Für Entscheidungsfreudige: 2-Familienhaus zentral Bad Saulgau
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Objektdaten
| Objektart | Zweifamilienhaus |
| Referenznummer | 2622 (1/2622) |
| Baujahr | |
| Grundstücksfläche | 132 m² |
| Anzahl Stellplätze | 2 |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Energieausweis
| Energieeffizienzklasse | Nicht vorhanden |
Beschreibungen
Objektbeschreibung
<p>*SCHNELL SEIN LOHNT SICH – PREIS AUF VERHANDLUNGSBASIS * </p>
<p> Dieses ursprünglich um ca. 1900 in Massivbauweise errichtete 2-Familienhaus wurde seit den 1990er Jahren laufend saniert und modernisiert, zusätzlich jeweils bedarfsmäßig instand gesetzt. </p>
<p> Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung, bestehend aus zwei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer, der Küche sowie einem Tageslicht-Duschbad. Durch den hinteren Ausgang gelangt man auf eine Terrasse an der Nordseite des Hauses, wo sich zwei eigenen PKW-Stellplätze befinden. </p>
<p> Im Obergeschoss befindet sich die zweite, getrennte Wohnung mit parallelen Zimmern zum Erdgeschoss: 2 Schlafzimmer, Küche, und ein Tageslicht-Bad mit Badewanne; im Dachgeschoss unter dem Giebel wurde ein weiteres Schlafzimmer errichtet. Das Dachgeschoss ist geräumig und ohne Weiteres ausbaubar. Ebenfalls ist es möglich, auf der Nordseite/Hof anzubauen. </p>
<p> Beide Wohnungen verfügen über einen kleinen (Natur-)Keller. </p>
<p> Die untere Wohnung steht leer und kann sofort bezogen werden, die obere Wohnung ist zurzeit für € 700,00 Warmmiete/Monat vermietet. Aus Diskretionsgründen verzichten wir auf Bilder von dieser vermieteten Wohneinheit und hoffen auf Ihr Verständnis. </p>
<p> Besonders punktet diese Immobilie durch ihre hervorragende Lage, von der aus fast alles für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar ist.</p>
Lagebeschreibung
<p>Hier liegt alles quasi vor Ihrer Haustür, die Innenstadt mit Geschäften, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Ärzten sind fußläufig schnell zu erreichen, die Schnellstraßen in allen Richtungen sind zügig erreicht. </p>
<p> Für Familien mit Kindern befinden sich Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen ebenfalls in nächster Nähe. Die wunderschöne Altstadt, das Herz von Bad Saulgau mit den kleinen Geschäften, Cafés und Restaurants oder kleine und größere Grünflächen sind fußläufig in kürzester Zeit sehr gut erreichbar. </p>
<p> Zur Entspannung lädt das nahe gelegene Thermalbad mit dem angrenzenden Naturthemenpark. Auch kulturell bietet Ihnen die Stadt ein umfangreiches Portfolio. Bad Saulgau ist eine Stadt mit Herz, die ihren Bürgern auf ganz wunderbarer Art und Weise ein zu Hause bietet.</p>
Ausstattung
<p>– Gesamtwohnfläche EG und OG ca.105 m² <br /> – 3 Etagen, 2 Vollgeschosse <br /> – zwei separate Wohneinheiten <br /> – insgesamt 6 Zimmer, von diesen 4 Schlafzimmer <br /> – zwei Küchen mit EBK (EG, DG) <br /> – Dachgeschoss ausbaubar <br /> – zwei Hauseingänge <br /> – EG-Wohnung zusätzlich mit hinterem, nördlichen Ausgang zu den Parkplätzen <br /> – Grundstück ca. 132 m² <br /> – Gas-Etagenheizung 2015 <br /> – 2-fach verglaste Kunststofffenster <br /> – Elektroleitungen erneuert ca. 2000 <br /> – Wasserleitungen erneuert 2015 <br /> – Vollwärmeschutz Nord- und Westseite der Gebäude 2022 mit hochwertiger Wärmeisolierung <br /> – Deckenerneuerung EG 2015 <br /> – Fassade Straßenseite / Haupteingang renovierungsbedürftig <br /> – teil-unterkellert <br /> – je Wohnung ein TL-Bad <br /> – Parabolantenne <br /> – Internet Speed <br /> – 2 eigene Kfz-Stellplätze vor dem Haus / Hof -Nordseite</p>