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Objektdaten
| Objektart | Zweifamilienhaus |
| Referenznummer | 2577 (1/2577) |
| Baujahr | |
| Grundstücksfläche | 2233 m² |
| Anzahl Stellplätze | 4 |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Energieausweis
| Energieeffizienzklasse | Nicht vorhanden |
Beschreibungen
Objektbeschreibung
<p>Dieses modern sanierte und hochwertig ausgestattete Zweifamilienhaus überzeugt mit einem großzügigen Wohnkonzept in idyllischer Alleinlage. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 192 m², aufgeteilt in zwei Wohneinheiten, eignet sich die Immobilie ideal als Ein- oder Zweifamilienhaus und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage. </p>
<p> Das ca. 2.233 m² große Grundstück überzeugt mit viel Platz und Privatsphäre in einer ruhigen Umgebung. Die Kernsanierung im Jahr 2017 brachte das Haus energetisch auf den neuesten Stand: Neben der Dämmung von Fassade und Dach sorgt eine moderne Wärmepumpe für eine effiziente und umweltfreundliche Wärmeversorgung. Zusätzlich ist eine Infrarotheizung verbaut, die in jedem Raum individuell steuerbar ist und durch ihren geringen Energieverbrauch besticht. </p>
<p> Die lichtdurchfluteten Räume verleihen der Immobilie eine moderne und freundliche Atmosphäre. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen das durchdachte Wohnkonzept.</p>
Lagebeschreibung
<p>Die Immobilie befindet sich in Gröbenzell, in unmittelbarer Nähe zu München und kombiniert eine ruhige Alleinlage mit einer hervorragenden Infrastruktur. Trotz der idyllischen und privaten Umgebung sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. </p>
<p> Das Zentrum von Gröbenzell ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung. Für Pendler ist die Lage besonders attraktiv: Der S-Bahnhof Gröbenzell ist in nur ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar, von dort aus gelangen Sie in weniger als 10 Minuten direkt in die Münchener Innenstadt. </p>
<p> Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A8 und A99, wodurch die umliegenden Regionen sowie der Flughafen München bequem erreichbar sind. Gleichzeitig profitieren Sie von der ruhigen und naturnahen Umgebung, die sich perfekt für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach zum Entspannen eignet. </p>
<p> Diese Lage bietet somit die perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und optimaler Erreichbarkeit, ideal für alle, die das Beste aus Stadt- und Landleben verbinden möchten.</p>
Ausstattung
<p>– ca. 192 m² Wohnfläche, flexibel als Ein- oder Zweifamilienhaus nutzbar <br /> – ca. 2.233 m² großes Grundstück in ruhiger Alleinlage <br /> – kernsaniert 2017 – inklusive Dach, Dämmung, Heizung & Innenräume <br /> – energieeffiziente Wärmepumpe & Infrarotheizung für geringe Betriebskosten <br /> – moderne, lichtdurchflutete Innenräume mit großzügiger Raumaufteilung <br /> – individuell steuerbare Heizsysteme für maximalen Komfort <br /> – Einbauküche <br /> – Bad mit Fenster, Wanne, Dusche <br /> – 2 Gäste-WCs <br /> – Bodenbeläge: Fliesen, Laminat <br /> – Kunststofffenster</p>