futterkammer zur Verfügung. Ein geschütztes Heulager bietet Platz für etwa 40 bis 45 Rundballen und verfügt über einen vergleichsweise neuen Dachstuhl. </p>
<p> Eine eigene Quelle und ein kleiner Weiher unterstreichen den besonderen Charakter des Anwesens. Weitere Nutzungsmöglichkeiten bietet ein separates Funktionshaus mit Werkstattbereich, Brennofen/Fertigbrenner, Brotbackofen sowie Zubehör für Hausschlachtungen. Ein kleines Holzhäuschen mit Holzofen kann als Rückzugsort, Partyhäuschen oder zur Aufbewahrung von Hof- und Weidezubehör genutzt werden. </p>
<p> Neben der etablierten Pferdehaltung eröffnet die Größe des Anwesens zahlreiche weitere Perspektiven. Denkbar sind – vorbehaltlich der erforderlichen öffentlich-rechtlichen Genehmigungen – beispielsweise eine Pferdepension, ein privater oder gewerblicher Pferdehof, die Haltung verschiedener Tierarten wie Alpakas, Schafe, Ziegen oder Damwild, ein Erlebnis- oder tierpädagogischer Hof sowie eine Kombination aus Wohnen, Landwirtschaft, Tierhaltung und Naturerlebnis. Auch eine tiermedizinische Nutzung mit entsprechendem Konzept ist grundsätzlich vorstellbar. Die tatsächliche Zulässigkeit ist jeweils mit den zuständigen Behörden zu klären. </p>
<p> Nach den vorliegenden Angaben fallen für den gesamten Hof keine Versiegelungskosten an. Zu berücksichtigen ist zudem eine am Rand des Hofes verlaufende Zufahrt zum benachbarten Bauernhof, für die ein entsprechendes Durchfahrtsrecht besteht.</p>
Lagebeschreibung
<p>Der Bauernhof befindet sich in einer ausgesprochen idyllischen und naturnahen Lage im vorderen Kinzigtal. Abseits des unmittelbaren Siedlungsbereichs bietet das Anwesen ein hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre und Naturverbundenheit. </p>
<p> Die Umgebung ist geprägt von Wiesen, Waldflächen und einer abwechslungsreichen Landschaft. Gerade die Kombination aus eigenen Wald- und Grünflächen sowie der abgeschiedenen Lage vermittelt ein außergewöhnliches Gefühl von Freiheit und Unabhängigkeit. </p>
<p> Das Kinzigtal gehört zu den landschaftlich reizvollen Regionen des Schwarzwaldes. Zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen, Ausritte und andere Aktivitäten in der Natur beginnen praktisch vor der Haustür. </p>
<p> Gleichzeitig ist die Region nicht vollständig abgeschieden: Die umliegenden Gemeinden des Kinzigtals bieten die notwendige Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Über das regionale Straßennetz sind auch größere Städte und Gemeinden der Ortenau gut erreichbar. </p>
<p> Die Lage dürfte insbesondere Menschen ansprechen, die bewusst Abstand vom dicht besiedelten urbanen Umfeld suchen, ohne auf die Erreichbarkeit des Kinzigtals und der Ortenau verzichten zu wollen.</p>
Ausstattung
<p>– Historisches Bauernhaus, Baujahr 1845 <br /> – Drei Wohneinheiten <br /> – Renovierungs- bzw. sanierungsbedürftiger Zustand <br /> – Mehrere Pferdestallungen <br /> – Offenstallbereiche <br /> – Separater Ponystall <br /> – Eigener Reitplatz <br /> – Roundpen <br /> – Zwei Sattelkammern <br /> – Separate Futterkammer <br /> – Heulager für ca. 40-45 Rundballen <br /> – Zusätzliches Heulager am Ponystall <br /> – Funktionshaus mit Werkstattbereich <br /> – Brennofen/Fertigbrenner <br /> – Brotbackofen <br /> – Zubehör für Hausschlachtungen <br /> – Holzhäuschen mit Holzofen <br /> – Eigene Quelle <br /> – Kleiner Weiher <br /> – Streuobstwiese <br /> – Wiesen- und Weideflächen <br /> – Waldflächen</p>