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Objektdaten
| Objektart | Mehrfamilienhaus |
| Referenznummer | 3241 (1/3241) |
| Baujahr | |
| Grundstücksfläche | 65 m² |
| Anzahl Stellplätze | - |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Energieausweis
| Energieeffizienzklasse | Nicht vorhanden |
Beschreibungen
Objektbeschreibung
<p>Dieses Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Lahnstein bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, sanierungsaffine Käufer oder handwerklich geschickte Selbstnutzer. Auf einem kompakten Grundstück von ca. 70?m² präsentiert sich das Objekt mit effizienter Raumaufteilung und großem Potenzial zur Wertsteigerung. </p>
<p> Das Haus ist in drei Wohneinheiten aufgeteilt, von denen zwei bereits modernisiert und zuverlässig vermietet sind. Diese beiden Einheiten verfügen jeweils über ca. 50 m² Wohnfläche und generieren stabile Mieteinnahmen. Die dritte Einheit im Dachgeschoss befindet sich im Rohbauzustand und bietet die Möglichkeit, weiteren attraktiven Wohnraum von ca. 50-60 m² zu schaffen. </p>
<p> Mit überschaubarem Aufwand lässt sich hier nicht nur zusätzlicher Wohnraum realisieren, sondern auch die Gesamtrendite deutlich steigern. Der Ausbau des Dachgeschosses stellt somit eine hervorragende Gelegenheit dar, das volle Potenzial dieser Immobilie zu entfalten. Das Dach wurde bereits komplett erneuert.</p>
Lagebeschreibung
<p>Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Lahnstein, in unmittelbarer Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten und dem öffentlichen Nahverkehr. </p>
<p> Der Standort überzeugt durch seine sehr gute Infrastruktur, kurze Wege in die Innenstädte von Koblenz und Nassau, sowie eine gute Anbindung an die B42/B260. </p>
<p> Auch für Mieter attraktiv: Kurze Wege, zentrale Lage und ein wachsendes Mietinteresse in Lahnstein sorgen für langfristige Vermietbarkeit.</p>
Ausstattung
<p>Wohnungen EG & OG: <br /> – Bereits modernisiert <br /> – Vermietet an verlässliche Mieter <br /> – Kaltmieten: € 400 + € 260 / Monat <br /> – Außenfassade bereits gedämmt, feinputz noch offen <br /> – Dach ist neu gedeckt <br /> – Dachgeschoss, Roh, jedoch mit neuem Dachstuhl und Potenzial für ca. 50-60?m² <br /> – Geschätzte Kaltmiete für das DG nach Ausbau: € 500 – € 600 <br /> – Heizung, Elektrik und Sanitär wurden teilweise erneuert</p>