Großzügige Eigentumswohnung mit Hauscharakter, Garten, 2 Garagen und flexibler Wohnaufteilung
Keine Bilder für diese Immobilie vorhanden.
Objektdaten
| Objektart | Etagenwohnung |
| Referenznummer | 3098 (1/3098) |
| Baujahr | |
| Grundstücksfläche | - |
| Anzahl Stellplätze | 2 |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Energieausweis
| Energieeffizienzklasse | Nicht vorhanden |
Beschreibungen
Objektbeschreibung
<p>Diese außergewöhnlich großzügige Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 205?m² erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss eines freistehenden Zweifamilienhauses in ruhiger Lage von Lautenbach – nur etwa 3?km vom Zentrum Gernsbachs entfernt. Sie bietet Familien, Mehrgenerationenhaushalten oder anspruchsvollen Paaren viel Raum zur freien Entfaltung – sowohl im Inneren als auch im privaten Außenbereich. </p>
<p> Die Wohnung verfügt über vier Schlafzimmer, zwei Balkone sowie zwei sonnige Terrassen mit direktem Zugang zum Garten. Die großzügige Raumaufteilung schafft eine gelungene Balance zwischen offenen Lebensbereichen und Rückzugsorten – ideal für Familien mit Kindern oder für das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. </p>
<p> Im Jahr 2020 wurde die Immobilie umfassend saniert und präsentiert sich heute modern und bezugsbereit. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen unter anderem hochwertige Laminatböden, eine Fußbodenheizung in allen Räumen, ein erneuerter Fassadenanstrich sowie zwei stilvoll ausgestattete Badezimmer. </p>
<p> Ein besonderes Highlight ist der Gartenbereich, der ausschließlich dieser Wohnung zur Nutzung zugeordnet ist – ein echtes Plus für Gartenliebhaber oder Familien mit Kindern. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Garagen und zwei Außenstellplätze, die ebenfalls zur Wohneinheit gehören und im Kaufpreis enthalten sind.</p>
Lagebeschreibung
<p>Lautenbach ist ein reines Wohngebiet in idyllischer, naturnaher Umgebung – ideal für alle, die Ruhe, Erholung und Privatsphäre schätzen. Die familienfreundliche Lage bietet eine hohe Lebensqualität mit viel Grün, wenig Verkehr und einer angenehmen Nachbarschaft. </p>
<p> Trotz der ruhigen Lage ist das Stadtzentrum von Gernsbach nur wenige Autominuten entfernt. Dort finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen sowie zahlreiche Freizeit- und Kulturangebote. </p>
<p> Die gute Anbindung über die B462 und B3 sorgt für schnelle Verbindungen in Richtung Karlsruhe, Baden-Baden und in die gesamte Region – ideal für Berufspendler. </p>
<p> Naturfreunde kommen voll auf ihre Kosten: Wander- und Radwege führen direkt ins umliegende Murgtal und der nahegelegene Nationalpark Schwarzwald bietet vielfältige Ausflugsmöglichkeiten. So verbindet Lautenbach das Beste aus zwei Welten – ländliche Idylle und städtische Erreichbarkeit.</p>
Ausstattung
<p>– ca. 205 m² Wohnfläche <br /> – 4 Schlafzimmer <br /> – Einbauküche <br /> – Bäder mit Dusche, Wanne und Fenster <br /> – Gäste-WC <br /> – Abstellraum <br /> – Kunststofffenster <br /> – Massivbauweise <br /> – Balkone mit verschiedenen Ausrichtungen (West, Süd) <br /> – Terrassen mit verschiedenen Ausrichtungen (SW, NW) <br /> – Gartenanteil <br /> – 2 Garagen</p>