Gut Ellernwurth - Ein außergewöhnliches Hofgut mit Geschichte, Ertrag und Vision
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Objektdaten
| Objektart | Bauernhaus |
| Referenznummer | 3685 (1/3685) |
| Baujahr | |
| Grundstücksfläche | - |
| Anzahl Stellplätze | - |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Energieausweis
| Energieeffizienzklasse | Nicht vorhanden |
Beschreibungen
Objektbeschreibung
<p>Gut Ellernwurth ist ein historisches Hofgut von außergewöhnlicher Authentizität, Strahlkraft und Seltenheit. Der geschichtsträchtige Dreiseitenhof mit seinem weithin sichtbaren, rund 40 Meter hohen Turm prägt seit über einem Jahrhundert die Landschaft der Wurster Nordseeküste und zählt zu den markantesten Hofanlagen der Region. Errichtet im Jahr 1922, umfasst das Anwesen vier harmonisch um einen großzügigen Innenhof angeordnete Gebäudekomplexe. Der turmartige Bau, der an einen Kirchturm erinnert, verleiht dem Gut einen unverwechselbaren Wiedererkennungswert und macht Ellernwurth bereits aus großer Entfernung sichtbar. </p>
<p> Seit vielen Jahren wird das Anwesen erfolgreich als Gestüt zur Zucht spanischer Pferderassen betrieben und genießt auch überregional einen hervorragenden Ruf. Aktuell finden rund 40 Pferde auf dem Gut ihr Zuhause, die Boxen sind vollständig belegt und bieten darüber hinaus zusätzliches Vermietungspotenzial. Das Hofgut steht auf etwa 3,2 Hektar Eigenland, ergänzt durch rund 21 Hektar gepachtete Weide- und Nutzflächen, die den Betrieb sinnvoll erweitern und arrondieren. </p>
<p> Die Zufahrt erfolgt über eine eindrucksvolle, überwiegend von Kastanien gesäumte Allee, die dem Anwesen eine repräsentative Erschließung verleiht. Nach dem Eintreffen auf dem Hof befindet sich linker Hand ein Nebengebäude mit Carports und Stallungen. Südwestlich davon liegt das großzügige Haupthaus des Gestüts mit ca. 400 m² Wohnfläche, das – abgesehen vom Giebelbereich – mit einem klassischen Reetdach ausgestattet ist. </p>
<p> Ein zentrales Wirtschaftsgebäude beinhaltet eine Altenteilerwohnung, den begehbaren und ausbaubaren Turm mit zusätzlichen rund 500 m² unsanierter Wohnfläche sowie weitere Stall- und Nutzflächen. Das Satteldach dieses Gebäudes wurde in den 1980er-Jahren erneuert, der Turm selbst 1998 saniert. In östlicher Richtung schließt sich ein langgestrecktes Nebengebäude an, das eine vermietete Wohneinheit, eine weitere Wohnung im Ausbauzustand sowie eine rund 600 m² große Reithalle beherbergt. </p>
<p> Nahezu sämtliche Gebäudeteile verfügen über außergewöhnlich hohe Ausbau- und Nutzungspotenziale – sei es für zusätzlichen Wohnraum, touristische Konzepte, Eventformate, Therapie- oder Bildungsangebote. Gut Ellernwurth ist damit kein gewöhnliches Anwesen, sondern ein Lebens- und Investitionsprojekt mit Geschichte, Substanz und Zukunft. Gut Ellernwurth ist damit nicht nur ein einzigartiges Anwesen, sondern bereits heute wirtschaftlich tragfähig und langfristig skalierbar. Ob als Gestüt, Event- und Kulturort, Ferien- und Retreatanlage, Therapiezentrum oder als Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Vermieten – dieses Hofgut eröffnet visionären Käufern außergewöhnliche Möglichkeiten..</p>
Lagebeschreibung
<p>Gut Ellernwurth befindet sich in Wremen, einem anerkannten Nordseebad an der Wesermündung, Teil der Gemeinde Wurster Nordseeküste im Landkreis Cuxhaven. </p>
<p> Wremen verzeichnet jährlich rund 100.000 Übernachtungen und verfügt über eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur: Lebensmittelmärkte, Gastronomie, Cafés, Ärzte, Apotheke und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vor Ort vorhanden. </p>
<p> Das Gut liegt ca. 1,5 km vom Ortskern entfernt, eingebettet in die offene Weite der Seemarsch mit hervorragender Bodenqualität. Die Nordsee ist nur ca. 2,4 km Luftlinie entfernt, bei gutem Wetter gibt es Seeblick vom Turm aus. </p>
<p> Trotz der naturnahen Alleinlage ist die Anbindung hervorragend: Eine ÖPNV-Haltestelle befindet sich direkt an der Hofzufahrt. Die Lage verbindet Ruhe, Weite und Natur mit sehr guter Erreichbarkeit – ideal für Menschen und Konzepte, die Abstand vom Alltag suchen und dennoch angebunden bleiben möchten.</p>
Ausstattung
<p>Ausstattung & Besonderheiten <br /> – Historischer Dreiseitenhof (Baujahr 1922) <br /> – Vier Gebäudekomplexe <br /> – Markanter Turm (kein Denkmalschutz) <br /> – Ca. 1.270 m² Gesamtfläche <br /> – Ca. 400 m² Hauptwohnfläche <br /> – Sechs Wohneinheiten + weitere Ausbaureserven <br /> – Zwei Außenreitplätze (20 × 40 m / 20 × 70 m) <br /> – Reithalle ca. 600 m² <br /> – Pferdeboxen, Laufboxen, Abfohlboxen <br /> – Carports & Unterstellflächen <br /> – Hohe Dachböden mit außergewöhnlicher Raumhöhe <br /> – Öl-Zentralheizung </p>
<p> Gepflegter Gesamtzustand <br /> – Keine Denkmalschutzauflagen <br /> – Vielfältige landwirtschaftliche, touristische und gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten <br /> – Wohn- & Ertragssituation </p>
<p> Das Anwesen verfügt aktuell über insgesamt sechs Wohneinheiten mit stabiler Nachfrage: <br /> – Wohnung 1: € 950 Kaltmiete / Monat <br /> – Wohnung 2: € 1.050 Kaltmiete / Monat <br /> – Aktuelle gesicherte Mieteinnahmen aus Wohnen: € 2.000 / Monat bzw. € 24.000 / Jahr </p>
<p> Zusätzlich: <br /> – alle Pferdeboxen aktuell voll belegt <br /> – Möglichkeit zur separaten Boxenvermietung <br /> – Ausbaupotenzial für Ferienwohnungen <br /> – zusätzliche Einnahmen durch Events, Seminare, Retreats, Therapie- oder Reitangebote</p>