Großzügige Eigentumswohnung mit Schwarzwaldblick - Wohnen, wo Ruhe wirklich spürbar ist
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Objektdaten
| Objektart | Etagenwohnung |
| Referenznummer | 3830 (1/3830) |
| Baujahr | |
| Grundstücksfläche | - |
| Anzahl Stellplätze | 1 |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Energieausweis
| Energieeffizienzklasse | Nicht vorhanden |
Beschreibungen
Objektbeschreibung
<p>In außergewöhnlich ruhiger und naturnaher Wohnlage präsentiert sich diese großzügige Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich sechs Parteien. Das Gebäude wurde 1975 errichtet und befindet sich in einem äußerst ordentlichen und kontinuierlich gepflegten Zustand. </p>
<p> Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 132 m² und überzeugt durch einen sehr gut durchdachten Grundriss, der sich auf vier Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, zwei Balkone sowie einen praktischen Abstellraum verteilt. Die großzügige Raumaufteilung schafft ein Wohngefühl, das sowohl komfortables Familienleben als auch ruhiges Wohnen mit viel Platz für individuelle Lebenskonzepte ermöglicht. </p>
<p> Herzstück der Wohnung ist das beeindruckend großzügige Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Licht und eine offene, freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf den weitläufigen Westbalkon, der einen traumhaften Blick über die umliegende Schwarzwaldlandschaft eröffnet. Besonders in den Abendstunden entfaltet dieser Ort eine ganz besondere Stimmung – ein idealer Platz zum Entspannen und Abschalten vom Alltag. </p>
<p> Die Wohnung verfügt über hochwertige Laminatböden, die den Räumen eine warme und elegante Ausstrahlung verleihen. Die Fenster sind dreifach verglast und in langlebiger Ausführung gestaltet (innen Holz, außen Aluminium), wodurch sowohl eine gute Wärmedämmung als auch eine angenehme Wohnatmosphäre erreicht wird. </p>
<p> Ein Kaminanschluss ist vorhanden und eröffnet die Möglichkeit, zusätzlich eine besonders behagliche Wohnatmosphäre zu schaffen. Der Anschluss wird derzeit nicht genutzt. </p>
<p> Auch technisch präsentiert sich das Gebäude auf einem aktuellen Stand: Die Gas-Zentralheizung wurde vor vier Jahren erneuert. Gleichzeitig wurden die Gas- und Wasserleitungen vollständig erneuert und fachgerecht isoliert. Darüber hinaus wurden alle Stromzähler im Haus modernisiert und sind nun elektronisch ablesbar. </p>
<p> Der große Balkon verfügt über eine neu bespannte Markise und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe oder eine kleine Outdoor-Lounge. </p>
<p> Zum Angebot gehört außerdem ein eigener Stellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. </p>
<p> Im Kellerbereich stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein ehemaliger Schwimmbadbereich zur Verfügung. Zusätzlich gehört ein eigenes Kellerabteil zur Wohnung. </p>
<p> Ein großzügiger Garten rund um das Haus kann von allen Bewohnern gemeinschaftlich genutzt werden und bietet zusätzlichen Erholungsraum im Grünen. </p>
<p> Diese Wohnung eignet sich ideal für Menschen, die großzügiges Wohnen, eine ruhige Umgebung und die unmittelbare Nähe zur Natur schätzen. Besonders Paare, naturverbundene Ruhesuchende oder Menschen, die einen Rückzugsort im Schwarzwald mit viel Platz für Homeoffice oder kreative Tätigkeiten suchen, werden hier ein außergewöhnlich angenehmes Wohnumfeld finden.</p>
Lagebeschreibung
<p>Die Wohnung befindet sich in einer der besten und ruhigsten Wohnlagen von Bad Wildbad. Auf etwa 870 Metern über dem Meeresspiegel gelegen, bietet die Umgebung eine außergewöhnlich reine Luft, eine beeindruckende Naturkulisse und ein Maß an Ruhe, das heute selten geworden ist. Hier ist die Stille tatsächlich spürbar. </p>
<p> Bad Wildbad gehört zu den traditionsreichen Kurorten im nördlichen Schwarzwald und ist bekannt für seine Thermalbäder, seine weitläufigen Wandergebiete sowie die spektakuläre Natur rund um den Sommerberg. </p>
<p> Zahlreiche Wander- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür und führen durch die dichten Wälder und Höhenlagen des Schwarzwaldes. Auch bekannte Attraktionen wie der Baumwipfelpfad, die Hängebrücke “Wildline” oder die historische Sommerbergbahn sind schnell erreichbar. </p>
<p> Trotz der ruhigen Lage verfügt Bad Wildbad über eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Gastronomie und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Städte Pforzheim, Calw und Karlsruhe sind gut erreichbar. </p>
<p> Die Kombination aus naturnaher Lage, gesunder Höhenluft und hoher Lebensqualität macht diesen Standort besonders attraktiv für Menschen, die bewusst entschleunigt wohnen möchten, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen.</p>
Ausstattung
<p>– Einbauküche <br /> – Bad mit Dusche und Fenster <br /> – Gäste-WC <br /> – Laminat, Fliesen <br /> – 3-fach verglaste Fenster (innen Holz außen Aluminium) <br /> – 2 Balkone, ein großer mit Westausrichtung und ein kleiner mit Wintergarten <br /> – Abstellraum <br /> – Gartenmitbenutzung <br /> – Wasch-/Trockenraum <br /> – Kelleranteil <br /> – Hausmeister <br /> – Massivbauweise <br /> – 1 Stellplatz (im Kaufpreis enthalten)</p>