Historisches Winzerhaus - Ihr neues Familienzuhause mit Ausbaupotenzial zum Mehrfamilienhaus
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Objektdaten
| Objektart | Einfamilienhaus |
| Referenznummer | 3407 (1/3407) |
| Baujahr | |
| Grundstücksfläche | 600 m² |
| Anzahl Stellplätze | 3 |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Energieausweis
| Energieeffizienzklasse | Nicht vorhanden |
Beschreibungen
Objektbeschreibung
<p>Dieses einzigartige Anwesen, bestehend aus einem Haupthaus mit historischem Charme, moderner Effizienz und Nutzungsmöglichkeiten als Einfamilienhaus mit Garten oder 3-Parteien-Mehrfamilienhaus. </p>
<p> Das massiv gebaute Winzerhaus aus dem 19. Jahrhundert beeindruckt durch seine bis zu ca. 60 cm starken Bruchsteinmauern, die eine hervorragende Dämmung bieten und maßgeblich zu dem sehr guten Energieausweis (Effizienzklasse A, 47 kWh/m²a) beitragen. </p>
<p> Im Jahr 2024 wurde das Gebäude umfangreich saniert: Dabei wurden die Wasser- und Stromleitungen erneuert, dreifach verglaste Schallschutzfenster eingebaut und ein neuer Kamin installiert. Außerdem wurden Bäder und Oberflächen teilweise modernisiert. Das großzügige Dachgeschoss bietet zusätzlich Ausbaupotenzial für weiteren Wohnraum oder eine zusätzliche Wohneinheit. </p>
<p> Zudem wurde bereits eine Ferienwohnung mit separatem Zugang integriert – perfekt zur Eigennutzung oder als Renditeobjekt zur Kurzzeitvermietung. </p>
<p> Das Anwesen bietet ein außergewöhnlich hohes Entwicklungspotenzial – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. <br /> Durch eine Umstrukturierung und den Ausbau des Bestands lässt sich die Immobilie nachhaltig im Wert und in der Rendite steigern. </p>
<p> Im Haus besteht die Möglichkeit, durch eine geschickte Raumaufteilung bis zu drei eigenständige Wohneinheiten zu realisieren. Dies schafft nicht nur Flexibilität in der Nutzung, sondern eröffnet attraktive Mieteinnahmen durch Mehrfachvermietung. </p>
<p> Insgesamt bietet die Immobilie ein monatliches Mietertragspotenzial von bis zu ca. € 2.100?Kaltmiete – abhängig von der konkreten Ausführung und Nutzung der neu geschaffenen Wohneinheiten. Diese gelungene Kombination aus historischem Charme, solider Bausubstanz und vielseitigem Ausbaupotenzial macht das Anwesen zu einer seltenen Investitionsgelegenheit an der Mosel.</p>
Lagebeschreibung
<p>Das Anwesen liegt im historischen Ortskern von Kobern-Gondorf, einem der charmantesten Weinorte an der Mosel. <br /> Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Restaurants sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. <br /> Dank der idealen Verkehrsanbindung über die B 49 / B 416 sowie die Autobahnen A 61 und A 48 erreichen Sie Koblenz und Cochem in kurzer Zeit. <br /> Die Mosellandschaft bietet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten – von Weinbergen und Wanderwegen bis hin zu kulturellen Sehenswürdigkeiten.</p>
Ausstattung
<p>-Sehr gute Energieeffizienz (Klasse A) <br /> -Massivbauweise (Bruchstein, ca. 0,60 m Wandstärke) <br /> -Umfassende Teilsanierung 2024 <br /> -Dreifach verglaste Schallschutzfenster zur Südseite <br /> -Neue Leitungen (Wasser & Strom) <br /> -Neuer Kamin <br /> -Infrarotstrahler und Holzheizung <br /> -Großes Grundstück mit Garten und Hoffläche <br /> -Ferienwohnung mit Vorbereitung für Kurzzeitvermietung <br /> -Dachgeschoss ausbaufähig (zusätzlich ca. 60 ²m)</p>