Familienparadies im Landhausstil - großzügiges Zuhause in ruhiger Ortsrandlage
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Objektdaten
| Objektart | Einfamilienhaus |
| Referenznummer | 4232 (1/4232) |
| Baujahr | |
| Grundstücksfläche | 613 m² |
| Anzahl Stellplätze | 4 |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Energieausweis
| Energieeffizienzklasse | Nicht vorhanden |
Beschreibungen
Objektbeschreibung
<p>Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses freistehende Einfamilienhaus überzeugt durch seine ruhige Ortsrandlage, die hochwertige massive Bauweise sowie ein großzügiges Platzangebot für die ganze Familie. </p>
<p> Das Haus präsentiert sich in einem zeitlosen Landhausstil und vermittelt bereits beim Betreten eine warme und einladende Wohnatmosphäre. Charakteristische Elemente verleihen dem Haus einen besonderen Charme und sorgen für ein behagliches Wohngefühl. </p>
<p> Auf rund 197,5 m² Wohnfläche erwarten Sie helle und großzügige Räume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Vier Schlafzimmer im Dachgeschoss, ein Büro im Erdgeschoss sowie zahlreiche Nutzflächen im Keller schaffen ideale Voraussetzungen für Familien, Homeoffice oder individuelle Hobbys. </p>
<p> Der gemütliche Wohnbereich mit Kamin bildet das Herzstück des Hauses. Ergänzt wird das Wohnkonzept durch eine sonnige Terrasse mit Außenkamin, einen Balkon sowie den liebevoll angelegten Garten – perfekte Orte für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. </p>
<p> Auch der großzügige Kellerbereich bietet viele Möglichkeiten: Sauna, Hobbyräume, Werkstatt sowie zahlreiche Abstellflächen sorgen für zusätzlichen Komfort. Die große Garage und mehrere Stellplätze runden das attraktive Gesamtangebot ab. </p>
<p> Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde für die damalige Zeit hochwertig und energetisch durchdacht errichtet. Im Bereich der Heizungsanlage sind Modernisierungen einzuplanen. Positiv hervorzuheben ist die grundsätzliche Eignung für eine moderne Wärmepumpe sowie die Möglichkeit, staatliche Förderprogramme für energetische Maßnahmen zu nutzen. </p>
<p> Ein ideales Zuhause für Familien, die großzügiges Wohnen, Ruhe und Lebensqualität in naturnaher Lage zu schätzen wissen.</p>
Lagebeschreibung
<p>Das Anwesen befindet sich in ruhiger Wohnlage von Leinach, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Würzburg. Die naturnahe Umgebung, kombiniert mit der guten Erreichbarkeit der Universitätsstadt Würzburg, macht den Ort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die ein ruhiges Wohnumfeld schätzen. </p>
<p> Leinach bietet eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Vor Ort stehen Kindergärten, eine Grundschule, Spielplätze sowie zahlreiche Vereine und Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung. Leinach bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Im Ort befindet sich auch ein Dorfladen mit integrierter Metzgerei, der die Bewohner mit regionalen Produkten und Waren des täglichen Bedarfs versorgt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Dienstleistungen sind in der Umgebung schnell erreichbar. Die familienfreundliche Gemeinde zeichnet sich durch ein aktives Dorfleben und ein angenehmes Miteinander aus. </p>
<p> Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Leinachtals, umgeben von Wäldern, Wiesen und Feldern, bietet der Ort einen hohen Wohn- und Erholungswert. Zahlreiche Rad- und Wanderwege laden zu Freizeitaktivitäten in der Natur ein. </p>
<p> Die Stadt Würzburg ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet ein umfangreiches Angebot an Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, kulturellen Einrichtungen sowie medizinischer Versorgung. Dadurch verbindet Leinach die Vorzüge des ruhigen Wohnens im Grünen mit der Nähe zu einer lebendigen Stadt. </p>
<p> “Besonders Familien profitieren von der ruhigen Wohnlage, den kurzen Wegen zu Kindergarten und Grundschule sowie den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür.”</p>
Ausstattung
<p>– 4 Schlafzimmer und Büro – ideal für Familien und Homeoffice <br /> – Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort <br /> – Kamin im Wohnbereich für gemütliche Stunden <br /> – Überdachte Terrasse mit Außenkamin <br /> – Balkon mit Blick ins Grüne <br /> – Liebevoll angelegter Garten mit viel Platz zum Entspannen <br /> – Sauna, Kellerbar und vielseitige Hobbyräume im Untergeschoss <br /> – Großzügige Garage sowie bis zu 3 Stellplätze <br /> – Hochwertige massive Bauweise und gute Dämmung <br /> – Wärmepumpen geeignet – attraktive Fördermöglichkeiten nutzbar <br /> – Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten <br /> unter einem Dach</p>