Großzügige Dachterrassenwohnung mit zwei Terrassen in München-Feldmoching
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Objektdaten
| Objektart | Terrassenwohnung |
| Referenznummer | 4448 (1/4448) |
| Baujahr | |
| Grundstücksfläche | - |
| Anzahl Stellplätze | 1 |
| Käuferprovision | Keine Angabe |
Energieausweis
| Energieeffizienzklasse | Nicht vorhanden |
Beschreibungen
Objektbeschreibung
<p>Diese großzügig geschnittene Dachterrassenwohnung im 3. Obergeschoss bietet auf ca. 103,30 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumangebot, einen durchdachten Grundriss und viel Tageslicht. </p>
<p> Der helle Wohn- und Essbereich mit Parkettboden bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Die weiteren Räume sind gut geschnitten und lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. </p>
<p> Ein besonderes Highlight sind die beiden separaten Dachterrassen mit insgesamt ca. 34,73 m² Fläche. Sie schaffen wertvollen Freiraum und bieten viel Platz zum Entspannen und Verweilen im Freien. </p>
<p> Für zusätzlichen Wohnkomfort stehen zwei Badezimmer zur Verfügung – eines mit Dusche und WC sowie ein weiteres mit Badewanne und WC. Praktische Einbauschränke im Flur und im Badezimmer sorgen für zusätzlichen Stauraum. </p>
<p> Eine Einbauküche ist vorhanden. Backofen, Kühlschrank mit Gefrierfach und Geschirrspüler wurden im Jahr 2026 erneuert. Die Übernahme der Einbauküche erfolgt nach Vereinbarung. </p>
<p> Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie eine abschließbare Einzelgarage innerhalb der Tiefgarage. Ein Aufzug ist ebenfalls vorhanden. </p>
<p> Die Kombination aus großzügigem Wohnen, zwei Dachterrassen und einer vielseitig nutzbaren Raumaufteilung macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause in München-Feldmoching. Die gute Verkehrsanbindung unterstreicht zusätzlich die attraktive Wohnlage. </p>
<p> Die monatliche Kaltmiete für die Wohnung beträgt € 1.890. Für die abschließbare Einzelgarage in der Tiefgarage fallen zusätzlich € 90 monatlich an, sodass sich eine Gesamt-Kaltmiete von € 1.980 pro Monat ergibt. Hinzu kommt eine Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von € 310 monatlich. Die monatliche Gesamtmiete beträgt somit € 2.290. Die Übernahme der Einbauküche erfolgt nach Vereinbarung. </p>
<p> Die Wohnung ist ab dem 15.10.2026 bezugsfrei.</p>
Lagebeschreibung
<p>Die Wohnung befindet sich in der Josef-Frankl-Straße in München-Feldmoching und überzeugt insbesondere durch ihre hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. <br /> Der U- und S-Bahnhof Feldmoching ist in nur ca. 2 Gehminuten erreichbar. </p>
<p> Mit der U2 und der S1 bestehen direkte und komfortable Verbindungen in Richtung Münchner Innenstadt sowie zum Münchner Flughafen. Die Lage ist damit besonders attraktiv für Berufstätige und Pendler, die kurze Wege und eine sehr gute Verkehrsanbindung schätzen. </p>
<p> Auch die Nahversorgung ist komfortabel: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Gastronomie und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. </p>
<p> Gleichzeitig bietet Feldmoching einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Mit dem Feldmochinger See, dem Fasaneriesee und dem Lerchenauer See befinden sich gleich mehrere beliebte Naherholungsgebiete im Umfeld. </p>
<p> Die Lage verbindet damit auf besondere Weise eine hervorragende Verkehrsanbindung, kurze Wege im Alltag und einen hohen Freizeitwert – ein attraktiver Wohnstandort im Münchner Norden.</p>
Ausstattung
<p>– ca. 103,30 m² Wohnfläche (inkl. 25 % der Dachterrassenflächen) <br /> – davon ca. 94,62 m² Innenfläche <br /> – zwei separate Dachterrassen mit insgesamt ca. 34,73 m² Fläche <br /> – Parkettboden in den Wohnräumen <br /> – Fliesenboden in Küche und Bädern <br /> – zwei Badezimmer – eines mit Dusche und WC, eines mit Badewanne und WC <br /> – Einbauküche mit 2026 erneuerten Elektrogeräten (Backofen, Kühlschrank mit Gefrierfach und <br /> Geschirrspüler) – Übernahme nach Vereinbarung <br /> – Waschmaschine zur kostenfreien Nutzung vorhanden <br /> – Einbauschrank im Flur <br /> – Einbauschrank im Badezimmer <br /> – Aufzug <br /> – eigenes Kellerabteil <br /> – Gasheizung <br /> – abschließbare Einzelgarage innerhalb der Tiefgarage – € 90/ Monat</p>