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Objektdaten
| Objektart | Einfamilienhaus |
| Referenznummer | 4425 (1/4425) |
| Baujahr | |
| Grundstücksfläche | 497 m² |
| Anzahl Stellplätze | 3 |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Energieausweis
| Energieeffizienzklasse | Nicht vorhanden |
Beschreibungen
Objektbeschreibung
<p>Dieses ursprünglich um 1850 errichtete Wohnhaus vereint historischen Charme mit umfangreichen Modernisierungen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf insgesamt rund 250 m² Wohnfläche verteilen sich zwei vollständig trennbare Wohneinheiten, die sich ideal für eine große Familie, mehrere Generationen unter einem Dach oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung eignen. Einen umfassenden Eindruck der Immobilie und ihrer Raumaufteilung erhalten Sie bereits vor einer Besichtigung über den interaktiven 360°-Rundgang: https://lentz-av.de/twe_immobilien_0652026.3/ </p>
<p> In den vergangenen Jahrzehnten wurde die Immobilie kontinuierlich modernisiert und insbesondere in den letzten Jahren umfangreich saniert. Ein besonderes Highlight ist das im Jahr 2019 vollständig neu errichtete Dach einschließlich neuer Sparren, Gauben und Dachfenster. Das bereits gedämmte und entkernte Dachgeschoss bietet darüber hinaus enormes Ausbaupotenzial für zusätzlichen Wohnraum. </p>
<p> Die Erdgeschosswohnung überzeugt mit einem großzügigen Wohnzimmer, drei Schlafzimmern, einer Küche, einem Wannenbad, separater Dusche, Gäste-WC, einem großen Hauswirtschaftsraum sowie einem beheizten Wintergarten. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen rund 20 m² großen, überdachten Freisitz mit direktem Zugang zum liebevoll angelegten Garten. </p>
<p> Im Obergeschoss stehen ebenfalls großzügige Wohnräume zur Verfügung. Neben einem großen Wohnzimmer erwarten Sie zwei Schlafzimmer, ein separates Esszimmer, eine Einbauküche, ein Wannenbad, eine praktische Abstellkammer, ein Wintergarten sowie eine rund 28 m² große Dachterrasse. </p>
<p> Zum Anwesen gehört außerdem ein großes Scheunengebäude mit einer Nutzfläche von ca. 80-90 m². Drei Garagenstellplätze – von denen derzeit zwei vermietet sind – sowie mehrere Abstellräume und ein begehbarer Heuboden eröffnen zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. </p>
<p> Der vollständig eingefriedete Garten schafft eine geschützte und ruhige Atmosphäre. Ob als Spielparadies für Kinder, Nutzgarten oder zur Kleintierhaltung – hier finden Familien viel Platz zur freien Entfaltung. </p>
<p> Die Immobilie befindet sich derzeit noch in einem Mietverhältnis und wird nach Absprache bezugsfrei übergeben.</p>
Lagebeschreibung
<p>Die Immobilie befindet sich im historischen Stadtkern der Festungsstadt Dömitz. Trotz der zentralen Lage liegt das Wohnhaus in einer ruhigen Seitenstraße und bietet dadurch eine angenehme Kombination aus guter Erreichbarkeit und hoher Wohnqualität. </p>
<p> Besonders attraktiv ist die Nähe zur Elbe. Der Elberadweg zählt zu den beliebtesten Radfernwegen Deutschlands und verläuft nur wenige Gehminuten entfernt. Die Elbe selbst befindet sich lediglich rund 200 Meter Luftlinie entfernt. Gleichzeitig liegt die Immobilie hochwassersicher hinter dem Deich und ist gegen Elementarschäden versicherbar. </p>
<p> Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheke und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Kindergarten und Grundschule befinden sich ebenfalls direkt im Ort. Eine Bushaltestelle erreichen Sie innerhalb weniger Gehminuten, weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten. </p>
<p> Über die Bundesstraße B195 bestehen gute Verbindungen in Richtung Ludwigslust, Lenzen und Dannenberg. Die reizvolle Elbtalaue mit ihren zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten macht Dömitz besonders für Naturliebhaber attraktiv.</p>
Ausstattung
<p>– Wohnhaus ca. Baujahr 1850 <br /> – ca. 250 m² Wohnfläche <br /> – zwei vollständig getrennte Wohneinheiten <br /> – ideal als Mehrgenerationenhaus oder für Teilvermietung/Ferienwohnung <br /> – ausgebautes Erd- und Obergeschoss <br /> – gedämmtes, entkerntes Dachgeschoss mit weiterem Ausbaupotenzial <br /> – zwei Wintergärten <br /> – ca. 20 m² überdachter Freisitz <br /> – ca. 28 m² große Dachterrasse <br /> – zwei Küchen <br /> – zwei Badezimmer mit Badewanne <br /> – zusätzliche Dusche <br /> – Gäste-WC <br /> – großer Hauswirtschaftsraum <br /> – Abstellkammer <br /> – vollständig eingefriedeter Garten <br /> – massive Scheune mit ca. 80-90 m² Nutzfläche <br /> – drei Garagenstellplätze (zwei aktuell vermietet) <br /> – mehrere und Abstellräume <br /> – begehbarer Heuboden </p>
<p> Umfangreiche Modernisierungen: </p>
<p> 2019 <br /> – vollständiger Neuaufbau des Daches inklusive Sparren <br /> – neue Gauben <br /> – neue Dachfenster </p>
<p> 2021 <br /> – Errichtung des überdachten Freisitzes </p>
<p> 2022 <br /> – Austausch weiterer Fenster <br /> – hochwertige Lärchenholzfassade auf der Hofseite </p>
<p> 2023 <br /> – Dachdämmung mit 240 mm Dämmwolle und Klimamembran <br /> – Instandsetzung der Hofmauer <br /> – Sanierung der Straßenfassade <br /> – Fassadenanstrich Hofseite </p>
<p> 2024 <br /> – neue Wolf-Ölheizungsanlage <br /> – Innendämmung der Außenwände <br /> – Bodendämmung sämtlicher Wohnbereiche <br /> – umfangreiche Malerarbeiten <br /> – Erneuerung zahlreicher Bodenbeläge</p>