Gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse und TG-Stellplatz - ab April bezugsfrei
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Objektdaten
| Objektart | |
| Referenznummer | 3767 (1/3767) |
| Baujahr | |
| Grundstücksfläche | - |
| Anzahl Stellplätze | 1 |
| Käuferprovision | 3,57 % ink. MwSt. |
Energieausweis
| Energieeffizienzklasse | Nicht vorhanden |
Beschreibungen
Objektbeschreibung
<p>Diese gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage in einem gewachsenen Stadtteil von Biberach und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. </p>
<p> Die Wohnung verfügt über ca. 85 m² Wohnfläche und bietet ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger. Der Wohnbereich ist hell und freundlich gestaltet und bietet direkten Zugang zur Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. </p>
<p> Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche und Fenster ausgestattet und entspricht einem gepflegten Standard. Die vorhandene Einbauküche ist bereits integriert und funktional nutzbar. </p>
<p> Der Parkettboden sorgt in den Wohnräumen für eine warme Wohnatmosphäre. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit Personenaufzug. Ein Kellerraum rundet das Angebot sinnvoll ab. </p>
<p> Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, wird jedoch zum Ende März frei und eignet sich somit sowohl zur Eigennutzung als auch weiterhin als Kapitalanlage. </p>
<p> Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der für zusätzlich € 10.000 mit erworben werden muss. </p>
<p> Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Die Immobilie wurde zuletzt modernisiert und präsentiert sich insgesamt in einem ordentlichen und gepflegten Zustand. </p>
<p> Eine attraktive Erdgeschosswohnung mit Terrasse, guter Raumaufteilung und solider Ausstattung – sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage interessant.</p>
Lagebeschreibung
<p>Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet in einem Stadtteil von Biberach an der Riß. Die Umgebung ist geprägt von Mehrfamilienhäusern, Grünflächen und einer angenehmen Wohnstruktur, die sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter attraktiv ist. </p>
<p> Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Versorgungsangebote sind in kurzer Entfernung erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld und sorgen für eine gute Alltagstauglichkeit der Lage. </p>
<p> Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Biberacher Innenstadt sowie zum Bahnhof. Von dort bestehen regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Ulm, Friedrichshafen und Ravensburg. </p>
<p> Auch mit dem Auto ist die Wohnung verkehrsgünstig gelegen. Die Innenstadt von Biberach ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die überregionalen Verkehrsachsen in Richtung Ulm und Bodenseeregion. </p>
<p> Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und solider Verkehrsanbindung.</p>
Ausstattung
<p>– Erdgeschosswohnung mit Terrasse <br /> – Ca. 85 m² Wohnfläche <br /> – Praktischer Grundriss mit 3 Zimmern <br /> – Zwei Schlafzimmer (flexibel nutzbar) <br /> – Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche <br /> – Parkettboden in den Wohnräumen <br /> – Einbauküche vorhanden <br /> – Gas-Zentralheizung <br /> – Personenaufzug im Haus <br /> – Kellerraum vorhanden <br /> – Rollläden vorhanden <br /> – Gepflegter Gesamtzustand <br /> – Letzte Modernisierung ca. 2012</p>