Großzügige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in ruhiger Toplage von Gernsbach
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Objektdaten
| Objektart | Etagenwohnung |
| Referenznummer | 3467 (1/3467) |
| Baujahr | |
| Grundstücksfläche | - |
| Anzahl Stellplätze | 1 |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Energieausweis
| Energieeffizienzklasse | Nicht vorhanden |
Beschreibungen
Objektbeschreibung
<p>Diese großzügige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung ist die größte Einheit einer kleinen, gepflegten Wohnanlage mit nur vier Parteien und Garagen. Sie liegt in einer der begehrtesten und zugleich ruhigsten Wohnlagen von Gernsbach – ideal für Menschen, die Komfort, Ruhe und eine angenehme Nachbarschaft zu schätzen wissen. </p>
<p> Mit einer Grundfläche von ca. 110 m² (reine Wohnfläche ca. 82 m²) bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept: Alle Zimmer sind zentral über den Flur erreichbar, was für eine klare Gliederung und ein harmonisches Wohngefühl sorgt. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung – hell, freundlich und mit direktem Zugang zur sonnigen Loggia. </p>
<p> Die gepflegte Ausstattung und die angenehme Dacharchitektur verleihen der Wohnung eine warme, behagliche Atmosphäre. Dank der gelungenen Raumaufteilung eignet sie sich sowohl für Paare und kleine Familien als auch für Alleinstehende, die Wert auf Raumgefühl und Lebensqualität legen. </p>
<p> Eine eigene Garage, ein separater Kellerraum sowie die vor drei Jahren erneuerte Fassade unterstreichen den sehr guten Gesamtzustand der Immobilie. Die Wohnung ist aktuell vermietet. </p>
<p> Die Garage ist ein fester Bestandteil des Kaufumfangs und muss für € 10.000,00 dazu erworben werden. </p>
<p> Für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Gelegenheit.</p>
Lagebeschreibung
<p>Die Wohnung befindet sich in einer ausgezeichneten und ausgesprochen ruhigen Wohnlage von Gernsbach, umgeben von gepflegten Ein- und kleinen Mehrfamilienhäusern. Das Umfeld ist grün, freundlich und geprägt von gewachsenen Nachbarschaften – hier wohnt man ruhig, aber keineswegs abgeschieden. </p>
<p> Die historische Altstadt von Gernsbach mit ihren malerischen Gassen, Geschäften, Restaurants und Cafés ist in wenigen Minuten erreichbar. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. </p>
<p> Die Anbindung ist hervorragend: Über die B462 oder die Stadtbahn S8/S81 erreicht man Baden-Baden, Rastatt und Karlsruhe schnell und bequem. Die Lage bietet somit den idealen Mix aus Ruhe, Natur und urbaner Erreichbarkeit – perfekt für alle, die ein hochwertiges Wohnumfeld mit hohem Freizeitwert suchen.</p>
Ausstattung
<p>– Bad mit Wanne und Fenster <br /> – Gäste-WC <br /> – Fliesen <br /> – Laminat <br /> – Balkon <br /> – Kelleranteil <br /> – Massivbauweise <br /> – Hausmeisterservice <br /> – 1 Garage (zzgl. zum Kaufpreis € 10.000)</p>