Flexible 1-Raum Gewerbeeinheit im Denkmalschutz mit Stellplatz
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Objektdaten
| Objektart | Bürofläche |
| Referenznummer | 3296 (1/3296) |
| Baujahr | |
| Grundstücksfläche | - |
| Anzahl Stellplätze | 1 |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Energieausweis
| Energieeffizienzklasse | Nicht vorhanden |
Beschreibungen
Objektbeschreibung
<p>Immobilie mit Denkmalschutz, 1986 umfassend saniert und mit zeitloser Ausstrahlung in der Innenstadt zwischen Rathausplatz und der City Galerie gelegen. </p>
<p> Gepflegte 1-Raum-Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit eigener Etagenheizung. Seit 10 Jahren zuverlässig vermietet. Offene, gut nutzbare Fläche im Vorderhaus; ideal für Büro, Atelier, Praxis oder Showroom. Wohnnutzung in den oberen Etagen bzw. Rückgebäude, daher ruhige Arbeitsatmosphäre mit separatem Publikumsverkehr. <br /> Eigener Hof-Stellplatz im rückwärtigen Innenhof des Gebäudes, dieser ist fester Bestandteil des Kaufumfangs und muss für € 20.000,00 dazu erworben werden; Grundstück gesamt ca. 740 m². </p>
<p> Gute Vermietbarkeit durch zentrale Lage, flexible Raumgestaltung, geringe Nebenkosten durch eigene Heizung. Umnutzung einer Gewerbeeinheit erfolgte bereits in der Vergangenheit, daher wäre dies ebenfalls denkbar. </p>
<p> Energieausweis wird für denkmalgeschützte Immobilien nicht benötigt. Sie können alle Unterlagen bei uns anfordern. Umlagefähige Kosten zuletzt € 518,00 Nicht umlagefähige Kosten zuletzt € 348,00 Mieteinnahmen Stellplatz € 80,00 monatlich (seit 1 Jahr), Gewerbefläche € 250,00 monatlich (seit 10 Jahren).</p>
Lagebeschreibung
<p>Sehr zentrale Lage mit historischem Flair der Augsburger Altstadt und guter Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln, Bushaltestellen, Einkaufsmöglichkeiten sowie Gastronomie in fußläufiger Nähe.</p>
Ausstattung
<p>– Fensterfront mit 3 weißen Holzfenstern <br /> – ausklappbaren französischen Markisen <br /> – 1 kleine eingebaute Teeküche <br /> – WC ( vor ca. 10 Jahren erneuert) <br /> – Laminatboden in Holzoptik vor ca. 10 Jahren erneuert <br /> – Stellplatz (zzgl. € 20.000,00)</p>