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Objektdaten
| Objektart | Einfamilienhaus |
| Referenznummer | 4011 (1/4011) |
| Baujahr | |
| Grundstücksfläche | 525 m² |
| Anzahl Stellplätze | 3 |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Energieausweis
| Energieeffizienzklasse | Nicht vorhanden |
Beschreibungen
Objektbeschreibung
<p>Ihr neues Zuhause: Freistehendes Einfamilienhaus mit Garten & Wohlfühlfaktor </p>
<p> Ankommen, durchatmen und wohlfühlen – dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 2009 bietet Ihnen auf ca. 133 m² Wohnfläche und einem 525 m² großen Grundstück genau den Raum, den sich viele Familien wünschen. </p>
<p> Das Erdgeschoss überzeugt mit einem offenen Wohn- und Essbereich samt Küche – lichtdurchflutet und perfekt für gemeinsame Zeit. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. </p>
<p> Hier wartet Ihr persönliches Highlight: Pool, Feuerstelle und ein gemauerter Grill (Außenkamin) schaffen eine besondere Atmosphäre für entspannte Abende. Zwei Gartenhäuser bieten zusätzlichen Komfort – eines als praktische Abstellfläche, das andere als Wellnessbereich mit Infrarotsauna. </p>
<p> Im Obergeschoss erwarten Sie ein großzügiges Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, zwei helle Kinderzimmer sowie ein flexibel nutzbarer Bereich im Flur – ideal fürs Homeoffice. <br /> Das Elternschlafzimmer mit Ankleide rundet das Raumangebot perfekt ab. Der Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum. </p>
<p> Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit Platz für Fahrräder sowie zwei Außenstellplätze. Die vorhandene Regenzisterne mit ca. 7.000 Litern unterstützt Sie effizient bei der Gartenbewässerung und hilft, Kosten zu sparen. </p>
<p> Ein Zuhause, das nicht nur Platz bietet – sondern echte Lebensqualität.</p>
Lagebeschreibung
<p>Ruhig gelegen und dennoch hervorragend angebunden – diese Immobilie verbindet das Beste aus zwei Welten. In einem gewachsenen Wohngebiet von Euskirchen genießen Sie eine angenehme Nachbarschaft, in der man sich sofort zuhause fühlt, während Sie gleichzeitig von kurzen Wegen in alle Richtungen profitieren. </p>
<p> Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien sowie weitere Geschäfte sind schnell erreichbar und machen den Alltag besonders komfortabel. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten sowie Grund- und weiterführenden Schulen in der Umgebung. </p>
<p> Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die nahegelegene Autobahn ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Köln, Bonn und die umliegenden Städte. Zudem sorgt der Bahnhof von Euskirchen für eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. </p>
<p> Trotz der guten Infrastruktur bleibt die Lage angenehm ruhig – ideal für alle, die nach einem entspannten Rückzugsort suchen, ohne auf die Vorteile einer guten Erreichbarkeit verzichten zu wollen. </p>
<p> Hier wohnen Sie so, wie es sich viele wünschen: ruhig, familienfreundlich und dennoch bestens angebunden.</p>
Ausstattung
<p>Ausstattung: <br /> – Freistehendes Einfamilienhaus <br /> – Massive Bauweise (Baujahr 2009) ca. 133 m² Wohnfläche und ca. 525 m² Grundstück <br /> – Offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche <br /> – Direkter Zugang zur überdachten Gartenterrasse <br /> – Gäste-WC im Erdgeschoss <br /> – Wasch- und Trockenraum im Erdgeschoss <br /> – Großzügiges Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne <br /> – Zwei helle Kinderzimmer <br /> – Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer <br /> – Platz für Homeoffice im Flurbereich <br /> – Spitzboden als zusätzlicher Stauraum <br /> – Liebevoll angelegter Garten mit Pool im Außenbereich <br /> – Feuerstelle für gemütliche Abende <br /> – Gemauerter Grill (Außenkamin) <br /> – Zwei Gartenhäuser <br /> – davon eines als Wellnessbereich mit Infrarotsauna <br /> – eines für Gartengeräte und Abstellfläche <br /> – Garage für Auto und zusätzlichem Platz für Fahrräder etc. <br /> – Zwei Außenstellplätze <br /> – Regenzisterne mit ca. 7.000 Litern Fassungsvermögen zur Gartenbewässerung</p>