Großzügiges Familienhaus mit Einliegerbereich & Garten
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Objektdaten
| Objektart | Einfamilienhaus |
| Referenznummer | 4539 (1/4539) |
| Baujahr | |
| Grundstücksfläche | 706 m² |
| Anzahl Stellplätze | 3 |
| Käuferprovision | 2,38 % inkl. MwSt. |
Energieausweis
| Energieeffizienzklasse | Nicht vorhanden |
Beschreibungen
Objektbeschreibung
<p>Dieses großzügige Einfamilienhaus in Ehlscheid bietet mit ca. 244 m² Wohnfläche und insgesamt 6 Zimmern außergewöhnlich viel Platz für Familien, die großzügiges Wohnen mit einem hohen Maß an Flexibilität verbinden möchten. </p>
<p> Das Herzstück des Hauses bildet der weitläufige und offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen gemeinsam mit dem modernen Bodenbelag und den hellen Wandflächen eine freundliche, zeitgemäße Wohnatmosphäre. Ein Kaminofen mit Natursteinakzent ergänzt den Wohnbereich und sorgt insbesondere in den kühleren Monaten für Gemütlichkeit. </p>
<p> Direkt angrenzend befindet sich die moderne, offene Einbauküche mit großzügiger Kochinsel. Durch die offene Verbindung von Küche, Essen und Wohnen entsteht ein kommunikativer Mittelpunkt des Hauses – ideal für das tägliche Familienleben ebenso wie für gemeinsame Abende mit Freunden und Gästen. <br /> Auch die weiteren Räumlichkeiten überzeugen durch ihre großzügigen Dimensionen. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot zusätzlich um 2 Schlafzimmer und ein Badezimmer und bietet unter anderem ein besonders geräumiges Raumgefühl mit großen Fensterflächen. </p>
<p> Ein weiterer Vorteil ist die flexible Nutzungsmöglichkeit des Wohnbereichs im UG mit 3 weiteren Zimmern als optionale Einliegerwohnung. Dadurch eignet sich die Immobilie beispielsweise hervorragend für Mehrgenerationenwohnen, ältere Kinder, ein großzügiges Homeoffice oder einen separaten Gästebereich. </p>
<p> Der Außenbereich bietet viel Platz für das Familienleben im Freien. Der großzügige Garten lässt zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten zu – von Spiel- und Freizeitflächen über eine gemütliche Gartenlounge bis hin zur individuellen Gartengestaltung. Balkon und Gartenterrasse ergänzen das Außenangebot. </p>
<p> Abgerundet wird die Immobilie durch eine Doppelgarage, zusätzliche Stellmöglichkeiten sowie weitere Nutz- und Hobbyflächen.</p>
Lagebeschreibung
<p>Die Immobilie befindet sich in Ehlscheid, einer attraktiven Ortsgemeinde im Landkreis Neuwied, in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage. </p>
<p> Das Wohnumfeld ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern, gepflegten Grundstücken und einer angenehmen Nachbarschaft. Die ruhige Lage bietet insbesondere Familien einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Gleichzeitig sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel in der näheren Umgebung bzw. den umliegenden Gemeinden erreichbar. </p>
<p> Ehlscheid liegt landschaftlich reizvoll im Naturpark Rhein-Westerwald und bietet mit seinen Wäldern und der umliegenden Natur zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen, Radtouren und weitere Freizeitaktivitäten. </p>
<p> Über die umliegenden Verkehrsachsen bestehen gute Verbindungen in Richtung Neuwied, Koblenz und die A3. Damit verbindet die Immobilie das ruhige Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit der größeren Städte und Arbeitsstandorte der Region. </p>
<p> Gerade für Familien, die viel Platz, Natur und ein ruhiges Wohnumfeld suchen, ohne auf die Anbindung an Neuwied und Koblenz verzichten zu wollen, bietet Ehlscheid eine attraktive Kombination.</p>
Ausstattung
<p>– ca. 244 m² Wohnfläche <br /> – 6 Zimmer <br /> – großzügiger, offener Wohn- und Essbereich <br /> – moderne Einbauküche mit Kochinsel <br /> – Kaminofen mit Natursteinakzent <br /> – optionaler Einliegerbereich <br /> – ausgebautes Dachgeschoss <br /> – großzügiges Schlafzimmer im Dachgeschoss <br /> – Hobby- und zusätzliche Nutzflächen <br /> – Badezimmer mit Dusche und Badewanne <br /> – Gäste-WC <br /> – Parkett- und Steinböden sowie modernisierte Bodenflächen <br /> – große Fensterflächen <br /> – Kunststofffenster <br /> – Balkon <br /> – Gartenterrasse <br /> – großzügiger Garten <br /> – Doppelgarage <br /> – zusätzliche Stellmöglichkeiten <br /> – Massivbauweise <br /> – Zentralheizung mit Gas <br /> – Keller</p>