Freistehendes Einfamilienhaus mit Galerie, Doppelgarage & ca. 806 m² Grundstück
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Objektdaten
| Objektart | Einfamilienhaus |
| Referenznummer | 3483 (1/3483) |
| Baujahr | |
| Grundstücksfläche | 806 m² |
| Anzahl Stellplätze | 3 |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Energieausweis
| Energieeffizienzklasse | Nicht vorhanden |
Beschreibungen
Objektbeschreibung
<p>Dieses moderne, frei stehende Einfamilienhaus wurde im Juni 2015 als hochwertiges Fertighaus errichtet und überzeugt durch seine offene, lichtdurchflutete Architektur, eine großzügige Grundrissgestaltung und eine energieeffiziente Bauweise. Mit ca. 145 m² Wohnfläche auf einem ca. 806 m² großen Grundstück bietet das Objekt viel Raum für Komfort, Familie und Individualität. </p>
<p> Schon beim Betreten des Hauses beeindruckt der großzügige Eingangsbereich mit Galerie, der durch seine über ca. 2,75 m hohe Decke und die moderne Treppengestaltung sofort ein Gefühl von Weite und Eleganz vermittelt. </p>
<p> Das Herzstück des Hauses bildet der ca. 50 m² große, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Sonnenterrasse. Die integrierte Einbauküche im Spitzerker ist hochwertig ausgestattet (Neupreis ca. € 20.000,00) und schafft eine harmonische Verbindung zwischen Kochen, Essen und Wohnen. </p>
<p> Ein heller Galerie-Eingangsbereich mit moderner Holztreppe führt ins Obergeschoss, wo drei Schlafzimmer – eines mit Zugang zu einem Südbalkon – Raum für Rückzug bieten. <br /> Das stilvolle Badezimmer überzeugt mit frei stehender Badewanne, bodengleicher Dusche und edlen Armaturen. Im Erdgeschoss befinden sich zusätzlich ein Hauswirtschaftsraum mit Durchgang zur Doppelgarage sowie ein Gäste-WC. </p>
<p> Außenbereich <br /> das Grundstück umfasst 806 m² und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung: <br /> – ca. 40 m² Terrasse mit Westausrichtung <br /> – Jacuzzi (optional zu übernehmen) <br /> – gepflegter Garten mit Grillplatz und Gartenhaus <br /> – große Doppelgarage mit elektrischem Tor und direktem Hauszugang </p>
<p> Hier verbinden sich Entspannung, gehobene Funktionalität und Privatsphäre – ideal für Familien oder Paare mit Anspruch.</p>
Lagebeschreibung
<p>Das Haus befindet sich in Hamm (Westfalen) in einer zentralen und familienfreundlichen Wohnlage mit hervorragender Verkehrsanbindung. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün, was für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten bequem erreichbar: Supermärkte wie REWE, Aldi, Lidl oder Edeka liegen nur etwa 3 bis 5 Minuten entfernt. Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in einem Umkreis von rund 1 bis 2 Kilometern. Kindergärten und Spielplätze sind fußläufig erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken, Banken und Bäckereien befinden sich im direkten Umfeld und bieten eine optimale Nahversorgung. </p>
<p> Verkehrsanbindung: A1 und A2 in ca. 10 Minuten erreichbar, Bahnhof Hamm in ca. 15 Minuten. <br /> Die Lage bietet damit beste Lebensqualität für Familien, die sowohl Ruhe und Natur als auch gute Infrastruktur und schnelle Wege in die Stadt schätzen.</p>
Ausstattung
<p>– Baujahr 2015 – hochwertige Fertighaus-Bauweise <br /> – Galerie mit über 2,75 m Deckenhöhe – beeindruckendes Raumgefühl <br /> – KfW-Effizienzhaus mit Solarthermie für Warmwasser <br /> – Energieeffizienter Erdgas-Brennwertkessel mit moderner Heiztechnik <br /> – Energieverbrauch: 81,66 kWh/(m² a) ? Energieeffizienzklasse C <br /> – Nutzung erneuerbarer Energien gemäß § 71 GEG (Solarthermie) <br /> – offene Galerie mit moderner Holztreppe <br /> – hochwertige Einbauküche im Spitzerker (ca. € 20.000,00) <br /> – frei stehende Badewanne & bodengleiche Dusche <br /> – Gäste-WC im EG <br /> – Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Doppelgarage <br /> – Terrasse mit Jacuzzi (optional) <br /> – Gartenhaus & Grillbereich <br /> – Doppelgarage + zusätzliche Stellplätze</p>