Modernes Familienhaus in Gladbeck | PV, Südgarten & Dachgeschoss
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Objektdaten
| Objektart | Reihenmittelhaus |
| Referenznummer | 4339 (1/4339) |
| Baujahr | |
| Grundstücksfläche | 220 m² |
| Anzahl Stellplätze | 2 |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl Mwst. |
Energieausweis
| Energieeffizienzklasse | Nicht vorhanden |
Beschreibungen
Objektbeschreibung
<p>Willkommen in diesem modernen und äußerst gepflegten Reihenmittelhaus aus dem Jahr 2014. Auf rund 111 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen Nutz- und Abstellflächen bietet die Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept und viel Platz für die ganze Familie. </p>
<p> Für ein besonders ruhiges Wohngefühl sorgt die hochwertige bauliche Trennung zu den Nachbarhäusern: Das Haus verfügt über eine eigene Bodenplatte sowie zweischalige Haustrennwände mit Dehnungsfuge und Schallschutz. </p>
<p> Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum sonnigen Südgarten den Mittelpunkt des Hauses. Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ein Gäste-WC, Fußbodenheizung sowie elektrische und programmierbare Rollläden ergänzen den hohen Wohnkomfort. </p>
<p> Im Obergeschoss befinden sich drei flexibel nutzbare Schlafzimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche. Zusätzlichen Raum bietet das vollständig ausgebaute Dachgeschoss – ideal als Homeoffice, Hobby-, Jugend- oder Rückzugsbereich. </p>
<p> Auch energetisch überzeugt die Immobilie: Eine 2023 installierte Photovoltaikanlage mit 10,25 kWp und 9,6-kWh-Batteriespeicher ergänzt Gas-Brennwertheizung und Solarthermie. Der Energieausweis weist 61,6 kWh/(m²·a) und die Effizienzklasse B aus. </p>
<p> Der Südgarten mit Terrasse, Gartenhaus mit Stromanschluss, Regenwassertank und separatem Zugang bietet viel Platz für Freizeit und Erholung. Eine Garage mit elektrischem Tor und Stromanschluss sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz runden das Angebot ab. </p>
<p> Ein modernes, energieeffizientes und bemerkenswert ruhiges Familienhaus mit Südgarten, viel Platz und zeitgemäßer Energietechnik.</p>
Lagebeschreibung
<p>Die Immobilie befindet sich im beliebten Gladbecker Stadtteil Ellinghorst in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnsiedlung. Die gepflegte Nachbarschaft ist geprägt von modernen Ein- und Zweifamilienhäusern sowie verkehrsberuhigten Straßen und bietet ein angenehmes Wohnumfeld für Familien, Paare und Berufspendler. </p>
<p> Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie ein modernes Ärztezentrum befinden sich in kurzer Entfernung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Auch Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen liegen in der näheren Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv für Familien mit Kindern. </p>
<p> Naturliebhaber profitieren von den zahlreichen Grün- und Waldflächen in unmittelbarer Umgebung, die zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren einladen. Ein moderner Spielplatz befindet sich ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt und unterstreicht den familienfreundlichen Charakter des Wohngebiets. </p>
<p> Die Gladbecker Innenstadt sowie der Bahnhof Gladbeck Ost sind in etwa 15 bis 20 Minuten fußläufig erreichbar. Von hier bestehen gute Verbindungen in Richtung Essen, Bottrop, Gelsenkirchen und darüber hinaus. Auch die Autobahnen A2, A31 und A52 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine ausgezeichnete Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet. </p>
<p> Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, moderner Bebauung, kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Lebens sowie einer sehr guten Verkehrsanbindung macht diese Immobilie zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Familien und Berufstätige gleichermaßen.</p>
Ausstattung
<p>Allgemein <br /> – Reihenmittelhaus <br /> – Baujahr 2014 <br /> – KfW-70-Energieeffizienzstandard <br /> – ca. 111 m² Wohnfläche <br /> – ca. 220 m² Grundstück <br /> – 5 Zimmer auf drei Ebenen <br /> – gepflegter Gesamtzustand </p>
<p> Wohnen <br /> – großzügiger Wohn- und Essbereich <br /> – bodentiefe Fenster <br /> – helle, lichtdurchflutete Räume <br /> – moderne Raumaufteilung <br /> – hochwertiger Fliesen- und Laminatboden <br /> – Küche <br /> – moderne Einbauküche <br /> – offene Gestaltung <br /> – kurze Wege zum Essbereich <br /> – Badezimmer <br /> – großzügiges Tageslichtbad <br /> – Badewanne <br /> – separate Dusche <br /> – modernes Gäste-WC im Erdgeschoss </p>
<p> Heizung & Energie <br /> – Gas-Brennwerttherme <br /> – Solarthermie zur Warmwasserunterstützung <br /> – Fußbodenheizung im Erdgeschoss <br /> – Heizkörper im Obergeschoss <br /> – Heizungsanschlüsse im Dachgeschoss vorbereitet <br /> – Energieeffizienzklasse B <br /> – Endenergieverbrauch 61,6 kWh/(m²·a) <br /> – Photovoltaik <br /> – Photovoltaikanlage (Baujahr 2023) <br /> – 10,25 kWp Leistung <br /> – 24 hochwertige Glas-Glas-Module <br /> – Nord-/Südausrichtung <br /> – 9,6 kWh Batteriespeicher <br /> – Fenster & Komfort <br /> – Kunststofffenster <br /> – elektrische Rollläden im Erd- und Obergeschoss <br /> – programmierbare Rollläden </p>
<p> Außenbereich <br /> – sonniger Südgarten <br /> – großzügige Terrasse <br /> – Gartenhaus/Biohort-Gartenlaube mit Stromanschluss <br /> – Regenwassertank <br /> – separater Gartenzugang <br /> – Stellplätze <br /> – Garage mit elektrischem Torantrieb <br /> – Stromanschluss in der Garage <br /> – zusätzlicher Außenstellplatz</p>