Großzügiges Reihenmittelhaus mit ca. 197 m² Wohnfläche, Kamin, Galerie und Studio im Dachgeschoss
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Objektdaten
| Objektart | Reihenmittelhaus |
| Referenznummer | 4440 (1/4440) |
| Baujahr | |
| Grundstücksfläche | 400 m² |
| Anzahl Stellplätze | - |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Energieausweis
| Energieeffizienzklasse | Nicht vorhanden |
Beschreibungen
Objektbeschreibung
<p>Dieses gepflegte Reihenmittelhaus vereint ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot mit einer familienfreundlichen Wohnlage und einer durchdachten Grundrissgestaltung. Auf rund 197 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt sechs Zimmer über drei Ebenen und bieten ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenhaushalt oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. </p>
<p> Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der helle Eingangsbereich einen einladenden ersten Eindruck. Im Erdgeschoss befinden sich ein modernes Gäste-Duschbad, die separate Küche sowie der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Die geschlossene Küche bietet den Vorteil, Kochgerüche vom Wohnbereich fernzuhalten und ermöglicht dennoch kurze Wege zum Essplatz. </p>
<p> Ein besonderes Highlight ist der großzügige Essbereich mit seiner beeindruckenden Deckenhöhe und dem offenen Blick zur Galerie im Obergeschoss. Gemeinsam mit den großen Fensterflächen entsteht ein luftiges Wohngefühl, das dem Haus einen besonderen Charakter verleiht. </p>
<p> Der angrenzende Wohnbereich bildet mit seinem Kamin den Mittelpunkt des Familienlebens. Von hier gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den pflegeleichten Garten – ein geschützter Außenbereich mit ausreichend Platz zum Spielen, Entspannen oder Grillen. </p>
<p> Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichen Abstellmöglichkeiten. </p>
<p> Im Obergeschoss stehen mehrere flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung. Ob Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum – der durchdachte Grundriss passt sich unterschiedlichen Lebenssituationen an. Das großzügige Familienbad überzeugt mit einer Eckbadewanne inklusive Whirlpoolfunktion sowie einer separaten Dusche und bietet ausreichend Platz für den Alltag einer Familie. </p>
<p> Das ausgebaute Dachgeschoss bildet den gelungenen Abschluss des Hauses. Das helle Studio mit Zugang zum eigenen Balkon eignet sich hervorragend als Jugendbereich, Gästeetage, Homeoffice oder privater Rückzugsort. Ein zusätzliches Duschbad sorgt dabei für ein hohes Maß an Komfort und Unabhängigkeit. </p>
<p> Abgerundet wird das Angebot durch die Möglichkeit, zwei PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus zu schaffen. </p>
<p> Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, eigene Gestaltungswünsche nach und nach umzusetzen – eine ideale Kombination aus sofortiger Nutzbarkeit und individuellem Entwicklungspotenzial.</p>
Lagebeschreibung
<p>Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Velpke im Landkreis Helmstedt. Die Gemeinde liegt verkehrsgünstig zwischen Wolfsburg und Helmstedt und erfreut sich insbesondere bei Berufspendlern großer Beliebtheit. </p>
<p> Velpke verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzten, Apotheken sowie verschiedenen Sport- und Freizeitangeboten. Viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. </p>
<p> Die Volkswagenstadt Wolfsburg erreichen Sie in etwa 15 bis 20 Fahrminuten. Auch Helmstedt sowie die umliegenden Bundesstraßen sind schnell erreichbar und sorgen für kurze Wege in der Region. </p>
<p> Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern, Grünflächen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Spaziergänge, Fahrradtouren und vielfältige Freizeitmöglichkeiten beginnen praktisch direkt vor der Haustür und bieten einen hohen Erholungswert.</p>
Ausstattung
<p>– ca. 197 m² Wohnfläche <br /> – ca. 400 m² Grundstück <br /> – Reihenmittelhaus in Massivbauweise <br /> – 6 Zimmer <br /> – bis zu 4 Schlafzimmer <br /> – großzügiger Wohn- und Essbereich <br /> – Galerie mit hoher Decke <br /> – Kamin <br /> – separate Küche <br /> – Hauswirtschaftsraum <br /> – Gästebad mit Dusche <br /> – großes Familienbad mit Eckwhirlpool und separater Dusche <br /> – zusätzliches Duschbad im Dachgeschoss <br /> – ausgebautes Dachgeschoss mit großzügigem Studio <br /> – Balkon im Dachgeschoss <br /> – Sonnenterrasse <br /> – pflegeleichter Garten <br /> – Fußbodenheizung <br /> – hochwertige Bodenfliesen <br /> – elektrische Außenrollläden <br /> – 2-fach verglaste Kunststofffenster <br /> – Glasfaseranschluss <br /> – Gas-Zentralheizung <br /> – Möglichkeit zur Schaffung von zwei PKW-Stellplätzen vor dem Haus <br /> – ab sofort bezugsfrei</p>