Großzügige 4-Zimmer-Wohnung - renditestarkes Investment mit vielseitigen Vermietungsmöglichkeiten
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Objektdaten
| Objektart | Etagenwohnung |
| Referenznummer | 3716 (1/3716) |
| Baujahr | |
| Grundstücksfläche | - |
| Anzahl Stellplätze | - |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Energieausweis
| Energieeffizienzklasse | Nicht vorhanden |
Beschreibungen
Objektbeschreibung
<p>Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Wohnhauses und überzeugt durch ein außergewöhnliches Maß an Ruhe, Privatsphäre und Wohnkomfort. Da sich auf dieser Etage ausschließlich diese Wohneinheit befindet, entsteht ein besonders angenehmes, nahezu hausähnliches Wohngefühl. </p>
<p> Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein weitläufiger und repräsentativer Eingangs- und Flurbereich, der eine klare und durchdachte Raumaufteilung offenbart. Von hier aus gelangt man direkt in den großzügig und offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der dank großer Fensterflächen lichtdurchflutet ist und als zentraler Mittelpunkt der Wohnung eine einladende Wohnatmosphäre schafft. </p>
<p> Die weiteren Zimmer sind links und rechts des Flurs sinnvoll angeordnet und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer. Diese Anordnung gewährleistet ein hohes Maß an Privatsphäre und eignet sich ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Ergänzt wird das Raumangebot durch helle, freundlich gestaltete Bäder, die den komfortablen Charakter der Wohnung zusätzlich unterstreichen. </p>
<p> Insgesamt präsentiert sich die Wohnung äußerst lichtdurchflutet, freundlich und optimal geschnitten. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung und schafft ein harmonisches Wohnambiente. </p>
<p> Die ruhige Lage im 1. Obergeschoss, die vollständige Privatsphäre auf der Etage sowie der großzügige Zuschnitt machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit – sei es als komfortable Familienwohnung oder als hochwertige, langfristige Wohnlösung.</p>
Lagebeschreibung
<p>Die attraktive Kapitalanlage befindet sich in Aichtal, einer prosperierenden Gemeinde im Landkreis Esslingen in Baden-Württemberg mit rund 9.900 Einwohnern – eingebettet in die wirtschaftsstarke Region Stuttgart und ca. 18 km südlich von Stuttgart gelegen. </p>
<p> Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Kombination aus urbaner Erreichbarkeit, naturnaher Wohnqualität und funktionierender Infrastruktur. Die Waldenbucher Straße selbst ist Teil einer gut angebundenen Wohnstraße mit schneller Anbindung an überregionale Verkehrsachsen, was sowohl Pendlern als auch Mietern maximale Flexibilität bietet. </p>
<p> Verkehrsanbindung & Infrastruktur </p>
<p> Gute Erreichbarkeit des ÖPNV mit Busverbindungen zu nahegelegenen Verkehrsknotenpunkten und zur S-Bahn Stuttgart über benachbarte Orte. </p>
<p> Kurze Wege zu regionalen Fernverkehrsanbindungen, was die Lage für Pendler in die Metropolregion Stuttgart besonders attraktiv macht. </p>
<p> Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und lokale Dienstleister in wenigen Minuten erreichbar. </p>
<p> Lebensqualität & Natur <br /> Die Wohnung profitiert von ihrer naturnahen Umgebung direkt am Rand des Naturparks Schönbuch, einem der größten zusammenhängenden Waldgebiete in der Region, das exzellente Freizeit- und Erholungswerte bietet – ideal für Spaziergänge, Radtouren und Naherholung. <br /> Zusätzlich zeichnet sich Aichtal durch charmante Ortskerne, lokale Kulturangebote und ein vielfältiges Vereinsleben aus. </p>
<p> Investitionsstandort mit Zukunft <br /> Aichtal gilt als stabiler Wohnstandort mit langfristiger Nachfrage – nicht nur durch die Nähe zu Stuttgart, sondern auch durch die gesunde Mischung aus Natur, Lebensqualität und solider Infrastruktur. Diese Faktoren sprechen sowohl langfristige Kapitalanleger als auch Mieterzielgruppen (Pendler, Familien, naturnah lebende Bewohner) an.</p>
Ausstattung
<p>4-Zimmerwohnung Baujahr 1930 saniert 2005 modernisiert 2021 <br /> – 3 Schlafzimmer <br /> – 2 Bäder <br /> – 1 gehobene Einbauküche <br /> – 1 großzügiger Wohn-Essbereich <br /> – 1 Abstellraum <br /> – 1 Gäste-WC</p>