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Objektdaten
| Objektart | Mehrfamilienhaus |
| Referenznummer | 4598 (1/4598) |
| Baujahr | |
| Grundstücksfläche | 2200 m² |
| Anzahl Stellplätze | - |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Energieausweis
| Energieeffizienzklasse | Nicht vorhanden |
Beschreibungen
Objektbeschreibung
<p>Dieses historische Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1908 verbindet den Charme einer denkmalgeschützten Backsteinfassade mit außergewöhnlich viel Platz und Entwicklungspotenzial. Auf einem rund 2.200 m² großen Grundstück bietet die Immobilie insgesamt 355 m² Wohnfläche, 558 m² Nutzfläche sowie zusätzlich etwa 160 m² Ausbaureserve im Dachgeschoss. </p>
<p> Das Gebäude ist in drei voneinander getrennte Hausabschnitte sowie eine Einliegerwohnung gegliedert. Durch die vorhandene Aufteilung und die separaten Erschließungen lässt sich das Objekt mit überschaubarem Grundrissaufwand in fünf eigenständige Wohneinheiten plus Einliegerwohnung umwandeln. Damit eignet sich die Immobilie sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch als großzügiges Mehrgenerationenhaus oder für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. </p>
<p> Insgesamt stehen 27 Zimmer zur Verfügung: 13 Schlafzimmer, 7 Badezimmer und 7 Küchen. Die Wohnbereiche überzeugen mit klassischen Altbaudetails wie hohen Decken, großen Rundbogenfenstern und hellen Räumen. Das Gebäude ist vollständig unterkellert, wobei jeder Hausabschnitt über einen eigenen Kellerzugang verfügt – ein praktischer Vorteil bei einer späteren Aufteilung in mehrere Wohneinheiten. </p>
<p> Neben dem Wohnhaus gehören mehrere großzügige Nebengebäude mit ehemaligen Stallungen, Werkstätten und umfangreichen Lagerflächen zum Anwesen. Diese bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von Hobby- und Werkstattflächen über Lager bis hin zu weiteren Ausbauideen, soweit baurechtlich zulässig. </p>
<p> Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit viel Spielraum für eine individuelle Modernisierung und Wertsteigerung.</p>
Lagebeschreibung
<p>Die Immobilie befindet sich in Wallmoden, einem ruhigen Ortsteil der Stadt Langelsheim im Landkreis Goslar. Die Lage im Harzvorland verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. </p>
<p> Wallmoden liegt zwischen Salzgitter, Seesen, Goslar und Wolfenbüttel und ist über die Bundesstraße B248 sowie die nahegelegenen Autobahnen gut angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Orten Lutter am Barenberge, Langelsheim und Seesen. </p>
<p> Die Region ist von Wiesen, Feldern und Wäldern geprägt und bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Harzvorland und Harz. Wallmoden selbst zeichnet sich durch seinen historischen Ortskern, die denkmalgeschützten Gutshofanlagen und eine ruhige Wohnlage mit viel Grün aus. Die leichte Anhöhe des Grundstücks sorgt zusätzlich für eine angenehme Wohnlage mit Blick ins Grüne.</p>
Ausstattung
<p>– Baujahr 1908 <br /> – Ca. 355 m² Wohnfläche <br /> – 27 Zimmer <br /> – 13 Schlafzimmer <br /> – 7 Badezimmer <br /> – 7 Küchen <br /> – Drei getrennte Hausabschnitte plus Einliegerwohnung <br /> – Aufteilung in bis zu 5 Wohneinheiten + Einliegerwohnung möglich <br /> – Ca. 160 m² Ausbaupotenzial im Dachgeschoss <br /> – Vollunterkellert <br /> – Drei separate Kellerzugänge <br /> – Hohe Decken und klassische Altbaufenster <br /> – Kunststofffenster, Türen und Dach überwiegend 1980 erneuert <br /> – Öl-Zentralheizung <br /> – Backsteinfassade unter Denkmalschutz <br /> – Sanierungsbedürftiger Gesamtzustand <br /> – Ca. 2.200 m² Grundstück <br /> – Großzügiger Garten in Südausrichtung <br /> – Haus in leichter Hanglage <br /> – Mehrere Nebengebäude mit ehemaligen Stallungen <br /> – Werkstatt- und Lagergebäude <br /> – Umfangreiche Nutz- und Abstellflächen <br /> – Viel Platz für Fahrzeuge, Hobby oder Gewerbe</p>