Gemütliche 2,5-Zimmer-Wohnung mit Loggia & Garagenplatz
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Objektdaten
| Objektart | |
| Referenznummer | 4150 (1/4150) |
| Baujahr | |
| Grundstücksfläche | - |
| Anzahl Stellplätze | 1 |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Energieausweis
| Energieeffizienzklasse | Nicht vorhanden |
Beschreibungen
Objektbeschreibung
<p>Diese gepflegte Eigentumswohnung in ruhiger Lage von Goslar-Hahnenklee überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und einem schönen Blick ins Grüne. Ob als Ferienwohnung, Kapitalanlage oder dauerhaftes Zuhause – die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und befindet sich in einem sehr guten Pflegezustand. </p>
<p> Auf ca. 78,65 m² Wohnfläche erwarten Sie 2,5 gut geschnittene Zimmer. Das großzügige Schlafzimmer verfügt über ein direkt angeschlossenes Badezimmer. Eine gemütliche Essnische, das helle Wohnzimmer mit Zugang zum ca. 7,12 m² großen Balkon sowie ein separates Gäste-WC mit Dusche runden das Raumangebot ab. Der Balkon bietet einen schönen Ausblick ins Grüne und lädt zum Verweilen ein. </p>
<p> Die Einbauküche mit Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten. Hochwertiges Originalparkett verleiht den Wohnräumen eine warme und zeitlose Atmosphäre, während die Badezimmer mit einer gepflegten, zeitlosen Fliesenausstattung überzeugen. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. </p>
<p> Die Wohnung wurde laufend gepflegt und teilweise modernisiert. Hochwertige Velux-Dachfenster mit Hitzeschutz-Markisen und Verdunkelungsfunktion schaffen auch an warmen Sommertagen ein angenehmes Wohnklima. Rollläden im Schlafzimmer und im Gäste-Duschbad bieten zusätzlichen Komfort. </p>
<p> Beheizt wird die Wohnung über eine Erdgas-Zentralheizung. Die Heizungsanlage wird regelmäßig gewartet; entsprechende Nachweise liegen vor. </p>
<p> Das vollständig unterkellerte Gebäude verfügt über einen gemeinschaftlichen Fahrrad- und Kinderwagenkeller sowie einen Wäschekeller. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. </p>
<p> Ein besonderes Plus ist der zur Wohnung gehörende Garagenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Da im gesamten Gebäude nur vier Garagen vorhanden sind, stellt dieser insbesondere in den Wintermonaten einen echten Komfortgewinn dar. Zusätzlich stehen den Bewohnern ausreichend gemeinschaftliche Außenstellplätze zur Verfügung.</p>
Lagebeschreibung
<p>Die Immobilie befindet sich im heilklimatischen Kurort Hahnenklee-Bockswiese, einem beliebten Ortsteil der UNESCO-Welterbestätte Goslar im Oberharz. Umgeben von Wäldern, Bergseen und einer idyllischen Naturlandschaft bietet die Lage ideale Voraussetzungen für Erholung und Freizeitaktivitäten. </p>
<p> Der bekannte Ferien- und Erholungsort überzeugt ganzjährig mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Besonders beliebt sind die Wander- und Mountainbikewege rund um den Bocksberg, darunter der bekannte “Liebesbankweg”, sowie die Sommerrodelbahn. Im Winter verwandelt sich die Region in ein attraktives Wintersportgebiet mit Skipisten, Rodelbahn und Langlaufloipen. Die Bocksberg-Seilbahn ergänzt das vielseitige Freizeitangebot. </p>
<p> Der charmante Ortskern mit der bekannten nordischen Stabkirche, Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf ist gut erreichbar und verleiht dem Ort eine besondere Atmosphäre. </p>
<p> Die historische Altstadt von Goslar mit vielfältigen Kultur- und Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in ca. 15-20 Fahrminuten. Über die nahegelegene A7 besteht zudem eine gute Anbindung an die Regionen Hannover, Göttingen, Kassel sowie Richtung Braunschweig und Salzgitter.</p>
Ausstattung
<p>– Energieausweis liegt vor – Energieeffizienzklasse F <br /> – Regelmäßige Eigentümerversammlungen, mindestens einmal jährlich <br /> – Protokolle sowie Rücklagenübersichten vollständig vorhanden <br /> – Ganzjähriger Hausmeisterservice vorhanden <br /> – Winterdienst sowie Gartenpflege inklusive <br /> – Regelmäßige Treppenhausreinigung <br /> – Besonderheit: Die Wohnung wurde nachträglich durch Zusammenlegung mit einer zusätzlichen <br /> 1,5-Zimmer-Wohnung auf derselben Etage erweitert <br /> – Gepflegte Parkettböden in allen Wohnräumen, bewusst ungeschliffen erhalten <br /> – Bei Bedarf vollständig möbliert zu übernehmen <br /> – Großzügige Loggia in sonniger Südwest-Ausrichtung <br /> – Teilweise Rollläden vorhanden <br /> – Sämtliche Dachfenster wurden erneuert und mit passenden Verdunkelungsrollläden ausgestattet <br /> – Doppelverglaste Fenster <br /> – Gäste-WC mit Dusche <br /> – Praktischer Abstellraum mit zusätzlichem Stauraum <br /> – Stilvolle Holzvertäfelungen sorgen für eine wohnliche Atmosphäre <br /> – Einbauküche mit hochwertigen AEG-Elektrogeräten <br /> – Schlafzimmer mit Bad en Suite <br /> – Gepflegter, separater Kellerraum vorhanden</p>