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Objektdaten
| Objektart | |
| Referenznummer | 3199 (1/3199) |
| Baujahr | |
| Grundstücksfläche | - |
| Anzahl Stellplätze | 1 |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Energieausweis
| Energieeffizienzklasse | Nicht vorhanden |
Beschreibungen
Objektbeschreibung
<p>Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! <br /> Diese liebevoll geschnittene 2-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen auf rund 50 m² genau das, was Wohnen gemütlich und praktisch macht: Helle Räume, eine clevere Raumaufteilung und ein Wohlfühlambiente, das vom ersten Moment an begeistert. </p>
<p> Das Wohnzimmer mit seinen ca. 12 m² lädt zu entspannten Abenden ein – ob mit einem guten Buch, in geselliger Runde oder beim Lieblingsfilm. Das angrenzende Schlafzimmer bietet dank seiner Form vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und genügend Platz für ein großes Bett und Stauraum. </p>
<p> Die separate Küche ca. 10 m² ist der perfekte Ort, um kulinarische Ideen zu verwirklichen. Hier findet auch ein kleiner Esstisch Platz – ideal für das Frühstück am Morgen oder das Glas Wein am Abend. Das hochwertige helle Tageslichtbad punktet mit einer neuwertigen Dusche für entspannte Wellnessmomente. </p>
<p> Ein großzügiger Flur ca. 9 m² verbindet alle Räume harmonisch und bietet mit einer integrierten Abstellnische zusätzlichen Stauraum. </p>
<p> Für weitere Abstellmöglichkeiten steht ein separates und verschließbares Kellerabteil zur Verfügung. Neben einem Gemeinschaftstrockenraum kann auch ein Gemeinschaftsgarten für Grillabende und Wohlfühlen an sonnigen Tagen genutzt werden. Eine am Haus befindliche Garage schützt zudem das geliebte Auto vor Wetter und Marder.</p>
Lagebeschreibung
<p>Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in zentraler Lage, die zugleich eine ausgezeichnete Anbindung bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Sportangebote, Banken, Kindergärten und Schulen erreichen Sie bequem zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad. Dank der guten ÖPNV-Anbindung sind Sie auch ohne Auto flexibel unterwegs. Die anliegende Zugverbindung verbindet Sie halbstündig mit Hildesheim, Lehrte und Hannover. Die A7 erreichen Sie in etwa 10 Minuten und den Maschsee in Hannover in ca. 20 Minuten mit dem Auto. </p>
<p> Für besondere Momente zum Entspannen lädt der nah gelegene Mittellandkanal, sowie das ca. 50 Meter entfernte Waldstück mit wunderschönen Wanderwegen ein. Hier genießen Sie das schöne Wetter, Ruhe oder die einzigartigen Sonnenuntergänge mit eigenem Charme. Perfekt für harmonische Momente zum Feierabend oder am Wochenende. </p>
<p> Ob als erstes eigenes Zuhause, gemütliche Stadtwohnung oder lukrative Kapitalanlage – hier finden Sie die perfekte Mischung aus Komfort, Lage und Wohlfühlcharme.</p>
Ausstattung
<p>– 2015 kernsaniert zzgl. neue doppelverglaste Fenster <br /> – 2024 neue Gas-Zentralheizung <br /> – NKM € 470,00 /mtl. zzgl. € 50,00 für die Garage <br /> – Hausgeld ca. € 299,00 (ca. € 253,00 umlagefähig, ca. € 46,00 nicht umlagefähig) <br /> – Bad mit Dusche und Fenster <br /> – Küche mit Fenster und Einbauküche <br /> – Bodenbelag: Fliesen, Laminat <br /> – Gartenmitbenutzung, separat abschließbares Kellerabteil <br /> – Garage im Preis enthalten</p>