Fast ein Jahrhundert gewachsen - jetzt beginnt Ihr Kapitel
Keine Bilder für diese Immobilie vorhanden.
Objektdaten
| Objektart | Einfamilienhaus |
| Referenznummer | 4594 (1/4594) |
| Baujahr | |
| Grundstücksfläche | 807 m² |
| Anzahl Stellplätze | 3 |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Energieausweis
| Energieeffizienzklasse | Nicht vorhanden |
Beschreibungen
Objektbeschreibung
<p>Manche Immobilien lassen sich mit Wohnfläche, Zimmeranzahl und Grundstücksgröße beschreiben. Andere muss man erleben, um zu verstehen, was sie besonders macht. Dieses Anwesen in Edemissen gehört zur zweiten Kategorie. Seine Ursprünge reichen nach den vorliegenden Unterlagen bis in die späten 1920er-Jahre zurück. Damit blickt das Gebäude heute auf eine nahezu 100-jährige Geschichte zurück. In dieser Zeit wurde nicht nur gewohnt – das Anwesen wurde erweitert, verändert, modernisiert und immer wieder den Bedürfnissen seiner Bewohner angepasst. So entstand über Generationen hinweg ein gewachsenes Ensemble, das heute vor allem eines bietet: außergewöhnlich viel Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe. </p>
<p> Auf einem Grundstück von ca. 807 m² erwartet Sie ein großzügiges Wohnhaus mit nach vorliegenden Angaben ca. 220 m² Wohnfläche und 8,5 Zimmern. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separierbaren Wohnbereich sowie umfangreiche zusätzliche Nutzflächen. Ob große Familie, mehrere Generationen unter einem Dach, Wohnen und Arbeiten, Gäste, erwachsene Kinder oder einfach der Wunsch nach mehr persönlichem Freiraum – die vorhandene Struktur eröffnet Möglichkeiten, die ein klassisches Einfamilienhaus häufig nicht bieten kann. Das Wohnhaus präsentiert sich großzügig und individuell. Unterschiedliche Wohn- und Schlafbereiche, mehrere Bäder, Küche und weitere Funktionsräume schaffen viel Platz für den Alltag. </p>
<p> Dabei wurde das Haus im Laufe seiner Geschichte immer wieder weiterentwickelt und modernisiert. Nach den vorliegenden Angaben gehören hierzu unter anderem dreifach verglaste Kunststofffenster sowie weitere Modernisierungsmaßnahmen der vergangenen Jahre. <br /> Ein besonderes Plus ist der separierbare Wohnbereich. Er kann vorbehaltlich, der jeweiligen baurechtlichen Voraussetzungen, interessante Möglichkeiten für Mehrgenerationenwohnen, Familienangehörige, Gäste oder andere individuelle Nutzungskonzepte eröffnen. </p>
<p> Was dieses Anwesen von vielen anderen Immobilien unterscheidet, zeigt sich spätestens außerhalb der klassischen Wohnräume. </p>
<p> Auch der Hofbereich trägt zum besonderen Charakter des Ensembles bei und verbindet Wohnhaus und Nebengebäude zu einer über Jahrzehnte gewachsenen Einheit. Rückzug direkt vor der eigenen Haustür – neben all dem Platz für Wohnen, Arbeiten und Hobby bietet das Anwesen auch Raum zum Abschalten. <br /> Terrassen- und Gartenbereiche schaffen private Rückzugsmöglichkeiten im Freien. Ein besonderes Detail ist der vorhandene Saunabereich, der dem Grundstück einen zusätzlichen Freizeit- und Erholungswert verleiht. </p>
<p> So treffen hier großzügiges Wohnen, praktische Nutzflächen und private Freizeitbereiche aufeinander. <br /> Ein Haus, das nicht versucht, neu zu sein. Wer einen standardisierten Neubau sucht, wird hier möglicherweise nicht sein Zuhause finden. Wer dagegen den Charakter eines über Jahrzehnte gewachsenen Anwesens zu schätzen weiß, viel Platz benötigt und Freude daran hat, vorhandene Strukturen für die eigenen Vorstellungen zu nutzen, sollte genauer hinsehen. Denn nahezu 100 Jahre Bau- und Familiengeschichte hinterlassen Spuren und genau darin liegt der besondere Charakter dieser Immobilie. </p>
