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Objektdaten
| Objektart | Wohnanlage |
| Referenznummer | 4039 (1/4039) |
| Baujahr | |
| Grundstücksfläche | - |
| Anzahl Stellplätze | - |
| Käuferprovision | 3,57 % |
Energieausweis
| Energieeffizienzklasse | Nicht vorhanden |
Beschreibungen
Objektbeschreibung
<p>Diese kompakte 2-Zimmer-Wohnung bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine optimale Nutzung der Wohnfläche. Das Objekt ist vermietet und überzeugt durch seine solide Vermietbarkeit im Segment kleiner Wohneinheiten. </p>
<p> Eine solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial, geringe Einstiegshürde durch die kleine Wohnfläche, interessant für Einsteiger in Immobilieninvestments. Die Jahres-Kaltmiete liegt derzeit bei 4.920 €, die Rendite beträgt somit 5,3 %.</p>
Lagebeschreibung
<p>Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch hervorragend angebundenen Wohngegend. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Das Zentrum von Zirndorf ist in nur etwa 15 Minuten zu Fuß erreichbar. </p>
<p> Auch die Südwesttangente ist mit dem Auto in rund 15 Minuten zu erreichen, und Fürth sowie Nürnberg sind in etwa 20 bzw. 30 Minuten erreichbar. </p>
<p> Die Kombination aus einem entspannten Wohnumfeld und einer sehr guten Anbindung an die Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv – sowohl für Mieter als auch für Eigennutzer.</p>
Ausstattung
<p>– helle Räume <br /> – separates Zimmer (z. B. Schlafzimmer oder Büro) <br /> – Küche (extra) <br /> – Badezimmer mit Dusche/WC <br /> – Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Linoleum <br /> – funktionaler Grundriss <br /> – pflegeleichte Ausstattung <br /> – Fassade wurde 2025 saniert</p>