Helle 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit Stellplatz und eigenem Eingang in Rauenberg
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Objektdaten
| Objektart | Etagenwohnung |
| Referenznummer | 3985 (1/3985) |
| Baujahr | |
| Grundstücksfläche | - |
| Anzahl Stellplätze | 1 |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Energieausweis
| Energieeffizienzklasse | Nicht vorhanden |
Beschreibungen
Objektbeschreibung
<p>**Ideal für Singles, Pendler oder Kapitalanleger – sofort verfügbar.** </p>
<p> Diese gepflegte 1-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines architektonisch ansprechenden Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1992 in attraktiver und ruhiger Lage von Rauenberg. Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Sackgasse und bietet somit ein angenehmes Wohnumfeld. Die SAP-Zentrale in Walldorf ist in wenigen Minuten erreichbar. </p>
<p> Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 32 m² und überzeugt durch ihren offenen, hellen Grundriss sowie den eigenen Wohnungseingang, der ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. </p>
<p> Der großzügige Wohn- und Schlafbereich ist dank der großen Fensterflächen lichtdurchflutet und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. </p>
<p> Die separate, kompakte Küche ist funktional geschnitten und lässt sich optimal einrichten. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen kleinen Eingangsflur sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche. Eine Waschmaschine ist bereits im Badezimmer integriert. </p>
<p> Zur Wohnung gehören außerdem ein PKW-Stellplatz direkt am Haus sowie ein großzügiges Kellerabteil mit viel zusätzlichem Stauraum. </p>
<p> Die Wohnung ist sofort bezugsfrei, benötigt jedoch Renovierungsarbeiten und bietet dadurch die ideale Möglichkeit, sie nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten.</p>
Lagebeschreibung
<p>Die Wohnung befindet sich in Rauenberg, einer beliebten Wohnlage im Rhein-Neckar-Kreis. Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zum Technologie- und Wirtschaftsstandort Walldorf mit der SAP-Zentrale. Dadurch eignet sich die Immobilie hervorragend für Berufspendler, Mitarbeiter internationaler Unternehmen oder als langfristige Kapitalanlage mit guten Vermietungschancen. </p>
<p> Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Die gute Anbindung an die Autobahnen A5 und A6 sorgt zudem für kurze Wege in die gesamte Metropolregion Rhein-Neckar. </p>
<p> Diese charmante Erdgeschosswohnung bietet eine seltene Kombination aus eigenem Eingang, Terrasse, Stellplatz und großzügigem Keller. Durch den vorhandenen Renovierungsbedarf eröffnet sich Käufern die Möglichkeit, die Wohnung nach ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten. Ob als gemütliches Zuhause für einen Single, als Pendlerwohnung oder als renditestarke Kapitalanlage – diese Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einer gefragten Lage. <br /> Eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen.</p>
Ausstattung
<p>– ca. 32 m² Wohnfläche <br /> – Erdgeschoss <br /> – eigener Wohnungseingang <br /> – heller, offener Wohn- und Schlafbereich <br /> – separate Küche <br /> – kleiner Flur <br /> – innenliegendes Bad mit Dusche <br /> – Waschmaschine im Bad <br /> – Kunststofffenster mit Isolierverglasung <br /> – Rollläden <br /> – großer Kellerraum ebenerdig <br /> – PKW-Stellplatz <br /> – Öl-Zentralheizung <br /> – Architektenhaus, Baujahr 1992 <br /> – sofort verfügbar <br /> – Renovierungsbedarf</p>