Historische Gründerzeitvilla mit Burgblick - ca. 424 m² Wohnfläche | 11 Zimmer | kein Denkmalschutz
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Objektdaten
| Objektart | Mehrfamilienhaus |
| Referenznummer | 4390 (1/4390) |
| Baujahr | |
| Grundstücksfläche | 796 m² |
| Anzahl Stellplätze | 2 |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Energieausweis
| Energieeffizienzklasse | Nicht vorhanden |
Beschreibungen
Objektbeschreibung
<p>Es gibt Häuser, die mehr sind als ein Zuhause – sie sind ein Stück Geschichte. Diese beeindruckende Gründerzeitvilla aus dem Jahr 1889 lädt dazu ein, historische Eleganz und großzügiges Wohnen in einzigartiger Atmosphäre zu erleben. Im historischen Villenviertel von Altena gelegen und mit beeindruckendem Blick auf die Burg Altena präsentiert sich dieses Anwesen als seltene Gelegenheit für Menschen, die historische Architektur, großzügiges Wohnen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten miteinander verbinden möchten. </p>
<p> Auf rund 424 m² Wohnfläche, verteilt auf 11 großzügige Zimmer, entfaltet die Villa ihren ganz besonderen Charakter. Bereits beim Betreten des 2018 aufwendig restaurierten Erdgeschosses wird deutlich, mit welcher Sorgfalt und Liebe zum Detail die historische Bausubstanz erhalten wurde. Kunstvolle Stuckdecken, originale Holztüren, charaktervolle Dielenböden sowie nach historischem Vorbild gefertigte Holzfenster verleihen den Räumen eine Atmosphäre, wie sie heute nur noch selten zu finden ist. Die großzügigen und repräsentativen Räume wurden über viele Jahre erfolgreich für psychotherapeutische Gespräche sowie Coaching- und Beratungsformate genutzt und bieten auch künftig vielfältige Möglichkeiten für eine stilvolle Verbindung von Wohnen und Arbeiten. </p>
<p> Die Villa überzeugt nicht nur durch ihre beeindruckende Architektur, sondern ebenso durch ihre außergewöhnliche Flexibilität. Ob als repräsentatives Familienanwesen, Mehrgenerationenhaus, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder mit einer separaten Wohneinheit zur Vermietung – die klare Aufteilung der Ebenen eröffnet vielfältige Möglichkeiten für unterschiedlichste Lebenskonzepte. Das bereits modernisierte Obergeschoss ist sofort bezugsfertig. Das ausgebaute Dachgeschoss wurde 2018 in wesentlichen Bereichen modernisiert; ein Raum entstand vollständig neu und eignet sich heute ideal als Studio, Atelier, Homeoffice oder Gästebereich. </p>
<p> Ein besonderer Vorteil dieser historischen Villa: Sie steht nicht unter Denkmalschutz. Dadurch genießen zukünftige Eigentümer deutlich mehr Freiheit bei individuellen Modernisierungen und Anpassungen, ohne auf den unverwechselbaren Charme einer Gründerzeitvilla verzichten zu müssen. </p>
<p> Das ca. 796 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz zum Entspannen und Gestalten. Zwei Garagen ergänzen das Angebot und unterstreichen die Alltagstauglichkeit dieses außergewöhnlichen Anwesens. Bereits erfolgte Modernisierungen – unter anderem im Obergeschoss sowie im Bereich der Haustechnik – verbinden den historischen Charakter der Villa mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden und schafft ideale Voraussetzungen für modernes Arbeiten von zu Hause. </p>
<p> Die zwei Garagen sind fester Bestandteil des Kaufumfangs und müssen für insgesamt € 20.000 dazu erworben werden. </p>
<p> Diese Villa ist weit mehr als eine Immobilie – sie ist ein Zuhause mit Geschichte, Charakter und außergewöhnlichem Potenzial. Ein Anwesen für Menschen, die historische Architektur schätzen, großzügiges Wohnen lieben und den Wert einer sorgfältig restaurierten Gründerzeitvilla mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten zu schätzen wissen.</p>
Lagebeschreibung
<p>Die Villa befindet sich in einer zentralen und zugleich angenehm ruhigen Lage von Altena. Der besondere Standort überzeugt durch den beeindruckenden Blick auf die Burg Altena sowie die fußläufige Nähe zur Innenstadt mit ihren vielfältigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von repräsentativen Bestandsbauten und Verwaltungsnutzungen und zeichnet sich durch ein gewachsenes, dauerhaft ruhiges und stabiles Umfeld aus. </p>
<p> Die Lage verbindet die Vorteile einer guten städtischen Infrastruktur mit dem Charme eines nicht verdichteten, historischen Quartiers. Dadurch eröffnet sich ein vielseitiges Nutzungsspektrum – sowohl für anspruchsvolles, großzügiges Wohnen als auch für ruhige, dienstleistungsorientierte Nutzungskonzepte. </p>
<p> Altena liegt landschaftlich reizvoll zwischen dem Ruhrgebiet und Südwestfalen und ist eng in die Infrastruktur des Märkischen Kreises eingebunden. Über das gut ausgebaute Bundesstraßen- und Autobahnnetz bestehen verkehrsgünstige Verbindungen in die umliegenden Städte.</p>
Ausstattung
<p>– historisch restaurierte Gründerzeitvilla aus dem Baujahr 1889 <br /> – ca. 424 m² Wohnfläche auf vier Ebenen <br /> – ca. 796 m² Grundstück <br /> – insgesamt 11 großzügige Zimmer <br /> – repräsentatives, 2018 aufwendig restauriertes Erdgeschoss <br /> – historische Stuckdecken und zahlreiche erhaltene Gründerzeitdetails <br /> – originale Holztüren und charaktervolle Dielenböden <br /> – nach historischem Vorbild gefertigte Holzfenster im Erdgeschoss <br /> – großzügige, lichtdurchflutete Raumproportionen mit repräsentativen Deckenhöhen <br /> – 2025/26 modernisiertes Obergeschoss als eigenständige Wohneinheit <br /> – ausgebautes Dachgeschoss mit 2018 modernisiertem Studio und großzügigem Badezimmer <br /> – voll unterkellert mit separatem Gartenzugang und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten <br /> – vier Badezimmer <br /> – zwei Garagen (zzgl. je € 10.000) <br /> – großzügiger Garten <br /> – beeindruckendem Blick auf die Burg Altena <br /> – Glasfaseranschluss vorhanden <br /> – Viessmann-Ölheizung (Baujahr 2009), regelmäßig gewartet <br /> – historische gusseiserne Heizkörper im gesamten Haus <br /> – drei Kaminöfen für eine behagliche Wohnatmosphäre <br /> – Energieausweis (2023) vorhanden <br /> – kein Denkmalschutz – historische Architektur mit größtmöglicher Gestaltungsfreiheit <br /> – ideal als Familienvilla, Mehrgenerationenhaus, für Wohnen und Arbeiten oder zur teilweisen <br /> Vermietung </p>
<p> Hinweis zur energetischen Modernisierung: <br /> Für eine mögliche energetische Modernisierung des Erd- und Obergeschosses liegt bereits ein konkretes Fachbetriebsangebot für eine Split-Wärmepumpenlösung mit einem Investitionsvolumen von ca. € 11.500 vor. Die bereits vorliegende Kostenermittlung bietet dem zukünftigen Eigentümer eine verlässliche Grundlage für eine mögliche Modernisierung. Die Umsetzung und Finanzierung einer solchen Maßnahme erfolgen – sofern gewünscht – durch den Erwerber.</p>