Familienglück mit Garten - hochwertig & nachhaltig wohnen
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Objektdaten
| Objektart | Einfamilienhaus |
| Referenznummer | 4672 (1/4672) |
| Baujahr | |
| Grundstücksfläche | 1780 m² |
| Anzahl Stellplätze | 2 |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Energieausweis
| Energieeffizienzklasse | Nicht vorhanden |
Beschreibungen
Objektbeschreibung
<p>Wer sich nach einem Zuhause mit viel Platz, Ruhe und einem eigenen Stück Natur sehnt, dürfte sich hier schnell zuhause fühlen. In ruhiger, dörflich geprägter Lage von Kalletal-Varenholz erwartet Sie ein gepflegtes Wohnhaus mit rund 189 m² Wohnfläche und einem beeindruckenden Grundstück von ca. 1.780 m². </p>
<p> Schon beim Betreten vermittelt die Immobilie einen ausgesprochen gepflegten und hochwertigen Eindruck. Besonders eindrucksvoll präsentiert sich der weitläufige, liebevoll angelegte Garten: Zahlreiche Grünflächen und gewachsene Obstbäume schaffen eine idyllische Atmosphäre und bieten insbesondere Familien mit Kindern viel Raum zum Spielen, Entdecken und gemeinsamen Verweilen. </p>
<p> Das nach Süden ausgerichtete Grundstück wird durch eine großzügige, überdachte Terrasse ergänzt. Von hier aus lässt sich der Blick über den eigenen Garten genießen – ein wunderbarer Ort für lange Sommerabende, gemeinsame Mahlzeiten oder entspannte Stunden im Grünen. </p>
<p> Mit fünf Zimmern und einer Wohnfläche von rund 189 m² bietet das Haus großzügige Möglichkeiten für die ganze Familie. Das Herzstück bildet das geräumige Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich. Die separate, ebenfalls großzügig dimensionierte Küche bietet ausreichend Platz für den Familienalltag und gemeinsame Kochabende. </p>
<p> Das Erdgeschoss verfügt darüber hinaus über ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Im Keller befindet sich ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche. Zwei zusätzliche Wohnräume im Keller eröffnen weitere flexible Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für Übernachtungsgäste, als Hobbyraum oder für das Arbeiten von zuhause. </p>
<p> Auch der Dachbereich hält besonderes Potenzial bereit: Der derzeit nicht ausgebaute Dachboden bietet eine interessante Ausbaureserve und eignet sich aufgrund seiner großzügigen Gegebenheiten hervorragend für individuelle Ideen – beispielsweise als offene Galerie, zusätzlicher Wohnbereich, Atelier oder Arbeitsbereich. </p>
<p> Ein weiterer besonderer Vorteil ist das außergewöhnlich großzügige Grundstück. Mit ca. 1.780 m² bietet es weit mehr Raum, als man bei einem klassischen Einfamilienhaus erwarten würde. Neben dem bereits liebevoll gestalteten Garten verbleibt viel Fläche für individuelle Gestaltungsideen und zukünftige Entwicklungen. Auch Konzepte wie Mehrgenerationenwohnen können hier grundsätzlich interessant sein. </p>
<p> Für den täglichen Komfort stehen eine elektrisch betriebene Einzelgarage sowie ein zusätzlicher Stellplatz zur Verfügung. Ein praktischer Garten-/Geräteschuppen ergänzt das Außenangebot. </p>
<p> Auch energetisch bietet die Immobilie interessante Voraussetzungen: Eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 13,8 kWp ergänzt das Energiekonzept des Hauses. Für die erzeugte Solarenergie besteht derzeit ein Einspeisevertrag bis 2029. Die konkrete Gestaltung bzw. Übernahme des bestehenden Vertrags im Zuge des Eigentümerwechsels kann individuell zwischen den Vertragsparteien abgestimmt werden. <br /> Ergänzend verfügt das Haus über eine zusätzliche Ölheizung mit einem Tankvolumen von ca. 7.500 Litern, sodass neben der Wärmepumpe eine weitere Heizoption zur Verfügung steht. </p>
<p> Das im Jahr 1906/1908 errichtete Haus verbindet damit den Charme eines gewachsenen Wohnhauses mit großzügigen Flächen, einem außergewöhnlichen Grundstück und interessanten Möglichkeiten für die Zukunft. </p>
<p> Hier steht nicht nur ein Haus zum Verkauf, sondern ein Zuhause mit viel Raum für Familie, Gartenidylle und individuelle Vorstellungen – in einer ruhigen Umgebung, in der man ankommen und bleiben kann.</p>
Lagebeschreibung
<p>Das Anwesen befindet sich in einer angenehm ruhigen, dörflich geprägten Wohnlage von Kalletal-Varenholz. Die grüne Umgebung und das großzügige Platzangebot bieten besonders Familien attraktive Wohnbedingungen. </p>
<p> Varenholz liegt eingebettet in die Landschaft des Weserberglandes und ist durch die Nähe zur Weser sowie das historische Schloss Varenholz geprägt. Spaziergänge, Fahrradtouren und Ausflüge in die Natur bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Auch die historische Weserfähre zwischen Varenholz und Veltheim sowie der nahegelegene Stemmer See mit Bademöglichkeiten, Sandstrand und Wassersportangeboten sorgen für Abwechslung. </p>
<p> In Kalletal stehen verschiedene Schulen zur Verfügung. Direkt in Varenholz befindet sich zudem die private Sekundarschule Schloss Varenholz. Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in den umliegenden Ortsteilen und Städten erreichbar. </p>
<p> Varenholz verbindet naturnahes, ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der wichtigen Einrichtungen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.</p>
Ausstattung
<p>– ca. 189 m² Wohnfläche <br /> – Großzügiges Grundstück mit ca. 1.780 m² <br /> – Baujahr 1906/1908 <br /> – Grundlegende Modernisierung 1974 <br /> – Neugestaltung der Sanitärräume (Bäder/Toiletten) 1988 <br /> – 5 Wohnräume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten <br /> – Gepflegter Gesamtzustand <br /> – Ruhige, dörflich geprägte Lage in Kalletal-Varenholz <br /> – Großzügiger, liebevoll angelegter Südgarten <br /> – Zahlreiche gewachsene Obstbäume <br /> – Überdachte Südterrasse mit Sicherheitsglas <br /> – Herrlicher Blick ins Grüne und über die umliegende Landschaft <br /> – Großzügiger Wohnbereich mit angrenzendem Essbereich <br /> – Separate, geräumige Küche <br /> – Großes Badezimmer im Erdgeschoss mit Badewanne und Dusche <br /> – Separates Gäste-WC im EG <br /> – Zusätzliches Tageslichtbad mit Dusche im Keller <br /> – Zusätzliche Wohnräume im Keller <br /> – Dachboden mit Ausbaupotenzial <br /> – Hochwertige Bodenbeläge aus Parkett, Fliesen und Granit <br /> – Photovoltaikanlage mit 13,8 kWp <br /> – Bestehender Einspeisevertrag mit attraktiver Vergütung bis 2029 <br /> – Wärmepumpe im Technikraum <br /> – Zusätzliche Ölheizung mit ca. 7.500 Litern Fassungsvermögen <br /> – Elektrisch betriebene Einzelgarage <br /> – Zusätzlicher Außenstellplatz <br /> – Praktischer Garten-/Geräteschuppen <br /> – Großzügige Außenflächen mit viel Platz für Familie, Freizeit und individuelle Gestaltung <br /> – Interessante Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Erweiterungskonzepte <br /> – Besonders familienfreundliches Grundstück mit viel Platz zum Spielen und Verweilen</p>