Gepflegte Doppelhaushälfte mit Garten in beliebter Lage
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Objektdaten
| Objektart | Doppelhaushälfte |
| Referenznummer | 3869 (1/3869) |
| Baujahr | |
| Grundstücksfläche | 261 m² |
| Anzahl Stellplätze | 2 |
| Käuferprovision | 3,57 inkl. MwSt. |
Energieausweis
| Energieeffizienzklasse | Nicht vorhanden |
Beschreibungen
Objektbeschreibung
<p>Diese charmante Doppelhaushälfte in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Troisdorf-Oberlar überzeugt durch ihren gepflegten Zustand, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein wohnliches Ambiente mit viel Potenzial für Familien. </p>
<p> Bereits beim Betreten der Immobilie empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Von hier aus gelangen Sie in den hellen und offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit Platz für die ganze Familie und direkter Verbindung zur Küche. Diese ist funktional geschnitten mit Zugang in den Außenbereich – ideal für den Alltag sowie für gesellige Stunden im Garten. </p>
<p> Über das zentrale Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich mehrere gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das Hauptschlafzimmer überzeugt durch seine freundliche Gestaltung und ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten. </p>
<p> Das modernisierte Badezimmer ist zeitgemäß ausgestattet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine separate Dusche – ideal für Familien. </p>
<p> Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum und eignet sich hervorragend als Arbeitsbereich, Hobbyraum oder Rückzugsort. </p>
<p> Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Eine Terrasse mit überdachtem Bereich bietet ideale Voraussetzungen für gemütliche Stunden im Freien – unabhängig von der Wetterlage. </p>
<p> Der Garten ist familienfreundlich angelegt und bietet ausreichend Platz für Spielgeräte sowie individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die großzügige Einfahrt sowie eine Garage sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus. </p>
<p> Das Haus ist voll unterkellert und bietet reichlich Stauraum sowie zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Die Kellerräume eignen sich ideal als Vorrats-, Hobby- oder Abstellflächen. Die Doppelhaushälfte präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide sowie funktionale Ausstattung mit wohnlichem Charakter.</p>
Lagebeschreibung
<p>Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im beliebten Troisdorfer Stadtteil Oberlar. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet eine angenehme, familienfreundliche Nachbarschaft. </p>
<p> Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich sowohl im nahen Umfeld als auch im Troisdorfer Stadtzentrum. </p>
<p> Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Troisdorf mit Anschluss an die S-Bahn-Linien in Richtung Köln, Bonn und Siegburg ist schnell erreichbar. Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an die Autobahn A59, wodurch sowohl die Kölner Innenstadt als auch der Flughafen Köln/Bonn in kurzer Zeit erreichbar sind. </p>
<p> Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der Umgebung. Auch zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie Naherholungsgebiete entlang der Sieg und des Rheins sorgen für eine hohe Lebensqualität. </p>
<p> Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Infrastruktur – perfekt für Familien, Berufspendler und alle, die Stadt nah und dennoch entspannt wohnen möchten.</p>
Ausstattung
<p>– helle und funktional geschnittene Küche mit direktem Zugang in den Garten <br /> – modernisiertes Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche <br /> – großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Gestaltung <br /> – Bodenbeläge aus Laminat, Fliesen und Vinyl <br /> – Kunststofffenster mit Isolierverglasung <br /> – Gas-Zentralheizung (Brennwerttechnik) <br /> – ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlicher Nutzfläche (ideal als Büro oder Hobbyraum) <br /> – Vollunterkellerung mit viel Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten <br /> – überdachte Terrasse für wettergeschützte Aufenthalte im Freien <br /> – gepflegter Garten mit ausreichend Platz für Familie und Freizeit <br /> – Garage, Stellplätze</p>