Familienhaus mit Wintergarten & Doppelgarage in Vöhringen
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Objektdaten
| Objektart | Einfamilienhaus |
| Referenznummer | 4481 (1/4481) |
| Baujahr | |
| Grundstücksfläche | - |
| Anzahl Stellplätze | 3 |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Energieausweis
| Energieeffizienzklasse | Nicht vorhanden |
Beschreibungen
Objektbeschreibung
<p>Dieses Einfamilienhaus überzeugt mit einer guten Raumaufteilung und großzügigen Wohnflächen. Die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Platz und eine ruhige Wohnlage legen. </p>
<p> Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundlicher Windfang. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet die großzügige Wohnküche mit Kochinsel sowie angrenzendem Essbereich. Ein idealer Treffpunkt für die ganze Familie. Das helle Wohnzimmer mit offenem Holzkamin schafft eine gemütliche Atmosphäre und lädt besonders an kühleren Tagen zu entspannten Stunden am Kaminfeuer ein. </p>
<p> Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt. Ein besonderes Highlight ist der hochwertige Wintergarten, Baujahr 2019. Dieser erweitert den Wohnraum auf stilvolle Weise und bietet vor allem im Frühjahr und im Herbst einen angenehmen Aufenthalt. </p>
<p> Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer sowie ein Duschbad mit WC. Dadurch eignet sich das Haus auch hervorragend für das Wohnen auf einer Ebene oder als Mehrgenerationenhaus. <br /> Im Obergeschoss stehen vier weitere Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung. Der Dachspitz wird derzeit als Lagerfläche genutzt und bietet zusätzliches Ausbaupotenzial, beispielsweise für ein Spielzimmer, Homeoffice oder einen Hobbyraum. Durch den Einbau weiterer Dachflächenfenster könnte dieser Bereich zusätzlich mit Tageslicht aufgewertet werden. </p>
<p> Auch technisch befindet sich die Immobilie in einem guten Zustand. Im Jahr 2017 wurden im gesamten Haus, Kunststofffenster mit Dreifachverglasung eingebaut. Im Zuge dieser Modernisierungsmaßnahmen wurden zudem die Heizkörper im Erdgeschoss sowie der gemütliche Holzkamin im Wohnbereich eingebaut. </p>
<p> Der Außenbereich überzeugt mit einer schönen Terrasse und einem Garten, der viel Platz zum Entspannen und Verweilen bietet.</p>
Lagebeschreibung
<p>Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Vöhringen im Landkreis Neu-Ulm. Die Stadt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen. Von der Grundschule bis zum Gymnasium. </p>
<p> Auch zahlreiche Sport- und Freizeitangebote sowie Naherholungsgebiete machen Vöhringen zu einem attraktiven Wohnort für Familien. Dank der guten Verkehrsanbindung über die Autobahn A7 sowie den Bahnhof sind sowohl Ulm als auch Memmingen schnell erreichbar. </p>
<p> Das Haus selbst liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof, Schulen und Kindergarten.</p>
Ausstattung
<p>– Großzügiges Einfamilienhaus <br /> – Wohnküche mit Kochinsel <br /> – Offener Holzkamin <br /> – Wintergarten (Baujahr 2019) <br /> – Ausbaureserve im Dachspitz <br /> – Kunststofffenster mit Dreifachverglasung <br /> – Heizkörper im Erdgeschoss 2017erneuert <br /> – Terrasse und Garten <br /> – Elektrisches Hoftor <br /> – Doppelgarage sowie zusätzlicher Stellplatz <br /> – Ruhige und familienfreundliche Wohnlage</p>