Großzügiges Familienhaus in zweiter Reihe - Gartenidylle & helle Räume (Fertigbau in Holzbauweise)
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Objektdaten
| Objektart | Einfamilienhaus |
| Referenznummer | 3651 (1/3651) |
| Baujahr | |
| Grundstücksfläche | 512 m² |
| Anzahl Stellplätze | 2 |
| Käuferprovision | 3,57 % Inkl. MwSt. |
Energieausweis
| Energieeffizienzklasse | Nicht vorhanden |
Beschreibungen
Objektbeschreibung
<p>In zweiter Reihe und damit angenehm abseits vom Straßenbetrieb befindet sich dieses gepflegte OKAL-Fertighaus auf einem ca. 500 m² großen Grundstück in Berlin-Lichterfelde West (Steglitz-Zehlendorf). Das Haus wurde 1972 errichtet und bietet rund 152 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf helle und gut nutzbare Zimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei vollwertige Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC – ideal für Familien oder für alle, die Wohnen und Arbeiten komfortabel unter einem Dach verbinden möchten. </p>
<p> Bereits im Erdgeschoss empfängt Sie der Eingangsbereich mit einem Flur und Gäste-WC. Von hier aus öffnet sich der großzügige Wohnbereich mit offener Küche, der zur Gartenseite orientiert ist und viel Platz für gemeinsames Kochen, Essen und Wohnen schafft. Am anderen Ende des Wohnzimmers befindet sich ein Arbeitszimmer, das über eine Flügeltür angebunden ist und sich flexibel als Homeoffice oder Rückzugsraum nutzen lässt. Zusätzlich stehen auf dieser Ebene ein Gästezimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne und Dusche zur Verfügung. Besonders praktisch: Der Zugang zum Bad ist sowohl über den Flur als auch direkt über das Arbeitszimmer möglich. </p>
<p> Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer sowie ein weiteres voll ausgestattetes Badezimmer – eine ideale Aufteilung für Familien, Paare mit Platzbedarf oder die Kombination aus Schlafen, Kind und Homeoffice. </p>
<p> Abgerundet wird das Haus durch den Vollkeller, der reichlich Nutzfläche bietet, unter anderem für Hauswirtschaft, Vorräte, Hobby oder Spiel. Ein separater Technikraum beherbergt den Öltank sowie die Zentralheizung von Viessmann. Insgesamt bietet diese Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept, ein angenehmes Maß an Privatsphäre durch die Lage in zweiter Reihe und viel Potenzial für ein komfortables Zuhause in begehrter Berliner Wohnlage.</p>
Lagebeschreibung
<p>Die Immobilie befindet sich in Berlin-Lichterfelde West (Steglitz-Zehlendorf), einem gewachsenen und grünen Wohngebiet mit ruhigen Straßen und überwiegend familienfreundlicher Nachbarschaft. Durch die Lage in zweiter Reihe genießen Sie zusätzlich ein angenehm zurückgezogenes, ruhiges Wohngefühl. </p>
<p> Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Der S-Bahnhof Lichterfelde West bietet eine schnelle Verbindung über die S1. Je nach genauer Lage ist auch der S-Bahnhof Lichterfelde Ost gut erreichbar, mit den Linien S25 und S26 sowie Umsteigemöglichkeiten in den Regionalverkehr. Ergänzend stehen Busverbindungen zur Verfügung, unter anderem über die M11 am S-Bahnhof Lichterfelde West. Viele Ziele im Kiez lassen sich außerdem bequem mit dem Fahrrad erreichen. </p>
<p> Für die Nahversorgung bietet sich u. a. das LIO Einkaufszentrum am Kranoldplatz (Lichterfelde Ost) an, mit mehreren Geschäften und typischen Nahversorgern wie REWE, ALDI und weiteren Filialisten. Darüber hinaus finden sich im Umfeld Supermärkte, Bäcker, Apotheken und weitere Dienstleistungen. </p>
<p> Auch Familien profitieren von der Lage: In Steglitz-Zehlendorf gibt es eine breite Auswahl an Kitas sowie Grund- und weiterführenden Schulen. Abgerundet wird das Umfeld durch viel Grün und gute Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeit im Freien – zudem sind zahlreiche Ausflugsziele im Südwesten Berlins schnell erreichbar.</p>
Ausstattung
<p>– OKAL-Fertighaus, Baujahr 1972 <br /> – Ca. 152 m² Wohnfläche, 5 gut geschnittene, helle Zimmer <br /> – Sehr ruhige Lage in zweiter Reihe <br /> – Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Gartenausrichtung <br /> – Arbeitszimmer mit Flügeltür (ideal als Homeoffice / Bibliothek / TV-Zimmer) <br /> -2 vollwertige Badezimmer (jeweils mit kompletter Ausstattung) plus Gäste-WC <br /> – Gäste-/Schlafzimmer im Erdgeschoss (praktisch für Besuch oder Mehrgenerationen-Nutzung) <br /> – Vollunterkellert: Hauswirtschaft, Vorrat, Hobby/Spiel sowie separater Technikraum <br /> – Öl-Zentralheizung (Viessmann) mit großem Öltank <br /> – Grundstück ca. 500 m² <br /> – Gepflegter Gesamtzustand <br /> – Energie: 98,03 kWh/(m²·a) inkl. Warmwasser, EEK C, Energieausweis 2025, Primärenergieträger Öl</p>