Großzügige Maisonette-Wohnung mit Südbalkon in ruhiger Lage
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Objektdaten
| Objektart | Maisonette |
| Referenznummer | 3374 (1/3374) |
| Baujahr | |
| Grundstücksfläche | - |
| Anzahl Stellplätze | 1 |
| Käuferprovision | 2,98 % inkl. MwSt. |
Energieausweis
| Energieeffizienzklasse | Nicht vorhanden |
Beschreibungen
Objektbeschreibung
<p>Diese besondere Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen mit insgesamt ca. 142 m² Wohnfläche und verbindet großzügiges Wohnen mit einer behaglichen Atmosphäre. Sie befindet sich in einem gepflegten Dreifamilienhaus mit separaten Eingängen – ideal für ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld. </p>
<p> Der untere Wohnbereich bietet einen offenen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum sonnigen Südbalkon, der mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist. Die Einbauküche ist gepflegt und funktional gestaltet; direkt anschließend befindet sich ein praktischer Abstell- bzw. Technikraum. </p>
<p> Im Flur sorgt ein großzügiger Einbauschrank mit Garderobenfunktion für zusätzlichen Stauraum. Diese Ebene verfügt zudem über ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC. </p>
<p> Im Dachgeschoss befinden sich zwei flexibel nutzbare Zimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC. Eine offene Galerie im Dachspitz ergänzt den Grundriss und verleiht dem oberen Bereich zusätzlichen Charakter. </p>
<p> Zur Wohnung gehört eine abschließbare Einzelgarage mit elektrischem Garagentor. Der Kaufpreis hierfür beträgt € 19.000,00. Der Gesamtkaufpreis beläuft sich somit auf € 518.000,00.</p>
Lagebeschreibung
<p>Die Wohnung befindet sich in Graben, einer ruhigen und familienfreundlichen Gemeinde im Landkreis Augsburg. Vor Ort sowie im benachbarten Schwabmünchen gibt es vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. </p>
<p> Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahe B17 erreichen Sie schnell Augsburg, Landsberg am Lech und die Autobahn A96 in Richtung München und Lindau. Für Pendler ist zudem der Bahnhof Schwabmünchen bequem erreichbar, mit regelmäßigen Verbindungen nach Augsburg, Landsberg, Buchloe und München. Zusätzlich bietet die Haltestelle Kleinaitingen eine weitere Anschlussmöglichkeit an das regionale Bahnnetz. </p>
<p> Auch für Freizeit und Erholung ist gesorgt: Die Umgebung bietet schöne Rad- und Spazierwege, Sportmöglichkeiten sowie eine gute Anbindung an die Naherholungsgebiete im Lechfeld. Die zentrale dennoch naturnahe Lage macht die Immobilie sowohl für Familien als auch für Pendler attraktiv.</p>
Ausstattung
<p>– Sonniger Südbalkon mit elektrischer Markise <br /> – Elektrische Rollläden <br /> – Offene Galerie im Dachspitz <br /> – Zwei Badezimmer + separates Gäste-WC <br /> – Einbauküche <br /> – Großer Einbauschrank / Garderobe im Flur <br /> – Gaszentralheizung (je Einheit mit eigener Therme) <br /> – Abschließbare Einzelgarage mit elektrischem Garagentor (Kaufpreis zzgl. € 19.000,00)</p>