Freistehendes Einfamilienhaus mit Galerie, Doppelgarage & ca. 806 m² Grundstück
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Objektdaten
| Objektart | Einfamilienhaus |
| Referenznummer | 3483 (1/3483) |
| Baujahr | |
| Grundstücksfläche | 806 m² |
| Anzahl Stellplätze | 3 |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Energieausweis
| Energieeffizienzklasse | Nicht vorhanden |
Beschreibungen
Objektbeschreibung
<p>Dieses moderne, frei stehende Einfamilienhaus wurde im Juni 2015 als hochwertiges Fertighaus errichtet und überzeugt durch seine offene, lichtdurchflutete Architektur, eine großzügige Grundrissgestaltung und eine energieeffiziente Bauweise. <br /> Mit ca. 145 m² Wohnfläche auf einem ca. 806 m² großen Grundstück bietet das Objekt viel Raum für Komfort, Familie und Individualität. </p>
<p> Schon beim Betreten des Hauses beeindruckt der großzügige Eingangsbereich mit Galerie, der durch seine über 2,75 m hohe Decke und die moderne Treppengestaltung sofort ein Gefühl von Weite und Eleganz vermittelt. </p>
<p> Das Herzstück des Hauses bildet der ca. 50 m² große, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Sonnenterrasse. <br /> Die integrierte Einbauküche im Spitzerker ist hochwertig ausgestattet (Neupreis ca. € 20.000,00) und schafft eine harmonische Verbindung zwischen Kochen, Essen und Wohnen. </p>
<p> Ein heller Galerie-Eingangsbereich mit moderner Holztreppe führt ins Obergeschoss, wo drei Schlafzimmer – eines mit Zugang zu einem Südbalkon – Raum für Rückzug bieten. <br /> Das stilvolle Badezimmer überzeugt mit frei stehender Badewanne, bodengleicher Dusche und edlen Armaturen. <br /> Im Erdgeschoss befinden sich zusätzlich ein Hauswirtschaftsraum mit Durchgang zur Doppelgarage sowie ein Gäste-WC. </p>
<p> Außenbereich <br /> das Grundstück umfasst 806 m² und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung: <br /> – ca. 40 m² Terrasse mit Westausrichtung <br /> – Jacuzzi (optional zu übernehmen) <br /> – gepflegter Garten mit Grillplatz und Gartenhaus <br /> – große Doppelgarage mit elektrischem Tor und direktem Hauszugang </p>
<p> Hier verbinden sich Entspannung, gehobene Funktionalität und Privatsphäre – ideal für Familien oder Paare mit Anspruch.</p>
Lagebeschreibung
<p>Lage – ideal für Familien und Paare </p>
<p> Das Haus befindet sich in Hamm (Westfalen) in zentraler Wohnlage mit hervorragender Anbindung und Familienfreundlichkeit. </p>
<p> Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün. <br /> Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem in wenigen Minuten erreichbar: </p>
<p> Supermärkte (REWE, Aldi, Lidl, Edeka): ca. 3-5 Minuten entfernt </p>
<p> Grundschule und weiterführende Schulen: ca. 1-2 km </p>
<p> Kindergärten und Spielplätze: fußläufig erreichbar </p>
<p> Ärzte, Apotheken, Banken und Bäckereien: im direkten Umfeld </p>
<p> Freizeitmöglichkeiten: Rad- und Spazierwege, Sportvereine, Freibad und Naherholungsgebiete in der Nähe </p>
<p> Verkehrsanbindung: A1 und A2 in ca. 10 Minuten erreichbar, Bahnhof Hamm in ca. 15 Minuten </p>
<p> Die Lage bietet damit beste Lebensqualität für Familien, die sowohl Ruhe und Natur als auch gute Infrastruktur und schnelle Wege in die Stadt schätzen.</p>
Ausstattung
<p>– Baujahr 2015 – hochwertige Fertighaus-Bauweise <br /> – Galerie mit über 2,75 m Deckenhöhe – beeindruckendes Raumgefühl <br /> – KfW-Effizienzhaus mit Solarthermie für Warmwasser <br /> – Energieeffizienter Erdgas-Brennwertkessel mit moderner Heiztechnik <br /> – Energieverbrauch: 81,66 kWh/(m² a) ? Energieeffizienzklasse C <br /> – Nutzung erneuerbarer Energien gemäß § 71 GEG (Solarthermie) <br /> – offene Galerie mit moderner Holztreppe <br /> – hochwertige Einbauküche im Spitzerker (ca. € 20.000,00) <br /> – frei stehende Badewanne & bodengleiche Dusche <br /> – Gäste-WC im EG <br /> – Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Doppelgarage <br /> – Terrasse mit Jacuzzi (optional) <br /> – Gartenhaus & Grillbereich <br /> – Doppelgarage + zusätzliche Stellplätze</p>