Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit West-Balkon und Pkw-Stellplatz in Burscheid
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Objektdaten
| Objektart | Etagenwohnung |
| Referenznummer | 4517 (1/4517) |
| Baujahr | |
| Grundstücksfläche | - |
| Anzahl Stellplätze | 1 |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Energieausweis
| Energieeffizienzklasse | Nicht vorhanden |
Beschreibungen
Objektbeschreibung
<p>Sonnige 2-Zimmer-Etagenwohnung mit West-Balkon und Pkw-Stellplatz in Burscheid </p>
<p> Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1975. </p>
<p> Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 64 m² bietet dieses Objekt ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger (aktuelle Mieteinnahmen ca. € 505/Monat). </p>
<p> Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer ca. 23,5 m², von dem aus Sie den sonnigen, nach Westen ausgerichteten Balkon betreten können – perfekt, um den Feierabend im Freien zu genießen. </p>
<p> Die Wohnung verfügt zudem über ein geräumiges Schlafzimmer ca. 19 m², eine separate Küche, eine Diele mit praktischen Stellmöglichkeiten sowie ein Badezimmer mit Badewanne. </p>
<p> Für zusätzlichen Komfort sorgen die vorhandenen Rollläden an den Fenstern. <br /> Ein eigener, großer Kellerraum ca. 9,35 m² bietet reichlich Stauraum. </p>
<p> Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz, dieser ist fester Bestandteil des Kaufumfangs und muss für € 3.800 dazu erworben werden.</p>
Lagebeschreibung
<p>Die Immobilie befindet sich in Burscheid-Kaltenherberg. Die Lage zeichnet sich durch ihre gute Anbindung aus. Der beliebte Bahntrassenradweg “Balkantrasse” befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten im Grünen.</p>
Ausstattung
<p>– Wohnfläche: ca. 64 m² <br /> – Zimmer: 2 Zimmer <br /> – Etage: 1. Obergeschoss <br /> – Küche: separate Küche <br /> – Badezimmer: Bad mit WC <br /> – Balkon: West-Balkon <br /> – Außenstellplatz für € 3.800 <br /> – Heizung: Gas-Zentralheizung <br /> – Weitere Ausstattung: Rollläden und eigener Kellerraum <br /> – Ausstattungsqualität: einfach <br /> – Baujahr: 1975 <br /> – Energieangaben <br /> – Energieausweis: Verbrauchsausweis <br /> – Endenergieverbrauch: 122,1 kWh/(m²·a) <br /> – Energieeffizienzklasse: D <br /> – Wesentlicher Energieträger: Erdgas <br /> – Baujahr Wärmeerzeuger: 2001</p>