Gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit zwei Bädern, Balkon und Tiefgaragenstellplatz
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Objektdaten
| Objektart | |
| Referenznummer | 4290 (1/4290) |
| Baujahr | |
| Grundstücksfläche | - |
| Anzahl Stellplätze | 1 |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Energieausweis
| Energieeffizienzklasse | Nicht vorhanden |
Beschreibungen
Objektbeschreibung
<p>Diese gepflegte und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche überzeugt durch ihren hervorragenden Pflegezustand, eine moderne Ausstattung sowie ihre sehr ruhige Wohnlage. </p>
<p> Das großzügige Wohnzimmer mit seinen großen Fensterflächen schafft eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Die beiden gut geschnittenen Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. </p>
<p> Ein weiteres Highlight sind die außergewöhnlich hohen Decken, die der Wohnung ein besonders großzügiges und luftiges Raumgefühl verleihen. Zusammen mit den großen Fensterflächen entsteht eine helle, freundliche Wohnatmosphäre mit einem außergewöhnlichen Wohnkomfort. </p>
<p> Ein besonderes Plus sind die zwei modernen Badezimmer, die im Jahr 2018 vollständig saniert wurden und zeitgemäßen Wohnkomfort bieten. </p>
<p> Ebenfalls im Jahr 2018 wurden sämtliche Fenster durch hochwertige 3-fach-verglaste Kunststofffenster ersetzt. Darüber hinaus wurden auch die Dachfenster erneuert. Dadurch wurde die Wohnung sowohl energetisch als auch schalltechnisch aufgewertet und bietet ein besonders angenehmes Wohnklima. </p>
<p> Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. </p>
<p> Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der bequemes und wettergeschütztes Parken ermöglicht. </p>
<p> Ich finde diesen Einstieg deutlich hochwertiger und sachlicher – so beginnen auch die meisten professionellen Exposés.</p>
Lagebeschreibung
<p>Die Immobilie befindet sich in Zusmarshausen, einer attraktiven Marktgemeinde im Landkreis Augsburg. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Lage mit direktem Anschluss an die Autobahn A8, wodurch die Städte Augsburg, Ulm und München schnell und bequem erreichbar sind. Damit eignet sich der Standort ideal für Berufspendler. </p>
<p> Trotz der ausgezeichneten Verkehrsanbindung genießen Sie eine ruhige und ländliche Wohnlage mit hohem Erholungswert. Die Umgebung bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. </p>
<p> Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten sind bequem erreichbar und machen den Alltag besonders komfortabel. </p>
<p> Die Kombination aus ruhigem Wohnen, ländlichem Charme und einer hervorragenden Anbindung macht diese Lage sowohl für Familien als auch für Paare, Berufstätige und Kapitalanleger besonders attraktiv.</p>
Ausstattung
<p>– Ca. 86 m² Wohnfläche <br /> – 3 Zimmer <br /> – Dachgeschosswohnung <br /> – Heller Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen <br /> – Sonniger Balkon <br /> – Zwei gut geschnittene Schlafzimmer <br /> – Außergewöhnlich hohe Decken <br /> – Zwei moderne Badezimmer (2018 vollständig saniert) <br /> – Hochwertige 3-fach-verglaste Kunststofffenster (2018 erneuert) <br /> – Erneuerte Dachfenster <br /> – Energetisch und schalltechnisch aufgewertet <br /> – Gepflegtes Mehrfamilienhaus <br /> – Ruhige Wohnlage <br /> – Tiefgaragenstellplatz <br /> – Geeignet für Eigennutzer und Kapitalanleger</p>