Großzügiges Reihenhaus mit hochwertiger Ausstattung in Langenhagen
Keine Bilder für diese Immobilie vorhanden.
Objektdaten
| Objektart | |
| Referenznummer | 4625 (1/4625) |
| Baujahr | |
| Grundstücksfläche | 245 m² |
| Anzahl Stellplätze | 1 |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Energieausweis
| Energieeffizienzklasse | Nicht vorhanden |
Beschreibungen
Objektbeschreibung
<p>Dieses gepflegte Reihenhaus in Massivbauweise aus dem Jahr 1988 bietet mit ca. 112 m² Wohnfläche, fünf Zimmern und einem zusätzlich ausgebauten Dachgeschoss vielseitig nutzbaren Wohnraum für Familien. Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über ca. 30 m² zusätzliche Fläche und ein eigenes Duschbad. </p>
<p> Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit ca. 36 m², eine große Küche mit Essbereich sowie ein neu renoviertes Gäste-WC. Das Obergeschoss bietet drei Schlafzimmer und ein modernisiertes Duschbad mit Fenster, ebenerdiger Dusche und Handtuchheizkörper. Alle Zimmer im Obergeschoss sind ohne Dachschrägen. </p>
<p> Der Wohnbereich ist mit einem neuen Design-Vinylboden ausgestattet, während Flur, Küche, Gäste-WC und Bäder mit erneuerten Granitböden überzeugen. Auch die Treppen wurden mit hochwertigen Travertin stufen versehen. Die Gasheizung wurde 2021 erneuert. Ein Kaminanschluss im Wohnzimmer ist vorhanden. </p>
<p> Zusätzlichen Platz bietet der Vollkeller mit ca. 60 m², darunter ein Hobbyraum bzw. eine Kellerbar mit Theke und Heizkörper. Ein Glasfaseranschluss ist ebenfalls vorhanden. </p>
<p> Der Außenbereich verfügt über eine ca. 20 m² große Terrasse mit Granitplatten, ein Gartenhaus sowie eine automatische Gartenbewässerung mit Grundwasser. Eine Garage mit Dachboden ist im Kaufpreis enthalten.</p>
Lagebeschreibung
<p>Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Langenhagen. Das CCL ist in ca. 9 Gehminuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die Stadtbahn-Haltestelle der Linie 1 befindet sich nur etwa 2 Gehminuten entfernt. </p>
<p> Auch der Bahnhof Langenhagen-Mitte ist schnell erreichbar und bietet eine direkte Anbindung in Richtung Hannover. Für Familien befinden sich mehrere Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen im näheren Umfeld.</p>
Ausstattung
<p>– Reihenhaus in Massivbauweise <br /> – Baujahr 1988 <br /> – ca. 112 m² Wohnfläche <br /> – 5 Zimmer <br /> – ca. 30 m² ausgebautes Dachgeschoss <br /> – separates Duschbad im Dachgeschoss <br /> – Vollkeller mit ca. 60 m² <br /> – Hobbyraum/Kellerbar mit Theke und Heizkörper <br /> – Garage mit Dachboden inklusive <br /> – Gasheizung, erneuert 2021 <br /> – Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Badezimmer <br /> – ca. 20 m² Terrasse mit Granitplatten <br /> – Elektrische Markise, ca. 6 x 4 m <br /> – Gartenhaus <br /> – Automatische Gartenbewässerung mit Grundwasser <br /> – Granitböden in Flur, Küche, Gäste-WC und Bädern <br /> – Design-Vinylboden im Wohnzimmer <br /> – Travertin stufen <br /> – Kaminanschluss im Wohnzimmer <br /> – Rollläden, teilweise elektrisch <br /> – Modernisiertes Duschbad mit Fenster und ebenerdiger Dusche <br /> – Glasfaseranschluss im Keller <br /> – Energieverbrauch: 52,4 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse B</p>