Großzügiges Baugrundstück mit Planung für ein Zweifamilienhaus
Keine Bilder für diese Immobilie vorhanden.
Objektdaten
| Objektart | |
| Referenznummer | 2741 (1/2741) |
| Baujahr | |
| Grundstücksfläche | 2048 m² |
| Anzahl Stellplätze | - |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Energieausweis
| Energieeffizienzklasse | Nicht vorhanden |
Beschreibungen
Objektbeschreibung
<p>Ihr Traum beginnt hier: Baugrundstück mit Planung für ein Zweifamilienhaus </p>
<p> Dieses großzügige Grundstück in ruhiger und begehrter Lage bietet Ihnen die ideale Basis für Ihr Bauvorhaben. Mit ca. 2.048 m² Grundstücksfläche eröffnen sich Ihnen vielseitige Möglichkeiten. </p>
<p> Besonders attraktiv: Es liegt bereits eine Planung für ein modernes Zweifamilienhaus vor – perfekt geeignet zur Vermietung, als Mehrgenerationenhaus oder für Wohnen mit Nebeneinkünften zugleich. </p>
<p> Die Planung sieht zwei großzügige Wohneinheiten vor: </p>
<p> – Jede Einheit bietet ein großes, lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, das den Mittelpunkt des Familienlebens bildet. <br /> – Ein Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer sowie zwei weitere Zimmer bieten ausreichend Platz für Kinder, Gäste oder ein Homeoffice. <br /> – Zudem sind pro Einheit zwei moderne Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC mit Dusche vorgesehen. <br /> – Terrasse oder Balkon schaffen zusätzlichen Wohnkomfort im Freien. <br /> – Durch die geplante Doppelgarage, haben beide Einheiten jeweils eine Garage und ein Stellplatz. </p>
<p> Durchdachte Grundrisse, helle Räume und eine klare Architektur machen dieses Haus zu einer zukunftssicheren Wohnlösung mit viel Gestaltungsfreiheit. </p>
<p> Bitte beachten Sie: Alle Angaben zur Bebaubarkeit basieren auf Informationen des Bauamts und sind ohne Gewähr. Die Realisierung Ihrer Bauwünsche hängt von der individuellen Prüfung und Genehmigung durch die zuständigen Behörden ab. Wir empfehlen, frühzeitig mit einem Architekten oder Fachplaner in die Detailabstimmung zu gehen.</p>
Lagebeschreibung
<p>Das Grundstücke befindet sich in begehrter Wohnlage von Muhr am See und bietet eine ideale Kombination aus Ruhe und guter Verkehrsanbindung: </p>
<p> – Öffentliche Verkehrsmittel: Die Bushaltestelle ist nur etwa 200 m entfernt, der Bahnhof Muhr am See ist <br /> in ca. 10 Gehminuten erreichbar <br /> – Autobahnanbindung: In ca. 15 Minuten ist man auf der A6 und damit schnell in Ansbach oder Nürnberg <br /> – Einkaufsmöglichkeiten: Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in einem Umkreis von ca. 2 km <br /> – Freizeit: Der Altmühlsee liegt in unmittelbarer Nähe und ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. </p>
<p> Besonders hervorzuheben ist die Vogelinsel mit einem ca. 1,5 km langen Lehrpfad und Aussichtsturm, die ca. 300 m entfernt liegt und in etwa 4 Gehminuten zu erreichen ist. Sie bietet natur- und vogelkundliche Führungen an und ist ein Paradies für Naturbeobachter. </p>
<p> Diese Lage ist ideal für Familien und Investoren, die kurze Wege und eine naturnahe Umgebung <br /> schätzen.</p>
Ausstattung
<p>Bauvorbereitungen: <br /> – Armierungseisen für das Streifenfundament zu 95 % eingebaut <br /> – Benötigtes Armierungseisen für die Bodenplatte liegt bereit <br /> – Streifenfundament noch nicht betoniert (Stand: 2021) </p>
<p> Begrenzung: <br /> – Weidenhecke an drei Seiten (Süd-, West-, Nordseite) <br /> – ca. 2 m hohe Betonsteinmauer im Osten sichert das ca. 1 m aufgeschüttete Erdreich </p>
<p> Aufschüttung: <br /> – Grundstück ca. 1 m aufgeschüttet (Referenz: Straßenniveau) <br /> – Baufläche fachgerecht verdichtet, Gartenbereich mit Humuserde aufgefüllt <br /> – Erdwärme: ca. 700 m Schleifen für Erdwärme installiert <br /> – Hochwasser- und Starkregenschutz: Weidenhecke und Aufschüttung bieten Extraschutz <br /> – Behördliche Klärung: Naturschutz- und Denkmalschutzthemen sind vollständig geklärt, das Grundstück ist uneingeschränkt bebaubar</p>