<p> Das ursprüngliche Baujahr wird in den vorliegenden Unterlagen mit ca. 1928 angegeben. Spätere bauliche Veränderungen, darunter eine dokumentierte Dachaufstockung um 1960, haben das Wohnhaus <br /> und sein heutiges Erscheinungsbild wesentlich mitgeprägt. Es ist kein Haus aus einem einzigen Bauabschnitt. Es ist ein Anwesen, das gewachsen ist. Und nun bietet sich die Gelegenheit, diese Geschichte weiterzuschreiben.</p>
Lagebeschreibung
<p>Edemissen – ländlich wohnen, gut angebunden leben. <br /> Wer Ruhe und ein gewachsenes Wohnumfeld schätzt, dabei aber auf die Dinge des täglichen Lebens nicht verzichten möchte, findet in Edemissen eine attraktive Kombination aus ländlichem Lebensgefühl und alltagstauglicher Infrastruktur. Die Gemeinde liegt im Norden des Landkreises Peine und ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus gewachsenen Wohngebieten, dörflichen Strukturen und der umgebenden niedersächsischen Landschaft. Edemissen selbst übernimmt als Grundzentrum eine wichtige Versorgungsfunktion für die umliegenden Ortschaften. </p>
<p> Einrichtungen und Angebote des täglichen Bedarfs sind vor Ort bzw. im Gemeindegebiet vorhanden. Damit eignet sich die Lage insbesondere für Menschen, die bewusst etwas ruhiger wohnen möchten, ohne für jeden alltäglichen Weg auf eine größere Stadt angewiesen zu sein. </p>
<p> Auch für Familien bietet Edemissen ein interessantes Wohnumfeld. Die vorhandene soziale und öffentliche Infrastruktur sowie das insgesamt eher ländlich geprägte Umfeld verbinden kurze Alltagswege mit viel Raum für Freizeit und Erholung. </p>
<p> Ein weiterer Vorteil ist die Lage zwischen den umliegenden Wirtschafts- und Stadtregionen. Peine befindet sich in gut erreichbarer Nähe, während auch die Räume Braunschweig, Hannover und Gifhorn für Berufspendler und weitere Freizeit-, Einkaufs- und Kulturangebote interessant sind. </p>
<p> Gerade diese Verbindung macht Edemissen aus: Nach Hause kommen, den Trubel größerer Städte hinter sich lassen und dennoch gut mit der Region verbunden bleiben. Eine Lage für alle, die nicht zwischen Ruhe und Alltagstauglichkeit wählen möchten – sondern gerne beides hätten.</p>
Ausstattung
<p>– Grundstück ca. 807 m² <br /> – Wohnfläche nach vorliegenden Angaben ca. 220 m² <br /> – 8,5 Zimmer <br /> – großzügiges Wohnhaus mit gewachsener Baugeschichte <br /> – separierbarer Wohnbereich durch Einliegerwohnung <br /> – mehrere Sanitärbereiche <br /> – Küche und weitere Funktionsräume <br /> – Bad mit Fenster, Wanne, Dusche <br /> – Gäste-WC <br /> – Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Teppich, Kunststoff <br /> – Keller- und Dachflächen <br /> – umfangreiche zusätzliche Nutzflächen <br /> – Garage und weitere Stellmöglichkeiten <br /> – Nebengebäude mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten <br /> – Hof-, Garten- und Terrassenbereiche <br /> – eigener Saunabereich <br /> – verschiedene Modernisierungen im Laufe der Jahre <br /> – ursprüngliches Baujahr laut vorliegenden Unterlagen ca. 1928 <br /> – dokumentierte spätere bauliche Veränderungen</p>