Historisches Mehrfamilienhaus in einzigartiger Lage zwischen Donau und Inn - mit Ausbaupotenzial
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Objektdaten
| Objektart | Mehrfamilienhaus |
| Referenznummer | 3835 (1/3835) |
| Baujahr | |
| Grundstücksfläche | 250 m² |
| Anzahl Stellplätze | - |
| Käuferprovision | 7,14 % inkl. MwSt. |
Energieausweis
| Energieeffizienzklasse | Nicht vorhanden |
Beschreibungen
Objektbeschreibung
<p>In einer der begehrtesten und zugleich malerischsten Lagen von Passau, eingebettet zwischen Donau und Inn, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus mit Ursprung im Jahr 1500. Die Liegenschaft vereint historische Architektur mit modernisiertem Wohnkomfort und bietet eine seltene Gelegenheit, ein werthaltiges Investment in absoluter Premiumlage zu erwerben. </p>
<p> Das Anwesen umfasst insgesamt ca. 330 m² Wohnfläche, verteilt auf sechs vermietete Wohneinheiten, und befindet sich auf einem ca. 250 m² großen Grundstück. Die Liegenschaft überzeugt durch helle Räume mit einer sehr angenehmen Wohnatmosphäre, einem einladenden und großzügigem Eingangsbereich. </p>
<p> Besonders hervorzuheben ist die gelungene Verbindung aus Bestandssicherheit und Wertsteigerungsoption durch das attraktive Dachgeschoss mit Entwicklungspotenzial für <br /> ca. 50 m² zusätzliche Wohnfläche. </p>
<p> Im Rahmen einer umfassenden Sanierung im Jahr 2013 wurden wesentliche Gewerke erneuert, darunter das Dach (neu, zusätzlich ausbaufähig) sowie die Gas-, Wasser- und Elektroinstallationen inklusive des Heizsystems in Form einer Zentralheizung mit moderner Gas-Brennwerttechnik. </p>
<p> Die Immobilie präsentiert sich heute in einem gepflegten und substanzstarken Zustand. Besonders hervorzuheben ist die gelungene Verbindung aus historischem Charakter und zeitgemäßer Technik. </p>
<p> Ein gepflegter, kleiner Garten vor dem Haus überzeugt durch seinen direkten Blick auf den Inn und unterstreicht die besondere Lage der Liegenschaft.</p>
Lagebeschreibung
<p>Die Lage zählt zu den absoluten Spitzenlagen Passaus. Eingebettet zwischen Donau und Inn vereint die Immobilie eine außergewöhnlich reizvolle Umgebung mit einer seltenen Kombination aus Ruhe, unmittelbarer Wasserlage und gleichzeitig zentraler Erreichbarkeit. </p>
<p> Diese besondere Position sorgt für eine hohe Wohnqualität und garantiert eine nachhaltig starke Nachfrage sowohl auf dem Miet- als auch auf dem Eigentumsmarkt. </p>
<p> Die einzigartige Verbindung aus historischer Altstadt, malerischer Wasserlage und dem begrenzten Angebot an vergleichbaren Objekten macht diese Immobilie langfristig besonders wertstabil. Ein zusätzlicher Hochwasserschutz bietet dabei ein hohes Maß an Sicherheit und unterstreicht die nachhaltige Nutzbarkeit der Liegenschaft.</p>
Ausstattung
<p>– Individueller Charme in jeder einzelnen Wohneinheit <br /> – Hochwertige Bodenbeläge wie Eichenparkett, Holzdielen und Terracotta <br /> – Historische Balkendecken mit einzigartigem Flair <br /> – Sehr charmante und individuelle Grundrisse <br /> – Umfangreich saniert <br /> – Gastherme <br /> – Authentischer Altbaucharakter mit besonderer Ausstrahlung <br /> – Attraktiver Vorgarten mit malerischer Atmosphäre <br /> – ein einzigartiges, vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus mit hochwertiger Substanz, <br /> stabilen Einnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial.</p>