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Objektdaten
| Objektart | Einfamilienhaus |
| Referenznummer | 1416 (1/1416) |
| Baujahr | |
| Grundstücksfläche | 876 m² |
| Anzahl Stellplätze | 6 |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Energieausweis
| Energieeffizienzklasse | Nicht vorhanden |
Beschreibungen
Objektbeschreibung
<p>Diese exklusive Immobilie definiert sich durch ein individuelles bauliches Erscheinungsbild, dem üppigen Platzangebot und einem angemessen großzügigen Grundstück in idyllischer Lage. Es erwartet Sie ein außergewöhnliches Raumgefühl, hervorgerufen von Weitläufigkeit, hohen Decken mit Sichtdachstuhl und einer ansprechenden Raumaufteilung. </p>
<p> Sechs Zimmer, der geräumige Wohnessbereich und ein zusätzlicher Büroraum im Keller bieten jede Menge Platz für Familie, Homeoffice, Hobby und vieles mehr. Stauraum findet sich in weiteren Kellerräumen, der Abstellkammer, der Speisekammer und dem an die Garage grenzenden Lagerraum für Gartenutensilien. </p>
<p> Raum zum Entspannen bietet der wunderbar angelegte Garten mit Teich und Terrassen, die sich über drei Seiten des Hauses erstrecken. An kühleren Tagen lädt der Platz am Kachelofen oder der überdachte Balkon zum Verweilen ein. Neben Entspannung ist auch für Wellness gesorgt, das großzügige Hauptbadezimmer mit Wanne und ebenerdiger Dusche stehen hierfür. </p>
<p> Zwei Heizkreisläufe sorgen dafür, dass alle Räume – bis auf die Schlafzimmer – mit Fußbodenheizung und Heizkörpern ausgestattet sind. Der Anschluss an ein Fernwärmenetz ist möglich. Die Leitung hierfür liegt an der Straße an. </p>
<p> Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage und mehrere Außenstellplätze zur Verfügung. <br /> Der Zustand der Immobilie ist dank liebevoller Pflege hervorragend. </p>
<p> Bei näherem Interesse steht Ihnen ein 360° Rundgang zur Verfügung. Den Link finden Sie unter dem Punkt ‘Sonstiges’.</p>
Lagebeschreibung
<p>Das Objekt liegt ruhig am Ortsrand von Opferstetten, einem Gemeindeteil von Bibertal. In naher Umgebung befinden sich die wichtigsten Läden des täglichen Bedarfs sowie eine Grundschule und Kindergärten. Die Lage ist idyllisch und naturnah, jedoch mit guter Anbindung. Die A8 erreicht man in gut 5 Min., die A7 in ca. 10 Min., Ulm ist in nur ca. 20 Min. zu erreichen, Günzburg in nur etwa 15 Minuten. Es gibt Anschluss an eine Buslinie, welche regelmäßig zwischen Ulm und Günzburg verkehrt.</p>
Ausstattung
<p>– Einbauküche mit Kochinsel <br /> – Tageslichtbad mit Wanne und Dusche <br /> – zweites Badezimmer im Keller <br /> – Gäste-WC <br /> – Kunststofffenster <br /> – Fußbodenheizung in allen Räumen außer den Schlafzimmern <br /> – Kachelofen vom Keller aus befeuert <br /> – Böden: Fliesen, Laminat <br /> – Balkon <br /> – mehrere Terrassen <br /> – Vollunterkellerung <br /> – zusätzlicher Büroraum im Keller <br /> – Waschküche <br /> – Öl-Zentralheizung <br /> – Anschluss an Fernwärmenetz möglich (Fernwärmeleitung liegt an) <br /> – Regenwasserzisterne zur Gartenbewässerung <br /> – Doppelgarage mit elektrischem Tor <br /> – vier Außenstellplätze <br /> – Lagerraum für Gartengeräte <br /> – gemauerter Gartengrill</p>