Historischer Charme in Toplage - Ihre attraktive Ladenfläche in Velbert-Langenberg
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Objektdaten
| Objektart | |
| Referenznummer | 3444 (1/3444) |
| Baujahr | |
| Grundstücksfläche | - |
| Anzahl Stellplätze | - |
| Käuferprovision | 2,38 % inkl. MwSt. |
Energieausweis
| Energieeffizienzklasse | Nicht vorhanden |
Beschreibungen
Objektbeschreibung
<p>Ihre neue Ladenfläche mitten in der Altstadt mit historischem Flair. </p>
<p> Willkommen in Ihrem neuen Geschäft – an einem Ort, der Geschichte atmet und Perspektiven bietet. <br /> Diese charmante Gewerbefläche in der Hellerstraße 10 liegt im Herzen der historischen Altstadt von Velbert-Langenberg – nur wenige Schritte vom Marktplatz und der Kirche St. Michael entfernt. Kopfsteinpflaster, kleine Cafés und individuelle Läden prägen das lebendige Umfeld – ein idealer Standort für Ihr Einzelhandelskonzept. </p>
<p> Die ca. 84 m² große Ladenfläche verteilt sich auf mehrere Räume, die flexibel nutzbar sind. <br /> Der vordere Verkaufsbereich mit großen Schaufenstern und repräsentativem Eingangsbereich ist stufenlos erreichbar und empfängt Ihre Kundschaft in historischem Ambiente. Dahinter öffnen sich weitere Räume, die sich ideal als Büro-, Beratungs- oder Behandlungsräume eignen. Ein separates WC und Platz für eine Teeküche sind selbstverständlich vorhanden. </p>
<p> Nach der Flutkatastrophe 2021 wurde das gesamte Erdgeschoss umfassend und hochwertig saniert – inklusive neuer Elektrik, Heizungsanlage, gedämmter Böden und gezielter Maßnahmen zur Hochwasserprävention. Hier treffen historische Details auf moderne Technik – eine Kombination, die begeistert. </p>
<p> Fördermöglichkeit – Stadt Velbert unterstützt neue Ladenkonzepte </p>
<p> Für diese Fläche besteht die Möglichkeit einer Förderung durch das städtische Zuschussprogramm: <br /> Unter bestimmten Voraussetzungen übernimmt die Stadt Velbert bis zu 50 % der Nettokaltmiete – maximal € 700,00 pro Monat – und das für bis zu 24 Monate. </p>
<p> Da Ihr Standort in der förderfähigen Zone liegt und viele Kriterien erfüllt, könnte diese Fläche grundsätzlich förderfähig sein. Die finale Entscheidung trifft jedoch die Stadt Velbert nach individueller Prüfung. </p>
<p> Diese Gewerbefläche bietet nicht nur ein einzigartiges Umfeld für Ihr Geschäft, sondern auch echte wirtschaftliche Chancen. </p>
<p> Ein Ort, an dem Ihre Idee Gestalt annimmt – im Herzen einer Altstadt, die lebt.</p>
Lagebeschreibung
<p>Die Hellerstraße gehört zu den gefragtesten Lagen in Velbert-Langenberg – direkt am Hardenberger Bach, in Sichtweite des Marktplatzes und der neugotischen Kirche St. Michael. </p>
<p> Die Umgebung begeistert mit ihrem historischen Charme und einer lebendigen Mischung aus kleinen Cafés, Boutiquen und inhabergeführten Geschäften. Laufkundschaft ist hier garantiert – sowohl durch Besucher der Altstadt als auch durch die gute Erreichbarkeit. </p>
<p> Parkmöglichkeiten befinden sich direkt hinter dem Gebäude sowie in der Tiefgarage gegenüber. Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Schritte entfernt, und der Bahnhof Velbert-Langenberg ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. </p>
<p> So profitieren Sie und Ihre Kunden gleichermaßen von einer zentralen und gleichzeitig charmanten Lage, die Ihre Geschäftsidee perfekt in Szene setzt.</p>
Ausstattung
<p>– ca. 84 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss <br /> – stufenlos erreichbarer Verkaufsraum mit großem Schaufenster <br /> – historische Eingangstür und stilvolle Schaufensterfront <br /> – weitere Räume für Büro, Beratung oder Präsentation <br /> – separates WC <br /> – Teeküche <br /> – komplette Sanierung 2021/2022 inkl. neuer Elektrik, Heizungsanlage, Dämmung und <br /> Hochwasserprävention <br /> – neue Stahlbetondecke über dem Keller, neue Bodenplatte mit Wärmedämmung <br /> – moderne Gas-Brennwertheizung (Baujahr 2021) <br /> – Denkmalgeschützte Außenfassade mit historischem Charakter <br /> – Parkmöglichkeiten direkt hinter dem Haus und in der Tiefgarage gegenüber <br /> – Option auf städtische Mietförderung: bis zu 50 % Zuschuss zur Nettokaltmiete (max. € 700,00 /Monat, <br /> für bis zu 24 Monate; vorbehaltlich individueller Prüfung durch die Stadt Velbert)</p>