"Grenznah & großzügig - Wohnen mit Sauna und Swimmingpool"
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Objektdaten
| Objektart | Einfamilienhaus |
| Referenznummer | 3548 (1/3548) |
| Baujahr | |
| Grundstücksfläche | 787 m² |
| Anzahl Stellplätze | 1 |
| Käuferprovision | 2,38 % inkl. MwSt. |
Energieausweis
| Energieeffizienzklasse | Nicht vorhanden |
Beschreibungen
Objektbeschreibung
<p>Erdgeschoss – der Mittelpunkt des täglichen Lebens: </p>
<p> Schon beim Eintreten öffnet sich ein großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der mit seinem offenen Schnitt, den großen Fensterflächen und dem warmen Kamin sofort eine besondere Atmosphäre schafft. Die moderne, erst drei Jahre alte Einbauküche fügt sich harmonisch ein und lädt dazu ein, gemeinsam zu kochen, zu genießen und Zeit miteinander zu verbringen. Von hier aus führt der direkte Zugang auf die große, überdachte Terrasse – ein geschützter Wohlfühlort, an dem entspannte Abende im Freien, lange Gespräche und gemütliche Stunden wie von selbst entstehen. Ein modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche ergänzt diese Ebene und bietet zusätzlichen Alltagskomfort. </p>
<p> Obergeschoss – Räume voller Ruhe und Rückzug: </p>
<p> Im Obergeschoss erwarten Sie insgesamt vier einladende Räume: drei Schlafzimmer, die mit ihrem Schnitt und ihrer Helligkeit vielseitige Nutzung ermöglichen, sowie ein separates Ankleidezimmer, das für Ordnung, Struktur und ein angenehmes Startgefühl in den Tag sorgt. Ein modernes Badezimmer mit Dusche rundet diese Etage ab und macht sie zu einem harmonischen Rückzugsbereich. </p>
<p> Keller – Wellness und vielseitige Möglichkeiten: </p>
<p> Der ausgebaute Keller eröffnet eine Welt voller zusätzlicher Möglichkeiten. Die eigene Sauna mit angrenzendem Duschbereich schafft einen kleinen privaten Wellnessmoment – ideal, um nach einem langen Tag abzuschalten. Drei weitere ausgebaute Räume bieten Platz für alles, wofür im Alltag sonst kein Raum bleibt: ob Ruhezone, Fitnessbereich, kreatives Hobby oder ein gemütlicher Gästebereich. Dazu kommen ein praktischer Waschraum, der Heizungsraum und ein Abstellbereich. Die Räume sind hervorragend nutzbar, zählen jedoch nicht offiziell zur Wohnfläche. </p>
<p> Dachboden – Raum für zukünftige Ideen: </p>
<p> Der großzügige Dachboden bietet wertvollen Platz, der für zukünftige Wünsche offensteht. Ob zusätzlicher Stauraum oder eine spätere Erweiterung – hier bleiben Entwicklungsmöglichkeiten bestehen. </p>
<p> Garten – ein Außenbereich, der Herzen höherschlagen lässt: </p>
<p> Der liebevoll angelegte Garten ist ein echtes Highlight. Der große eingelassene Swimmingpool sorgt an warmen Tagen für erfrischende Momente, während der beheizbare, geflieste Hot Tub pure Entspannung zu jeder Jahreszeit verspricht. Die überdachte Terrasse wird schnell zum Lieblingsort – geschützt, gemütlich und perfekt für gemeinsame Mahlzeiten im Freien oder ruhige Abende unterm Sternenhimmel. Der Grillbereich lädt dazu ein, besondere Momente draußen zu genießen. Ergänzt wird das beeindruckende Außenensemble durch eine große Garage, eine Werkstatt, mehrere praktische Schuppen, ein Balkonkraftwerk sowie Stellplätze inklusive einer Ladestation für Elektroautos.</p>
Lagebeschreibung
<p>Lage & Umgebung – Nah dran an allem, was zählt, <br /> die Immobilie liegt in der Gemeinde Brüggen, eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung im Naturpark Maas-Schwalm-Nette – ideal, wenn man Natur liebt und trotzdem kurze Wege wünscht. </p>
<p> Einkauf & Versorgung – alles direkt “um die Ecke” <br /> Der Ortskern von Brüggen mit seiner Fußgängerzone bietet eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, kleinen Läden, Cafés und Dienstleistern – ideal für den Alltag, Besorgungen oder ein spontanes Bummeln am Wochenende. <br /> Damit sind die Dinge des täglichen Bedarfs sowie ein paar Annehmlichkeiten bequem erreichbar, ohne lange Wege in Kauf nehmen zu müssen. </p>
<p> Öffentlicher Nahverkehr – Bus-Anbindung direkt in der Nähe <br /> das Wohnhaus ist sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Bushaltestelle der Gemeinde (z. B. Brüggen (Kr Viersen), Ginsterweg bzw. Brüggen an der Kreuzstraße) – nur wenige Gehminuten entfernt. <br /> Mehrere Buslinien (u.a. 074, 067, 072, SB84) verbinden Brüggen mit umliegenden Orten und mit größeren Zentren. </p>
<p> Verkehr & Autobahn – Gute Erreichbarkeit mit dem Auto <br /> Brüggen und die Immobilie sind verkehrstechnisch gut eingebunden: Die Region ist nah am überregionalen Straßen- und Autobahnnetz – was Pendeln und längere Fahrten unkompliziert macht. </p>
<p> Durch diese Kombination aus ruhiger, naturnaher Lage und klassischer Infrastruktur ergibt sich ein perfektes Zusammenspiel: kurze Wege für den Alltag und gleichzeitig gute Anbindung für Mobilität, Arbeit oder Freizeit.</p>
Ausstattung
<p>Modernisierungen der letzten Jahre: <br /> – Heizung erneuert (2021) <br /> – Elektrik komplett erneuert (2022) <br /> – Austausch Großteil der Fenster (2022) <br /> – Austausch Türen (2022) <br /> ? hochwertige 3-fach verglaste Fenster, neue Haustür & zwei neue Gartentüren <br /> – elektrische Rollläden im Erdgeschoss <br /> – Smart-Home-Steuerung für Beleuchtung, Heizung, Rollläden und Sicherheit </p>
<p> Wohnkomfort: <br /> – moderner Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit Kamin <br /> – hochwertige Einbauküche (ca. 3 Jahre alt, Neupreis ca. € 30.000) <br /> – zwei moderne Badezimmer (EG = begehbare Dusche, OG = Dusche) <br /> – Ankleidezimmer im Obergeschoss </p>
<p> Keller & Nebenflächen: <br /> – voll ausgebauter Keller mit Sauna und zusätzlicher Dusche <br /> – mehrere nutzbare Räume plus Funktionsräume (Waschen/Heizung/Abstellflächen) </p>
<p> Außenbereich: <br /> – eingelassener Schwimmingpool <br /> – gefliester, beheizbarer Hot Tub <br /> – große überdachte Terrasse und Grillbereich <br /> – mehrere Stellplätze inkl. E-Ladestation </p>
<p> Nebengebäude: <br /> – übergroße Garage (ca. 28 m²) <br /> – Werkstatt <br /> – Geräteschuppen mit Pooltechnik <br /> – weiterer Werkzeugschuppen <br /> – Balkonkraftwerk (1040 Watt)</p>