Historisches Pfarrhaus mit Charme - großzügiges Wohnen auf ca. über 1.100 m² Grundstück
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Objektdaten
| Objektart | Einfamilienhaus |
| Referenznummer | 4512 (1/4512) |
| Baujahr | |
| Grundstücksfläche | 1113 m² |
| Anzahl Stellplätze | 3 |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Energieausweis
| Energieeffizienzklasse | Nicht vorhanden |
Beschreibungen
Objektbeschreibung
<p>Historisches Flair, großzügige Raumverhältnisse und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – dieses ehemalige Pfarrhaus vereint den Charme eines historischen Gebäudes mit einem beeindruckenden Platzangebot. </p>
<p> Das um 1800 errichtete Anwesen befindet sich auf einem ca. 1.113 m² großen Grundstück und bietet mit rund 232,82 m² Wohnfläche zahlreiche Möglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Der durchdachte Grundriss umfasst insgesamt sieben Zimmer, drei Badezimmer sowie einen separaten Einliegerbereich und eröffnet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. </p>
<p> Die großzügigen Wohnräume überzeugen durch ihre angenehme Deckenhöhe, den Lichteinfall und den unverwechselbaren Charakter eines historischen Pfarrhauses. Die vorhandene Einbauküche sowie die großzügigen Wohn- und Schlafbereiche bilden eine solide Grundlage für individuelles Wohnen. Gleichzeitig bietet die Immobilie ausreichend Potenzial, um sie nach eigenen Vorstellungen weiter zu modernisieren und an heutige Wohnansprüche anzupassen. </p>
<p> Im Laufe der Jahre wurde die Immobilie fortlaufend instand gehalten und modernisiert. Bereits 1983 erfolgte nach einem Pfarrerwechsel ein umfangreicher Umbau, der die Grundlage für die heutige Nutzung des Hauses schuf. Weitere Modernisierungsmaßnahmen umfassten den Einbau neuer Holzfenster mit 2 Scheiben-Isolierverglasung im Jahr 2007, die Erneuerung der Eingangstreppe mit Geländer sowie eine Innenrenovierung inklusive Einbau einer neuen Küche im Jahr 2011. Im Jahr 2019 wurde ein neuer Heizkessel installiert, bevor 2024 das Dach des Nebengebäudes erneuert wurde. Dadurch wurde die historische Bausubstanz kontinuierlich erhalten und gepflegt. </p>
<p> Ein besonderes Highlight ist das großzügige Dachgeschoss mit seiner beeindruckenden historischen Dachkonstruktion. Vorbehaltlich einer baurechtlichen Genehmigung bietet sich hier die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und das ohnehin großzügige Raumangebot nochmals zu erweitern. Dieses Entwicklungspotenzial macht die Immobilie besonders interessant für Familien mit Platzbedarf oder Käufer, die ihre individuellen Wohnideen verwirklichen möchten. </p>
<p> Abgerundet wird das Angebot durch das weitläufige Grundstück mit Nebengebäude, Garage und weiteren Stellplätzen. Die Kombination aus historischem Ambiente, großzügigen Flächen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht dieses ehemalige Pfarrhaus zu einer seltenen Gelegenheit im Herzen von Seinsheim. <br /> Hinweis zum Objektzustand: Im Rahmen einer Besichtigung wurden vereinzelt Kugelkäfer im Bereich einer Fußbodenleiste festgestellt. Eine weitergehende Untersuchung hinsichtlich des Ausmaßes bzw. der Ursache des Auftretens wurde bislang nicht durchgeführt.</p>
Lagebeschreibung
<p>Die Weinbaugemeinde Seinsheim liegt im unterfränkischen Landkreis Kitzingen und verbindet den Charme eines historischen Weinortes mit einer hohen Wohn- und Lebensqualität. Das gepflegte Ortsbild, die umliegenden Weinberge sowie die ruhige Lage machen den Ort besonders attraktiv für Familien, Naturliebhaber und alle, die das Leben im ländlichen Umfeld schätzen. </p>
<p> Ein Kindergarten befindet sich direkt im Ort. Grund- und weiterführende Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in den nahegelegenen Städten Marktbreit, Iphofen, Ochsenfurt oder Kitzingen in wenigen Fahrminuten erreichbar. </p>
<p> Über die Bundesstraße B8 sowie die Autobahn A7 bestehen gute Verkehrsverbindungen in Richtung Würzburg, Nürnberg und Rothenburg ob der Tauber. Dadurch eignet sich Seinsheim gleichermaßen für Berufspendler wie für alle, die naturnah wohnen und dennoch auf eine gute Infrastruktur nicht verzichten möchten. </p>
<p> Die reizvolle Landschaft des fränkischen Weinlands mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten unterstreicht den besonderen Wohnwert dieser Lage.</p>
Ausstattung
<p>– Umfangreicher Umbau nach Pfarrerwechsel (1983) <br /> – ca. 232,82 m² Wohnfläche <br /> – ca. 1.113 m² Grundstück <br /> – 7 Zimmer <br /> – Einliegerbereich <br /> – 3 Badezimmer <br /> – Gäste-WC <br /> – Großzügige Wohnküche mit Einbauküche <br /> – Öl-Zentralheizung (Heizkessel erneuert 2019) <br /> – Holzfenster 2-fach verglast (2007) <br /> – Eingangstreppe mit Geländer erneuert (2011) <br /> – Dach des Nebengebäudes erneuert (2024) <br /> – Unterkellert <br /> – Garage und zwei Außenstellplätze <br /> – Nebengebäude mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten <br /> – Großzügiges Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung) <br /> – Weitläufiges Grundstück mit Garten</p>