Gemeinsam leben - Stilvoll wohnen - Nachhaltig investieren
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Objektdaten
| Objektart | Mehrfamilienhaus |
| Referenznummer | 4405 (1/4405) |
| Baujahr | |
| Grundstücksfläche | 632 m² |
| Anzahl Stellplätze | 2 |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Energieausweis
| Energieeffizienzklasse | Nicht vorhanden |
Beschreibungen
Objektbeschreibung
<p>Dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus vereint das Beste aus zwei Welten: das Gefühl eines großzügigen Einfamilienhauses und die finanzielle Sicherheit durch laufende Mieteinnahmen. Ein Zuhause für alle, die mit mehreren Generationen unter einem Dach leben möchten, ohne auf Privatsphäre und Komfort zu verzichten. </p>
<p> Das Herzstück des Hauses bildet die großzügige Erdgeschosswohnung mit insgesamt sieben Zimmern, darunter fünf Schlafzimmer. Dank des separaten Eingangs fühlt sich dieser Wohnbereich wie ein eigenständiges Haus an. Hier genießen Sie maximale Privatsphäre, während die darüberliegenden Wohnungen bereits vermietet sind und attraktive Mieteinnahmen generieren. </p>
<p> Der lichtdurchflutete Wintergarten verbindet den Wohnbereich harmonisch mit dem liebevoll angelegten Garten und schafft einen fließenden Übergang zwischen Innen und Außen. Hier entstehen Momente mit der Familie, gemeinsame Grillabende oder entspannte Nachmittage mit den Kindern. </p>
<p> Der Garten wurde als echte Wohlfühloase gestaltet. Eine hochwertige Outdoorküche, eine gemütliche Lounge, ein Spielbereich mit Sandkasten sowie ein separater Bereich mit Schaukel bieten Platz für jede Generation. Ergänzt wird das Außenangebot durch eine Werkstatt sowie Stellplätze für zwei bis drei Fahrzeuge. </p>
<p> Auch die weiteren Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse und moderne Ausstattung. Das erste Obergeschoss verfügt über zwei große Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und Esszimmer mit Zugang auf den großzügigen Balkon, eine Küche und großes Badezimmer. Im zweiten Obergeschoss befinden sich ebenfalls zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, helle Küche und großes Badezimmer. Die vorhandene Gebäudestruktur bietet zudem die Möglichkeit, bei Bedarf einen Balkon zu realisieren. Das Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot mit zwei weiteren Schlafzimmern sowie einem offenen Wohn- und Küchenbereich. </p>
<p> Alle Wohneinheiten wurden im Jahr 2024 umfassend renoviert und präsentieren sich in einem modernen, gepflegten Zustand. Moderne Badezimmer, eine Heizungsanlage aus dem Jahr 2010 sowie eine Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und eine nachhaltige Energieversorgung. </p>
<p> Ein weiteres Highlight: Im Erdgeschoss besteht die Möglichkeit, einen Kamin einzubauen und so eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre zu schaffen. </p>
<p> Aktuell sind das erste Obergeschoss, das zweite Obergeschoss sowie das Dachgeschoss vermietet und erzielen zusammen monatliche Kaltmieteinnahmen von € 2.850. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Familien, die Wohnen und Vermögensaufbau sinnvoll miteinander verbinden möchten.</p>
Lagebeschreibung
<p>Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Mannheim Käfertal und verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und erleichtern den Alltag. </p>
<p> Besonders Familien schätzen die kurzen Wege, die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten sowie die gute Anbindung an die Mannheimer Innenstadt und die umliegenden Städte der Metropolregion Rhein-Neckar. Gleichzeitig bietet das Wohnumfeld genügend Ruhe und Platz, damit Kinder unbeschwert aufwachsen und mehrere Generationen gemeinsam ein Zuhause finden können. </p>
<p> Dieses Haus ist weit mehr als eine Immobilie. Es ist ein Ort, an dem Erinnerungen entstehen, Generationen zusammenkommen und gleichzeitig ein solides Fundament für die Zukunft geschaffen wird.</p>
Ausstattung
<p>– großzügige Erdgeschosswohnung mit 7 Zimmern, davon 5 Schlafzimmer (Teilung in 2 separate Wohnungen möglich) <br /> – separater Eingang zur Erdgeschosswohnung mit Einfamilienhaus Charakter <br /> – Wintergarten mit direktem Zugang zum Garten und Keller <br /> – liebevoll angelegter Garten mit Outdoor Küche und Lounge <br /> – Sandkasten und separater Spielbereich mit Schaukel <br /> – Werkstatt im Gartenbereich <br /> – Stellplätze für 2 bis 3 Fahrzeuge <br /> – Möglichkeit zum Einbau eines Kamins im Erdgeschoss <br /> – Alle Wohneinheiten im Jahr 2024 modern renoviert inkl. Fenster und Türen <br /> – Modern ausgestattete Badezimmer in allen Wohnungen <br /> – Obergeschoss mit großer Terrasse <br /> – Möglichkeit zur Balkonerweiterung im zweiten Obergeschoss vorhanden <br /> – Heizungsanlage aus dem Jahr 2010 <br /> – Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung <br /> – drei vermietete Wohneinheiten mit monatlichen Kaltmieteinnahmen von € 2.850 <br /> – Ideal für Mehrgenerationen Wohnen, Eigennutzer oder Kapitalanleger</p>