Großzügige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Westbalkon in ruhiger Wohnlage
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Objektdaten
| Objektart | |
| Referenznummer | 4689 (1/4689) |
| Baujahr | |
| Grundstücksfläche | - |
| Anzahl Stellplätze | 2 |
| Käuferprovision | 3,57% inkl. MwSt |
Energieausweis
| Energieeffizienzklasse | Nicht vorhanden |
Beschreibungen
Objektbeschreibung
<p>Diese großzügige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung bietet auf rund 100 m² Wohnfläche ein komfortables und zugleich praktisch geschnittenes Zuhause. Die Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1988 errichteten Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Wohneinheiten und überzeugt insbesondere durch ihren funktionalen Grundriss und die ruhige Wohnlage. </p>
<p> Der Wohnbereich ist angenehm großzügig gestaltet und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei weitere Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC. </p>
<p> Ein besonderer Pluspunkt ist der nach Westen ausgerichtete Balkon. Hier lässt sich der Tag bei angenehmer Abendsonne entspannt ausklingen. </p>
<p> Die Wohnung befindet sich gewissermaßen in zweiter Reihe und liegt damit etwas zurückgesetzt von der Zufahrtsstraße. Dies trägt zu einem angenehm ruhigen Wohnumfeld bei. </p>
<p> Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Im Untergeschoss steht außerdem ein gemeinschaftlicher Trockenraum zur Verfügung. </p>
<p> Für die Fahrzeuge stehen gleich zwei Pkw-Stellplätze zur Verfügung – ein komfortabler Vorteil, insbesondere für einen Mehrpersonenhaushalt oder bei regelmäßigem Besuch. Diese sind fester Bestandteil des Kaufumfangs und müssen für je € 5.000 dazu erworben werden. </p>
<p> Die Kombination aus rund 100 m² Wohnfläche, drei gut nutzbaren Zimmern, Balkon, Gäste-WC, eigenem Kellerraum und zwei Stellplätzen macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.</p>
Lagebeschreibung
<p>Die Gemeinde Hügelsheim liegt im Landkreis Rastatt und zeichnet sich durch ihre ruhige, gewachsene Wohnstruktur sowie die Nähe zu den regionalen Zentren aus. Die Lage zwischen Rastatt und Baden-Baden macht den Ort insbesondere für Berufspendler interessant. </p>
<p> Die Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schule, Gastronomie sowie verschiedene Dienstleistungen sind vor Ort beziehungsweise in der näheren Umgebung vorhanden. </p>
<p> Für die Freizeitgestaltung bietet das Umfeld zahlreiche Möglichkeiten. Die landschaftlich geprägte Umgebung der Rheinebene lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Gleichzeitig sind die Angebote der nahegelegenen Städte Baden-Baden und Rastatt schnell erreichbar. </p>
<p> Die Wohnung selbst befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und liegt innerhalb der Wohnanlage etwas zurückgesetzt von der Zufahrtsstraße. Dadurch entsteht ein angenehmes Wohnumfeld mit etwas Abstand zum unmittelbaren Straßenverkehr. </p>
<p> Die gute Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden und Städte sowie die Verbindung von ruhigem Wohnen und alltagstauglicher Infrastruktur machen Hügelsheim zu einem attraktiven Wohnstandort für Eigennutzer und Pendler.</p>
Ausstattung
<p>– Einbauküche <br /> – Bad mit Dusche und Wanne <br /> – Gäste-WC <br /> – Kunststofffenster <br /> – Fliesen <br /> – Balkon mit Westausrichtung <br /> – seniorengerechtes Wohnen, da Erdgeschoss <br /> – als Ferienimmobilie geeignet <br /> – Kelleranteil <br /> – Personenaufzug <br /> – Gemeinschaftstrockenraum <br /> – Massivbauweise <br /> – 2 Außenstellplätze (zzgl. je € 5.000)</p>