Hochwertiges Reihenendhaus für modernes Familienleben in Klosterlechfeld
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Objektdaten
| Objektart | |
| Referenznummer | 4613 (1/4613) |
| Baujahr | |
| Grundstücksfläche | 340.75 m² |
| Anzahl Stellplätze | 2 |
| Käuferprovision | Keine Angabe |
Energieausweis
| Energieeffizienzklasse | Nicht vorhanden |
Beschreibungen
Objektbeschreibung
<p>Dieses neuwertige Reihenendhaus überzeugt mit einem modernen, offenen Wohnkonzept, einer hochwertigen Ausstattung und einem durchdachten Grundriss, der viel Raum für die ganze Familie bietet. </p>
<p> Hochwertige Materialien wie edles Echtholz-Eichenparkett unterstreichen den anspruchsvollen Charakter des Hauses und schaffen eine besonders wohnliche Atmosphäre. </p>
<p> Fünf Schlaf- bzw. Arbeitszimmer sowie der großzügige Wohn- und Essbereich bieten vielfältige Möglichkeiten für Familienleben und komfortables Arbeiten von zuhause aus. </p>
<p> Das großzügige Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Ein zusätzliches Gäste-WC mit Dusche sorgt für weiteren Komfort und erfüllt auch bei mehreren Bewohnern sämtliche Ansprüche an Funktionalität. </p>
<p> Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet mit einem großzügigen Hobbyraum, einer Waschküche sowie weiteren Flächen umfangreiche Nutzungsmöglichkeiten und viel praktischen Stauraum. <br /> Für den anstehenden Neubezug wird das Haus durch professionelle Handwerker nochmals sorgfältig aufgefrischt und gepflegt übergeben. </p>
<p> Der eigene Garten mit Terrasse bietet einen schönen privaten Rückzugsort und lädt zum Entspannen und Erholen im Grünen ein. </p>
<p> Ein besonderes Highlight ist die großzügige Doppelgarage, die nicht nur zwei Fahrzeugen komfortabel Platz bietet, sondern zusätzlichen Stauraum und einen geschützten Zugang zum Haus ermöglicht. </p>
<p> Als Passivhaus konzipiert, überzeugt die Immobilie zudem durch ihre hohe Energieeffizienz und äußerst niedrige Nebenkosten – ideal für alle, die modernen Wohnkomfort mit nachhaltigem und wirtschaftlichem Wohnen verbinden möchten.</p>
Lagebeschreibung
<p>Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage in Klosterlechfeld, einer Gemeinde im südlichen Landkreis Augsburg. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten und die Grundschule befinden sich direkt im Ort bzw. in der näheren Umgebung. </p>
<p> Weiterführende Schulen, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in den benachbarten Gemeinden Untermeitingen und Schwabmünchen schnell erreichbar. <br /> Für Freizeit und Erholung bietet Klosterlechfeld ein vielseitiges Angebot. Zahlreiche Vereine, Sport- und Spielmöglichkeiten sowie der Parkour-Park im Ort sorgen für abwechslungsreiche Freizeitgestaltung für Groß und Klein. Das Hallenschwimmbad im benachbarten Untermeitingen ergänzt das Angebot und ist ebenfalls schnell erreichbar. </p>
<p> Auch für Berufspendler ist die Lage besonders attraktiv: Der Bahnhof Klosterlechfeld ist in etwa 10 Gehminuten erreichbar und bietet eine gute Anbindung in Richtung Augsburg, Kaufering und Landsberg am Lech. Über die nahegelegene B17 sind Augsburg in ca. 20 Minuten und Landsberg am Lech in ca. 15 Minuten erreichbar. Über die A8 und A96 bestehen zudem gute Verbindungen in Richtung München und die umliegenden Regionen. </p>
<p> Klosterlechfeld verbindet ruhiges, familiengerechtes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer hervorragenden regionalen Verkehrsanbindung.</p>
Ausstattung
<p>– Zentralheizung Luft-Wasser-Wärmepumpe <br /> – Fußbodenheizung in allen Räumen (außer Keller) <br /> – Tageslichtbad mit Wanne und Dusche <br /> – Gästetoilette mit Dusche und Fenster <br /> – dreifachverglaste Fenster <br /> – elektrische Rollläden <br /> – Bodenbeläge: Eiche Vollholzböden, Fliesen <br /> – Gartenterrasse <br /> – Doppelgarage <br /> – gemeinschaftlicher Gästeparkplatz <br /> – Vollunterkellerung <br /> – Waschkeller <br /> – Glasfaseranschluss und Netzwerkdosen <br /> – Mindestmietdauer 2 Jahre</p>