Ferienwohnung mit ca 10 % Rendite und Blick auf die Loreley
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Objektdaten
| Objektart | |
| Referenznummer | 3773 (1/3773) |
| Baujahr | |
| Grundstücksfläche | - |
| Anzahl Stellplätze | - |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Energieausweis
| Energieeffizienzklasse | Nicht vorhanden |
Beschreibungen
Objektbeschreibung
<p>Diese charmante und hochwertig sanierte Ferienwohnung befindet sich in begehrter Höhenlage von Patersberg – nur wenige Minuten von der weltberühmten Loreley entfernt. <br /> Die ca. 35 m² große Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen traumhaften Ausblick über die Rheinhöhen, den Sie vom großzügigen Balkon aus genießen können. <br /> Die Immobilie wurde vor Kurzem umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Bei einer Jahresmieteinnahme von ca. € 12.000 im vergangenen Jahr ergibt sich bei Nutzung als Ferienwohnung eine attraktive Netto-Rendite von ca. 10 %. </p>
<p> Darüber hinaus besteht weiteres Entwicklungspotenzial, da moderne Ferienvermietungsplattformen und professionelle Online-Vermarktungsstrategien bislang nicht vollständig ausgeschöpft wurden.</p>
Lagebeschreibung
<p>Die Wohnung befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage in Patersberg, oberhalb des Rheintals, in unmittelbarer Nähe zur Loreley – einem der bekanntesten Wahrzeichen des UNESCO-Welterbes Oberes Mittelrheintal. Die Region zählt zu den beliebtesten touristischen Destinationen Deutschlands und zieht ganzjährig Besucher an, darunter Wanderer, Radfahrer, Kulturinteressierte sowie internationale Gäste. </p>
<p> Ein atemberaubender Rheinblick, die Nähe zur Loreley-Freilichtbühne sowie zahlreiche Wander- und Radwege unterstreichen die besondere Qualität dieses Standorts. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an St. Goarshausen, Koblenz und Wiesbaden, wodurch sowohl Erholungssuchende als auch Tagesausflügler die Immobilie bequem erreichen können. </p>
<p> Die Kombination aus beeindruckender Natur, kulturellen Highlights und einer gut ausgebauten touristischen Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv – insbesondere im Hinblick auf eine Ferienvermietung mit hoher Nachfrage.</p>
Ausstattung
<p>Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und teilweise neu möbliert. </p>
<p> Sanierungsmaßnahmen: <br /> – Neue Bodenbeläge <br /> – Neu gestaltete Wände <br /> – Erneuerte Stromleitungen <br /> – Komplett neues Badezimmer <br /> – Teilweise neue Möblierung </p>
<p> Ausstattungsmerkmale: <br /> – Balkon mit Rheinblick <br /> – Klimaanlage <br /> – Heizungsanlage <br /> -Moderne Einbauküche <br /> -Einbauschränke <br /> – Hochwertige Möblierung <br /> – Helle, freundliche Wohnatmosphäre </p>
<p> Die durchdachte Einrichtung ermöglicht eine sofortige Weiterführung der Ferienvermietung ohne zusätzlichen Investitionsbedarf.</p>