Gemütliche 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon zum Wohlfühlen
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Objektdaten
| Objektart | Etagenwohnung |
| Referenznummer | 3786 (1/3786) |
| Baujahr | |
| Grundstücksfläche | - |
| Anzahl Stellplätze | - |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Energieausweis
| Energieeffizienzklasse | Nicht vorhanden |
Beschreibungen
Objektbeschreibung
<p>In gefragter Lage von Essen-Steele präsentieren wir Ihnen eine solide vermietete Eigentumswohnung in einem etablierten Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1978. </p>
<p> Die im 2. Obergeschoss gelegene Einheit verfügt über eine Wohnfläche von ca. 66,29 m² laut Wohn-und Nutzflächenberechnung und überzeugt durch einen funktionalen Grundriss sowie einen Balkon – ein wesentliches Qualitätsmerkmal für nachhaltige Vermietbarkeit. </p>
<p> Die Immobilie generiert laufende Mieteinnahmen und bietet zugleich Entwicklungspotenzial durch eine perspektivische Modernisierung.</p>
Lagebeschreibung
<p>Essen-Steele zählt zu den beliebten und gewachsenen Stadtteilen im Essener Osten. Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage und profitiert von einer guten Infrastruktur sowie fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. </p>
<p> Zudem besteht eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und eine gute Erreichbarkeit der Essener Innenstadt. Die Kombination aus urbaner Lage und stabiler Nachfrage macht diesen Standort besonders attraktiv für Kapitalanleger.</p>
Ausstattung
<p>Raumkonzept: <br /> – Diele mit Zugang zu allen Räumen <br /> – Flur <br /> – Abstellraum <br /> – Schlafzimmer <br /> – Separate Küche <br /> – Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche <br /> – Wohnbereich mit Zugang zum Balkon </p>
<p> Ausstattung & Potenzial: <br /> – Kunststofffenster <br /> – Laminat- und Fliesenböden <br /> – Balkon <br /> – Kellerraum vorhanden <br /> – renovierungsbedürftiger Zustand <br /> – Wertsteigerungspotenzial bei zukünftiger Modernisierung </p>
<p> Wirtschaftliche Kennzahlen: <br /> – Nettokaltmiete: € 470,80 / Monat <br /> – Jahresnettokaltmiete: € 5.649,60 <br /> – Hausgeld: ca. € 359 / Monat <br /> – davon umlagefähig: € 302 <br /> – nicht umlagefähig: € 45 <br /> – Rücklagenzuführung: € 10</p>