Hotelimmobilie in Düsseldorfer Toplage - Reaktivieren, Erweitern, Ertrag sichern
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Objektdaten
| Objektart | Hotel |
| Referenznummer | 3725 (1/3725) |
| Baujahr | |
| Grundstücksfläche | - |
| Anzahl Stellplätze | - |
| Käuferprovision | 4,78 % inkl. MwSt. |
Energieausweis
| Energieeffizienzklasse | Nicht vorhanden |
Beschreibungen
Objektbeschreibung
<p>Zwischen Rheinturm und Innenstadt bietet sich in zentraler Lage der Landeshauptstadt Düsseldorf eine attraktive Investitionschance für Hotelbetreiber und Anleger. Die bestehende Hotelimmobilie umfasst rund 1.600 m² Nutzfläche mit etwa 45 Gästezimmern inklusive zugehöriger Bäder und verfügt über eine klare, wirtschaftlich effiziente Gebäudestruktur. Die Anlage besteht aus zwei separaten Gebäudeteilen, die jeweils mit einem eigenen Personenaufzug ausgestattet sind und dadurch reibungslose Betriebsabläufe ermöglichen. Das vorhandene Hotelinventar schafft die Grundlage für eine schnelle und unkomplizierte Wiederaufnahme des Betriebs. Darüber hinaus wurden die erforderlichen Brandschutzmaßnahmen erneuert und umgesetzt, sodass eine hohe Betriebs- und Planungssicherheit gewährleistet ist. Das Objekt ist derzeit nicht in Betrieb und kann kurzfristig übernommen werden. </p>
<p> Auch in Bezug auf Ausstattung und Objektqualität bietet die Immobilie eine solide Basis für einen erfolgreichen Hotelbetrieb. Die rund 45 Gästezimmer mit eigenen Bädern ermöglichen eine wirtschaftlich tragfähige Betriebsgröße. Die Aufteilung auf zwei Gebäudeteile mit separaten Aufzügen unterstützt flexible Nutzungskonzepte sowie eine effiziente Organisation interner Abläufe. In Kombination mit der vorhandenen Einrichtung und den modernisierten Brandschutzmaßnahmen ergibt sich ein sofort nutzbares Gesamtpaket mit klar kalkulierbarer Perspektive. </p>
<p> Besonders hervorzuheben ist das zusätzliche Entwicklungspotenzial im linken Gebäudeteil. Aufgrund der außergewöhnlich hohen Deckenhöhen liegt eine Genehmigung vor, die bestehenden zwei Geschosse auf drei Vollgeschosse zu erweitern. Dadurch entstehen rund 250 m² zusätzliche Nutzfläche, wodurch weitere Gästezimmer realisiert und die Umsatz- sowie Ertragsperspektive des Hotels nachhaltig gesteigert werden können. Im Zuge dieser genehmigten Erweiterung ist zudem eine Anpassung der Aufzugsführung vorgesehen, sodass Flächen noch effizienter genutzt und strukturell optimiert werden können. Insgesamt handelt es sich um eine seltene Gelegenheit, eine entwicklungsfähige Hotelimmobilie in erstklassiger Düsseldorfer Lage zu übernehmen, strategisch weiterzuentwickeln und erfolgreich am Markt zu positionieren.</p>
Lagebeschreibung
<p>Die Immobilie befindet sich in einer gefragten innerstädtischen Lage der Landeshauptstadt Düsseldorf, nur wenige Gehminuten vom Rhein entfernt. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, Regierungs- und Verwaltungsstandorten sowie etablierten Businessadressen – eine Kombination, die sowohl Geschäftsreisende als auch Städtereisende besonders schätzen. Die Mikrolage verbindet eine angenehme, ruhige Atmosphäre mit der unmittelbaren Nähe zu den wichtigsten wirtschaftlichen und kulturellen Knotenpunkten der Stadt und schafft damit eine wesentliche Grundlage für eine dauerhaft gute Auslastung im Hotelbetrieb. </p>
<p> Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet und unterstreicht die Standortqualität zusätzlich. Die Autobahnen A46, A52 und A57 sind schnell erreichbar, wodurch eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz gewährleistet ist. Die Düsseldorfer Innenstadt sowie die renommierte Königsallee befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Straßenbahn- und Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und sorgen für eine komfortable innerstädtische Mobilität. Auch der Düsseldorfer Hauptbahnhof ist sehr gut angebunden, während der internationale Flughafen Düsseldorf in etwa 15 bis 20 Minuten erreichbar ist. Diese hervorragende Erreichbarkeit macht den Standort besonders attraktiv für Geschäftsreisende, Messegäste und internationale Besucher. </p>
<p> Das direkte Umfeld bietet ein vielfältiges Angebot mit hoher Aufenthaltsqualität. Die nahegelegene Rheinpromenade und großzügige Grünflächen schaffen einen hohen Freizeitwert. Eine abwechslungsreiche Gastronomieszene mit gehobenen Restaurants, kulturelle Einrichtungen und Museen sowie die Präsenz von Ministerien, Behörden und internationalen Unternehmen prägen das Quartier nachhaltig. Die Kombination aus zentraler Rheinlage, ausgezeichneter Infrastruktur und wirtschaftlich starkem Umfeld bildet somit eine stabile Nachfragebasis und ideale Voraussetzungen für einen langfristig erfolgreichen Hotelbetrieb.</p>
Ausstattung
<p>– Ca. 1.600 m² Gesamtnutzfläche <br /> – Ca. 45 Gästezimmer mit zugehörigen Bädern <br /> – Genehmigte Erweiterung um ca. 250 m² zusätzliche Nutzfläche zur Schaffung weiterer Zimmer <br /> – Linker Gebäudeteil: Ausbau von derzeit 2 auf 3 Vollgeschosse (aufgrund außergewöhnlicher Deckenhöhen) genehmigt <br /> – Zwei Gebäudeteile (links & rechts) je Gebäudeteil ein Personenaufzug vorhanden <br /> – Im Zuge der genehmigten Erweiterung Anpassung der Aufzugsführung vorgesehen (Flächenoptimierung möglich) <br /> – Gebäudestruktur: Erdgeschoss + 1.-4. Obergeschoss + Dachgeschoss <br /> – Vollunterkellert mit Technik-, Lager- und Nebenflächen <br /> – Ehemaliger Frühstücks- / Aufenthaltsbereich im Erdgeschoss <br /> – Ruhiger, geschützter Innenhof mit Aufenthaltsqualität <br /> – Hotelinventar und Zimmerausstattung vorhanden <br /> – Erneuerte und umgesetzte Brandschutzmaßnahmen <br /> – Massivbauweise mit effizienter Grundrissstruktur <br /> – Zentrale Treppenhäuser für optimale Erschließung <br /> – Öffentliche Stellplätze im direkten Umfeld vorhanden <br /> – Objekt derzeit außer Betrieb und kurzfristig übernehmbar</p>