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Objektdaten
| Objektart | Einfamilienhaus |
| Referenznummer | 4239 (1/4239) |
| Baujahr | |
| Grundstücksfläche | - |
| Anzahl Stellplätze | 2 |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Energieausweis
| Energieeffizienzklasse | Nicht vorhanden |
Beschreibungen
Objektbeschreibung
<p>Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1983 bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf großzügiges Wohnen, eine ruhige Wohnlage und ein angenehmes Wohnumfeld legen. Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt vier Schlafzimmern sowie zahlreichen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. </p>
<p> Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kamin, der besonders in den kälteren Monaten für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Große Fensterflächen schaffen helle und freundliche Wohnräume und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. </p>
<p> Die angrenzende Küche bietet direkten Zugang zur großzügigen Terrasse und schafft damit ideale Voraussetzungen für gesellige Stunden mit Familie und Freunden sowie entspannte Sommerabende im Freien. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen schönen Balkon mit Blick ins Wohnumfeld. <br /> Eine große Doppelgarage bietet ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus steht ein gemeinschaftlich genutzter Hofbereich zur Verfügung. <br /> Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig Potenzial für zukünftige <br /> Modernisierungen nach den eigenen Vorstellungen der neuen Eigentümer.</p>
Lagebeschreibung
<p>Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Wolken und profitiert von der unmittelbaren Nähe zum Neubaugebiet. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einer angenehmen Nachbarschaft. </p>
<p> Die Ortsgemeinde Wolken verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung an die Stadt Koblenz. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Nähe zur Autobahn und zur Koblenzer Innenstadt macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler und Familien. </p>
<p> Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung, Wanderwege und die reizvolle Landschaft des Maifelds tragen zusätzlich zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei.</p>
Ausstattung
<p>– Baujahr 1983 <br /> – Gepflegter Gesamtzustand <br /> – Vier Schlafzimmer <br /> – Großzügiger Wohn- und Essbereich <br /> – Kamin im Wohnbereich <br /> – Küche mit direktem Zugang zur Terrasse <br /> – Balkon <br /> – Doppelgarage <br /> – Gemeinschaftshof <br /> – Aluminium-Kunststofffenster mit Doppelverglasung (Baujahr 1983) <br /> – Ölzentralheizung aus dem Jahr 1997 <br /> – Dach aus dem Jahr 1990 <br /> – Familienfreundliche Raumaufteilung <br /> – Ruhige Wohnlage</p>